Процесс выселения человека из муниципального жилья

Процесс выселения человека из муниципальной квартирыГраждане России нередко сталкиваются с проблемой выселения из муниципального жилья. Бывают ситуации, в которых действия уполномоченных органов неправомерны. Изучение особенностей норм, статей Жилищного кодекса Российской Федерации и судебной практики поможет защитить свои права.

Основания для выселения

В соответствии со ст. 49-91 Жилищного кодекса (ЖК) России, государство может предоставить помещение нуждающимся гражданам или выселить оттуда. Квартиросъемщик должен заключать договор с органом местного самоуправления. Документ служит подтверждением выделения квадратных метров жильцу. Выселить из муниципальной квартиры могут на основании:

  1. Развода с мужем или женой, которые являются квартиросъемщиками.
  2. Смены собственника помещения (если проживает непрописанный родственник).
  3. Признания здания аварийным и подлежит сносу.
  4. Наличия задолженности за услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  5. Использования помещения не по назначению.
  6. Постоянного нахождения в квартире посторонних лиц.
  7. Попытки сделать помещение нежилым.
  8. Претензий соседей на постоянный шум, угроз или проявления агрессии со стороны проживающих.
  9. Нарушения санитарных норм.

Внимание! Не подлежат выселению лица младше 18 лет, пенсионеры и граждане с инвалидностью любой группы.

Порядок действий

При неправомерных действиях уполномоченных лиц или граждан любая из сторон может обратиться в суд. В главе 12 Гражданского процессуального кодекса России указан порядок проведения искового производства.

Исковое заявление и обращение в суд

Истец указывает:

  1. Наименование государственного органа.
  2. Заголовок (причина заявления).
  3. Паспортные данные, адрес, фамилию и инициалы заявителя.
  4. Краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права.
  5. Реквизиты иных сторон.
  6. Наименования приложений.
  7. Дату и подпись.

В российском праве нет четкой установленной структуры такого документа. Есть образец с обязательными реквизитами и рекомендациями (носит информативный характер).

Перечень требуемых документов

Перечень требуемых документовДля подачи искового заявления понадобятся:

  1. Заполненный по образцу иск.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Бумаги, которые подтверждают отсутствие иного помещения для проживания.
  4. Специальное соглашение с муниципалитетом или ордер (справка о получении жилплощади).
  5. Технический паспорт.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  7. Акты, письменные уведомления от государственных органов, которые имеют отношение к требованиям в заявлении.

Юристы-практики советуют собирать все бумаги, которые нужны для суда. При отказе принять к производству документы или приостановлении дела человек не сможет обратиться с теми же требованиями снова.

Когда в суд обращается администрация, для принудительного выселения понадобится тот же перечень бумаг. Уполномоченный орган может действовать через представителя на основании нотариальной доверенности.

Выселение судебными приставами

Судебные приставы выселяют жильца из муниципальной квартиры, комнаты или дома (доли) на основании решения судьи и исполнительного листа. Гражданин, который отказывается покинуть помещение в добровольном порядке, будет выселен силами полиции или прокуратуры.

С людей, которые имеют долг за неуплату коммунальных услуг, приставы-исполнители взыщут всю сумму или часть с любого официального заработка. Совершить платеж бывший жилец может самостоятельно путем перечисления денежных средств на расчетный счет в банке. Правила касаются лиц, которые были выселены в связи с жалобами соседей, порчей чужого имущества. Возмещение ущерба происходит по исполнительному листу. В противном случае бывшему жильцу удвоят плату на конкретный срок. Ситуация будет повторяться до полного погашения задолженности.

Судебная практика

Судебная практика выселения из муниципального жилья содержит проблематику реализации правовых норм. Нельзя выселить людей из служебного помещения без предоставления иной недвижимости (при действующем контракте). Вопросом занимается собственник жилья (частная организация или казенное учреждение). Суд встает на сторону граждан, которые имеют официальный заработок и нуждаются в крыше над головой. Решение не зависит от заключенного договора или согласия муниципалитета.

Выселить из государственной квартиры в общежитие могут при наличии большой задолженности за коммунальные услуги. Если у граждан нет иной жилплощади, а в реестре имеется запись, судья даст время на поиск.

Постановление об освобождении квартиры, комнаты или дома не гарантирует добровольного выполнения жильцами требований. Реализовать указания можно путем привлечения сотрудников полиции или прокуратуры. В ст. 20 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции» указаны случаи, когда такие действия разрешены. Иногда правоохранителям требуется отдельное решение судебного органа о принудительном выселении. На основании исполнительного листа уполномоченные органы выносят постановление о привлечении к административной ответственности за неповиновение.

Обратите внимание! Не всегда судьи принимают во внимание прецеденты. «Бремя доказывания лежит на истце» — юридический факт, на который опираются муниципалитет или граждане.

Особенности выселения

Близкие люди квартиросъемщика интересуются, как можно получить прописку в помещении, которое принадлежит муниципалитету. В соответствии с законодательными нормами, процедура возможна на основании правильно оформленного согласия собственника жилья и лица, с которым был заключен договор. В российском праве прописан специальный норматив, который учитывается при заселении. Когда нормы превышены, собственник может подписать законный отказ.

Несовершеннолетних

Выселение несовершеннолетних из муниципального жильяПрописать несовершеннолетнего можно без согласия владельца объекта недвижимости и иных проживающих в помещении лиц. В соответствии с правовыми нормами такой порядок — это исключение из правил.

Выселить ребенка из неприватизированного помещения можно по договору мены. Второй вариант – при предоставлении иного жилья администрацией государственного органа. В вопросах выселения несовершеннолетних принимают решение органы опеки и попечительства. Собственник, который изъявляет желание расторгнуть договор социального найма, обязан уведомить службу по делам несовершеннолетних.

Ребенку-сироте орган опеки и попечительства обязан предоставить комнату в приюте. Муниципалитет не имеет права заключать договоры или иные соглашения с лицом младше 18-летнего возраста.

Бывшего супруга

Порядок регистрации отличен от процедуры вселения в приватизированное жилье. Для оформления прописки по месту жительства требуется согласие владельца и свидетельство о браке. От несовершеннолетних требуется письменное подтверждение. Выписать жильца можно после расторжения брака в любое время по просьбе бывшего супруга.

Человека с психическими расстройствами, наркомана, алкоголика, судимого выселить из муниципальной квартиры помогут правоохранительные органы. Потребуются акты, протоколы, зафиксированные жалобы.

Уполномоченные лица имеют право выселить гражданина России или его родственников только на основании норм закона. При нарушениях со стороны таких органов жильцы могут обратиться в суд за защитой своих прав. Муниципалитет может обратиться в прокуратуру, полицию или суд при игнорировании указаний гражданами.

Рейтинг
( 3 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий