Как законно выселить человека из квартиры

Выселение из жилья

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса (ЖК) Российской Федерации, начинают процедуру по выселению гражданина из квартиры жильцы дома или владельцы квартиры. Требуются соответствующие основания, в противном случае человек продолжит пользоваться помещением. Разбирательство относительно правомерности проживания проходит в рамках судебного заседания.

Основания для выселения из квартиры

В соответствии с законодательством гражданина выселяют из квартиры в случаях:

  • утрачен статус члена семьи;
  • жилье не содержится в должном состоянии;
  • человек не проживал по месту регистрации;
  • не оплачиваются счета за жилищно-коммунальные услуги.

Главное условие для принятия решения судом — доказательная база. Если истец не представит справки, показания свидетелей или бумаги, подтверждающие факт наличия оснований для принудительного выселения, судья примет решение в пользу ответчика.

Процедура выселения

Порядок действий зависит от нюансов: прописан ли гражданин, кем приходится владельцу помещения, почему потерял возможность проживания. Факторы определяют, как осуществляется выселение: некоторых лиц (например, инвалидов) выписывают только после предоставления другой площади для проживания.

Прописанного жильца

В соответствии с жилищным и гражданским кодексами, выселение по решению суда — единственный способ освободить жилплощадь.

Обращение с просьбой о выселении подается в инстанции:

  • управляющая компания — если жилец не против выписаться;
  • суд — если у сторон возникли разногласия.

Основания для выселения:

  • жилплощадь продается или передается муниципалитету;
  • систематическая неуплата коммунальных услуг;
  • жильцы представляют угрозу для соседей;
  • ребенок зарегистрирован без родителей;
  • помещение находится в аварийном состоянии;
  • зарегистрированное лицо не проживает по адресу;
  • смена типа помещение на нежилое;
  • дом находится в очереди на снос;
  • помещение непригодно для проживания;
  • военный уволен со службы.

В большинстве случаев лицо выселяют без предоставления альтернативного места проживания. Если жилье муниципальное или передается во владение органам власти, гражданин получит взамен другую жилплощадь.

Человека без прописки

Человек без пропискиВыселить человека без прописки, пропустив подготовительные этапы, невозможно: суд откажет в прошении. Сперва проводят беседу. Если разговор не помог, собирают доказательную базу. Истец доказывает, что у ответчика нет права на проживание в квартире по причине отсутствия регистрации.

Если непрописанный гражданин проживает в квартире на основании заключенного договора аренды, выставить жильца нельзя без наличия веской причины. Отсутствие прописки не будет поводом для избавления от квартиранта.

Из ипотечного жилья

Приобретая квартиру в ипотеку, гражданин начинает обустраиваться в недвижимости, которая принадлежит банку, деньги которого использованы при заключении сделки. Квартира становится собственностью жильца после полного погашения задолженности. Гражданин практически собственник жилплощади: выселят его только из-за неуплаты кредита в течение продолжительного срока.

Пропустить платеж разрешается по уважительным причинам:

  • сокращение дохода из-за серьезной болезни;
  • отбывание уголовного наказания в тюрьме;
  • смерть заемщика;
  • пренебрежение условиями договора между сторонами;
  • трудная финансовая ситуация.

Выселение из жилого помещения — крайняя мера, которой воспользуется суд для урегулирования ситуации. Если основание для неуплаты уважительное, а задолженность не долгая, банк не сможет избавиться от должника. В противном случае квартира остается в собственности банка и будет продана на торгах.

Из коммунальной квартиры

В коммунальных квартирах семьям приходится проживать на одной жилплощади — часто возникают конфликты. Причины для выселения:

  • нарушение прав соседей;
  • разрушение помещения из-за действий жильца;
  • использование комнаты в других целях;
  • антисанитария;
  • нарушение условий договора;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • отсутствие платы за квартиру (от полугода).

Обращается в суд с просьбой о выселении лицо, чьи права ущемляют действия ответчика. Потребуется представить доказательства, желательно приобщить к делу свидетелей (других жильцов коммунальной квартиры, которые подтвердят слова истца показаниями).

При смене собственника

Когда после приобретения квартиры выясняется, что по адресу прописан предыдущий хозяин или его родственник, обращаются в суд. Основанием будет смена собственника (по законам Российской Федерации — весомая причина для принятия судом стороны истца).

Если прописанное лицо несовершеннолетнее, в суде доказывают продажу квартиры одним из его родственников. Ребенок не может быть прописан или проживать в квартире, где не прописаны родители. Если ребенок прописан с одним из родителей, выселить из квартиры несовершеннолетнего (если нет другой жилплощади) нельзя.

Бывшего супруга

РазводВ соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации лишить места жительства бывшего супруга позволяется, когда развод официально совершен. Выселение возможно, если:

  • квартира куплена до заключения брака или на деньги, заработанные до супружеской жизни;
  • не составлен брачный договор, устанавливающий права сторон.

Если женой или мужем жилплощадь получена на основании договора социального найма, выселение невозможно.

При обращении в суд для решения спора предоставляют документы, подтверждающие:

  • право на квартиру только для одного из супругов;
  • наличие квартиры в собственности бывшего мужа;
  • отсутствие приватизации.

Дети до 18 лет, рожденные в браке, проживают на жилплощади до достижения совершеннолетия. Сын и дочь не считаются лицами, которым присваивают статус бывших собственников.

Из служебной квартиры

Служебные квартиры предоставляют для проживания гражданам, работающим в государственных или муниципальных органах. Проживают там сотрудники и их семьи на основании заключаемого договора найма — документа, который регулирует спорные ситуации между сторонами. Регулирование вопросов со служебным жильем происходит на основании статей 99–105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из служебной квартиры возможно, если работник:

  • уволен и потерял статус государственного служащего;
  • самостоятельно принял решение о расторжении договора;
  • получил другую жилую площадь во владении в городе или районе, где может проживать;
  • теряет деловые отношения по причине смены собственника жилья;
  • по закону не может проживать на территории, непригодной для проживания;
  • прекращает работу на основании истечения срока действия контракта;
  • действовал на основании недействительного соглашения найма.

Теряет право проживания служащий при нарушении законодательства, если создает трудности или неудобства для соседей. Выселением граждан из жилых помещений занимаются судебные приставы — специализированный орган, выполняющий судебные решения. Самостоятельные действия владельцев квартиры считаются незаконными.

Внимание! Работодатель не обязан предоставлять альтернативное место для проживания, если условие не прописано в контракте.

Если нет другого жилья

Проживание на муниципальной жилплощади регламентировано условиями, прописанными в договоре социального найма. В большинстве случаев выселение из служебного жилья проходит без предоставления альтернативной площади для проживания.

Категории работников, которых нельзя выселить из квартиры, если нет другого жилья:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • дети-сироты;
  • члены семьи сотрудника, который умер при выполнении служебного долга.

В большинстве случаев выселение из собственной (частной) квартиры возможно без предоставления другого места жительства. Спасти от выселения без предоставления альтернативной жилплощади сможет суд, который на основании представленных бумаг не увидит причины для удовлетворения иска. Выселение на улицу невозможно, когда гражданин относится к категории, защищаемой государством (инвалиды 1 группы и несовершеннолетние дети).

Выселить человека из единственного жилья, если гражданин владеет недвижимостью, нельзя. В качестве наказания суд выпишет административный штраф и определит предписания.

Обращение в суд

Обращение в судПорядок выселения из квартиры по решению суда:

  1. Предупреждение приставом жильца о необходимости освободить помещение на основании исполнительного листа в течение двух-четырех недель.
  2. Если за отведенный срок гражданин не съехал, выселение проводят в принудительном порядке. Вещи описывают и отправляют на хранение, квартиру опечатывают, ключи передают собственнику жилплощади.

В подтверждение законности действий приглашают свидетелей, последствием каждого этапа станет составление акта.

Правила составления искового заявления

В верхней части листа пишут информацию о сторонах, принимающих участие в разбирательстве (истец, ответчик, суд). Заявление, согласно ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, состоит из четырех частей:

  1. Основания, подтверждающие требования о выселении. Указывают информацию, как жилец получил прописку и почему следует выселить лицо. Квартира должна находиться в собственности заявителя.
  2. Основная часть иска. Указывается, поступали ли предупреждения жильцу от собственников или соседей с просьбой освободить помещение добровольно. Документы подтвердят умышленное нежелание покидать помещение. Желательно предоставить подтверждения изложенного: копии писем, слова свидетелей (соседей).
  3. Законодательное регулирование. Указать статьи, на основании которых должно произойти выселение ответчика.
  4. Просительная часть. Заявитель (владелец жилплощади) указывает прошение о выселении жильца на основании факта наличия нарушений. Вписывают точный адрес жилплощади, прикладывают ходатайства о вызове свидетелей (указывают их личные данные, адрес и контактную информацию).

В качестве заверки документа проставляют дату, Ф.И.О. и подпись.

Важно! Количество экземпляров иска зависит от числа заинтересованных лиц. Минимально — 3 (для ответчика, истца, суда).

Перечень требуемых документов

К заявлению прикладывают документы, которые станут основанием для претензии и принятия судом решения:

  • квитанция или чек (подтверждение перечисления средств за госпошлину);
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • уведомительные письма с просьбой самостоятельно выписаться;
  • свидетельство о заключении и расторжении брака;
  • договор найма.

Документы предоставляют и в виде копий (для приобщения к делу), и в виде оригиналов (для судебного заседания).

Выселение из квартиры бывает по желанию жильца или принудительным. Во втором случае решение принимает судья на основании представленных доказательств. В зависимости от причины выписки появляется пункт о необходимости представления альтернативного места проживания. Если ответчик несогласен с решением о выселении, следует пожаловаться в суд, представив апелляцию в течение отведенного законом времени.

Рейтинг
( 3 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий