Можно ли выселить из квартиры бывшего супруга

Выселение бывшего мужа после развода из квартирыПри разделе совместно нажитого имущества бывшие супруги выясняют, за кем после расторжения брака останется недвижимость. Если люди договорились, кто куда переедет после развода, необходимости в принудительном выселении нет. В противном случае, кому из бывших супругов разрешено проживать в квартире, решит суд.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Факторы, которые учитывает суд:

  • форма собственности;
  • права на проживание у обеих сторон;
  • несовершеннолетние дети.

Мужчину без прав на пользование помещением можно выселить.

Важно! Несовершеннолетним детям должно быть предоставлено жилье независимо от того, с кем остаются подростки.

Дальнейшие действия зависят от формы собственности.

Из приватизированного жилья

С приватизированным жильем возможны две ситуации. Если квартира приватизирована до свадьбы, с разводом второй супруг теряет права: его можно законно выселить. Если недвижимость приватизировали уже в браке, выселение бывшего супруга из квартиры невозможно.

Из жилья, находящегося в собственности второго супруга

Выселить собственника невозможно — это он может быть против проживания на его территории бывшего родственника. В случае долевой собственности бывшим мужу и жене разрешено находиться в квартире или в доме независимо от соотношения долей.

Когда возможно выселение бывшего члена семьи без предоставления альтернативного места жительства:

  • использует жилое помещение не по назначению (сдает в аренду, открывает мастерскую или магазин и т. д.);
  • дебоширит (подтверждено документами);
  • проводит ремонт с незаконной перепланировкой;
  • игнорирует платежки ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства);
  • помещение официально переведено в нежилой фонд.

Совместная собственность супругов — квартира, которая куплена в браке на общие деньги или в ипотеку (когда платили обе стороны). В таких случаях суд разделит доли поровну чете и несовершеннолетним детям. При желании стать единоличным собственником придется выкупить доли у остальных владельцев.

Из служебного

Служебное жилье предоставляется одному из пары, а остальным членам семьи разрешается проживать в квартире, пока сохраняются семейные отношения. После развода у того, кому предоставлено работой жилье, появляются основания для выселения бывшего члена семьи.

Из подаренного или унаследованного

Подаренная квартираПодаренное или унаследованное недвижимое имущество не считается совместной собственностью. Если жене подарили квартиру родители, при разводе есть причины для выселения бывшего мужа, даже если жилплощадь подарили после свадьбы. Унаследованная недвижимость остается собственностью наследника, а не общей.

Если даритель аннулировал подарок или наследство оспорено в суде, судья решит, за кем оставить собственность. Новый хозяин выселит обоих, если посчитает нужным. Если даритель — один из разводящихся, можно аннулировать сделку до или после расторжения брака и сделать выселение собственника из квартиры невозможным.

Из муниципального, предоставленного по договору социального найма

Когда собственник жилья — администрация города, предприятие или государство, выселение бывшей жены или мужа становится сложной задачей. При наличии регистрации у обеих сторон никто не теряет права на проживание в квартире после развода — то, что родственники становятся бывшими, значения не имеет. Если один из пары проживал без регистрации, его выселят судебные приставы.

Приобретенного на условиях купли-продажи

Ответ на вопрос, как выселить мужа из квартиры после развода, зависит от того, как и когда куплена жилплощадь. Две возможные ситуации:

  1. Недвижимость остается в собственности одной из сторон, а вторая теряет право пользования, если: жилплощадь куплена до свадьбы или в браке на личные деньги (без привлечения общих средств — подтверждено банковскими выписками), прописана как личное имущество в брачном договоре.
  2. Собственность будет долевой, если жилье куплено до свадьбы на общие деньги, куплено после свадьбы. Брачный контракт закрепляет определенные доли за каждым из четы или по решению суда.

Брачный контракт пересматривают в суде, если документ явно нарушает интересы одной из сторон. Бывший супруг, у которого нет собственного жилья, может потребовать суд отсрочить выселение или получить компенсацию деньгами.

Обращение в суд

Перед тем как выселить бывшего мужа из квартиры, если он не собственник, составляют письменную претензию. Суть документа: бывший член семьи продолжает находиться на территории, на которую утратил права, либо как собственник доли нарушает правила пользования помещением.

Важно! Бранные и оскорбительные выражения в исковом заявлении неуместны. Из-за нецензурных фраз суд откажет в рассмотрении иска или выпишет штраф.

Собственник может не пускать бывшего члена семьи в дом или вызвать полицию. Методы законны, но работают не всегда и с ограничениями. В частности, бывшему супругу разрешено забрать личные вещи с привлечением сотрудников полиции. Положительное решение суда (аннулирование прописки) исполняют судебные приставы, которые придут с ордером и заставят нежелательную личность покинуть помещение вместе с собственными вещами.

Перечень документов

Документы для подачи на разводОбязательные документы, которые нужны при любой форме собственности:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (подтверждают, кто собственник);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • брачный контракт (если есть);
  • заявление от истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • показания свидетелей (если нужны);
  • документы и результаты экспертиз, которые подтверждают неправомерные действия выселяемого.

Для выселения из муниципального помещения бывшего супруга нужны показания соседей о нарушении правил пользования помещением. Неприязненные отношения между нанимателем муниципального жилья и жильцом считаются основанием для выселения, но их трудно доказать.

Исковое заявление

Исковое заявление составляют по образцу, желательно сразу в печатном виде для исключения помарок. Лучше обратиться к юристу. В тексте документа указывают:

  • название инстанции, куда подается иск;
  • имя истца и ответчика;
  • название документа;
  • суть претензии;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

В сути претензии перечисляют требования со ссылками на статьи закона. Юрист объяснит, как выселить бывшего супруга из квартиры, если гражданский муж прописан или обозначен как собственник доли, как разделить совместную собственность и как собрать документы.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий