Составление уведомления о выселении по образцу

Уведомление о выселенииВыселение — принудительное освобождение жилой площади квартирантом с целью защитить права собственника и устранить препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью. Образец уведомления о выселении из квартиры скоординирует и направит в правовое русло действия владельца жилплощади.

Основания для выселения

Квартиросъемщик нуждается в защите от произвола и безосновательных требований покинуть жилье. Основания выселения, прописанные в законодательстве:

  • неуплата коммунальных платежей и суммы аренды;
  • использование квартиры вопреки целевому назначению (например, для предпринимательской деятельности);
  • порча жилого помещения (например, систематическое разрушение или повреждение имущества);
  • аварийное состояние жилья;
  • запланированный капитальный ремонт недвижимого имущества;
  • невозможность совместного проживания из-за жалоб соседей.

Наличие нескольких оснований не дает права прибегать к физическим методам воздействия и обязывает придерживаться установленного законом порядка.

Выселение за неуплату коммунальных платежей возможно при наличии договора социального найма, когда занимаемое жилье — муниципальная собственность. Владельца недвижимости не вправе выселить за задолженность: направляемое требование содержит только информацию о сумме долга и необходимости его погашения.

Право требования освободить жилье возникает у банка в случае нарушения сроков исполнения договора ипотечного кредитования, когда приобретаемая недвижимость выступает залогом. Неисполнение требования оплатить задолженность влечет направление уведомления о выселении.

Обратите внимание! Процедура выселения за неуплату кредита проводится банком во внесудебном порядке, когда договор ипотеки прописывает условия освобождения квартиры за долги по кредиту.

Смена хозяина в общежитии аннулирует действие договора социального найма с последующим освобождением комнаты. Потребовать выселения вправе комендант, когда жильцы не соблюдают правила общежития.

Сотрудник покидает служебную квартиру при увольнении вне зависимости от основания потери рабочего места.

Выселение возможно при переводе помещения из статуса жилого в нежилое, поскольку второе не предназначено для проживания граждан.

Уведомление о выписке из квартиры

Выписка из квартиры (снятие с регистрационного учета) — обязательное действие при выселении. Несоблюдение процедуры создаст дополнительные проблемы для собственника: наличие регистрационного учета дает право на проживание. Необходимость выписаться оформляется в виде уведомления.

Образец уведомления, предупреждения, требования о выселении

Образцы уведомления и требования о выселенииРеквизиты, которые содержит образец уведомления о выселении из квартиры:

  • данные собственника жилья и квартиросъемщика (номер паспорта, серия, дата выдачи);
  • место нахождения недвижимого имущества;
  • причины выселения;
  • период, в течение которого нужно освободить квартиру;
  • подпись уведомителя и дата.

Сроки в уведомлении окончательные и не подлежат пролонгации. По истечении заявленного периода владелец помещения обращается в правоохранительные органы или в службу судебных приставов для начала процедуры принудительного выселения.

Уведомление вручается лично в руки выселяемому или направляется по почте заказным письмом. В первом случае моментом получения считается дата и подпись получателя на втором экземпляре уведомления. При направлении заказного письма получением считается дата подписи о получении уведомления.

Предупреждение — обращение к жильцу с просьбой прекратить действия, которые (по мнению владельца) не соответствуют установленным правилам пользования недвижимостью. Получение предупреждения требует от проживающего соблюдать правила, установленные договором или соглашением.

Предупреждение о выселении содержит информацию:

  • данные человека, проживающего в квартире;
  • данные собственника и правоустанавливающий документ;
  • основания проживания в квартире;
  • прекращение договора аренды;
  • обстоятельства, подлежащие устранению;
  • подпись и дата.

В документе указывается на обращение в суд в случае отказа устранить нарушения при пользовании квадратными метрами. Арендатору предоставляется достаточное количество времени выполнить требования хозяина, к примеру, месяц.

В зависимости от цели требование бывает:

  1. Уведомительное. Содержит указание покинуть квартиру. Установленный круг причин, когда составляется документ, отсутствует.
  2. Принудительное. Документ, который требует исполнить условия собственника или покинуть квартиру.

Образец требования о выселении из жилого помещения по содержанию дублирует предупреждение.

Требования о выселении арендатора

Отношения между арендатором и арендодателем регулирует договор аренды. В документе указывается стоимость аренды, дата внесения платежей, срок договора, порядок пользования квартирой и случаи, при наступлении которых арендодатель вправе потребовать досрочного прекращения договора и освобождения квартиры.

Перечень нарушений:

  • неуплата суммы аренды в течение нескольких месяцев;
  • самовольное изменение планировки квартиры;
  • проживание в квартире посторонних людей или передача в субаренду.

Подробное изложение условий в договоре обезопасит хозяина недвижимости от недобросовестных квартирантов. Составление договора лучше доверить профессиональному юристу.

Неисполнение квартиросъемщиком требования покинуть квартиру — основание для направления требования с указанием на обращение в суд в случае отказа, согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Досудебное урегулирование

Освобождение квартиры происходит на основании решения суда, если жилец отказывается съехать добровольно. Составление и передача требования, предупреждения или уведомления с обоснованием освободить жилплощадь — досудебное урегулирование спора, доказательство осуществления которого обязательно прикладывается к исковому заявлению.

Несоблюдение процедуры будет для суда основанием отказать в принятии искового заявления. После устранения причины возврата иск подается вновь, но теряется время, в течение которого собственник не сможет полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Подготовка и направление претензии

Направление претензииВ качестве доказательства выполнения требования о досудебном урегулировании спора направляется претензия. По структуре претензия напоминает исковое заявление в кратком изложении. Обязательные пункты текста претензии:

  • наименование адресата;
  • контактные данные обратившегося;
  • изложение обстоятельства дела;
  • документы, на которых основано право требования;
  • ссылки на нарушенные условия и нормы законодательства.

В заключении предоставляется время для добровольного исполнения требований собственника (по умолчанию не больше месяца). За претензией следует обращение в суд.

Важно! Законодательство не требует направления претензии. Требование или предупреждение с отметкой о получении подтверждает выполнение процедуры досудебного урегулирования.

Разница между уведомлением, требованием и предупреждением

Отличие уведомления от других письменных обращений — документ составляется и направляется после вынесения судом решения о выселении и служит предложением добровольно исполнить решение суда, без привлечения к работе подразделения судебных приставов. Уведомление не годится в качестве документа для урегулирования спора до обращения в суд.

Предупреждение сравнительно с требованием — документ диспозитивный, предлагает устранить замечания собственника и продолжить дальнейшее проживание в квартире. В требовании ставятся жесткие и категоричные условия, связанные с выселением.

Наличие такого количества уведомительных документов обусловлено различием обстоятельств, при наступлении которых составляют заявления. Умение их разграничивать позволит своевременно и в рамках закона произвести выселение.

Рейтинг
( 3 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий