Как законно выселить из квартиры человека

Законное выселение человека из квартирыВыселить человека из недвижимости можно только через судебное разбирательство. Это обусловлено конституционным правом человека на жилище. Выселить собственными усилиями жильцов, которые оккупировали квартиру, даже если эти люди не имеют прав на данную недвижимость, получается не у всех.

Кого можно выселить принудительно

Принудительное выселение – лишение гражданина места жительства в порядке, который предусмотрен законодательством Российской Федерации. Осуществить процедуру можно по решению суда. Выселяет жильцов Федеральная служба судебных приставов.

Лица, которые могут лишиться места жительства на законных основаниях:

  • квартиранты (ст. 683, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • бывшие родственники (мужья, жены) собственников занимаемой недвижимости (ст. 36 Семейного кодекса);
  • взрослые дети (ст. 31 Жилищного кодекса России);
  • наниматели муниципальной собственности;
  • проживающие в служебном помещении;
  • посторонние, которые самовольно вселились на жилую площадь;
  • бывшие собственники;
  • владельцы ипотечного жилья, если долг перед банком не погашен.

Важно! Лишиться возможности жить в занимаемом помещении может любой человек, который не является владельцем, но для этого нужны веские основания.

Выселить некоторых лиц в принудительном порядке нельзя, это запрещено Гражданским кодексом России:

  • несовершеннолетние дети до 14 лет;
  • дети-сироты;
  • иждивенцы на попечении собственника;
  • бывшие супруги, если у них нет другого жилья (временно);
  • отказавшиеся от своей доли в квартире при приватизации в пользу собственника;
  • указанные в завещании владельца недвижимости квартиранты;
  • люди, которые ошибочно «пропали без вести» (смерть не зафиксирована).

Существует ряд причин, которые являются основанием для принудительного выселения из муниципального (не приватизированного) жилья:

  • аварийное состояние объекта недвижимости;
  • квартиросъемщик или люди, которые находятся под его попечением, привели помещение в разрушенное состояние, систематически мешают соседям, создают угрозу их жизням;
  • незаконная перепланировка, отказ в возврате первоначального вида;
  • долгое добровольное отсутствие на территории квартиры;
  • неуплата жилищно-коммунальных услуг в течение последних 6 месяцев;
  • судебный запрет на проживание на одной территории с несовершеннолетним.

Из собственного жилья:

  • эксплуатация жилья не по назначению;
  • разрушение квартиры вследствие неправильной хозяйственной деятельности, нарушение санитарных норм;
  • систематическое нарушение конституционных прав людей, которые проживают рядом;
  • длительное отсутствие платы за жилищно-коммунальные услуги;
  • смена владельцев жилплощади в связи с продажей (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание! Если у собственника жилье является единственным, то выселить оттуда невозможно даже через суд.

Из служебного помещения:

  • наличие собственности;
  • окончание трудового контракта;
  • фальшивые документы на право въезда;
  • окончание срока найма по договору;
  • наличие собственника жилья.

Запрещается выселять из служебных квартир лиц, которые вселились туда до 2005 г. и принадлежат к следующим категориям:

  • семьи военнослужащих Советского Союза;
  • инвалиды сотрудники Министерства внутренних дел на пенсии;
  • военнослужащие, стаж службы которых превышает 10 лет;
  • одинокие родители, опекуны ребенка до 14 лет;
  • очередники.

Каждое отдельно взятое судебное разбирательство имеет свои нюансы, если необходимо выяснить, насколько реальны шансы выиграть дело, лучше обратиться к юристам. Процедура инициации судебного разбирательства идентична, независимо от причины.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по выселению из жильяРешение суда зависит от обоснованности претензий со стороны владельцев жилья. Выселение из квартиры непрописанного человека (не собственника) происходит без особых усилий с согласия всех владельцев помещения.

Первоначально хозяину недвижимости необходимо уведомить жильца о желании освободить помещение от присутствия посторонних лиц. Если человек оставит это требование без внимания, можно начинать процесс. Такими лицами часто бывают бывшие невестки и зятья собственников, сожители, бывшие супруги и взрослые дети.

Важно! Досудебную попытку урегулировать конфликт нужно задокументировать, либо найти свидетелей, которые могут подтвердить изложение собственником своего требования устно, прежде чем подать иск.

Составление искового заявления

Заявление составляется в соответствии со стандартными требованиями (ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации). Рекомендуется придерживаться делового слога, предварительно проконсультироваться с юристами по поводу указания индивидуальных нюансов дела. В исковом заявлении необходимо указать данные:

  • полное название адресата (судебного органа);
  • личные контактные данные истца (Ф. И. О., адреса, телефоны);
  • известные точно личные контактные данные ответчика;
  • подробное описание сути претензии, указание статей, на основании которых подается иск;
  • требование к судебному органу власти;
  • реестр пакета документов, которые представлены для рассмотрения;
  • подпись, дата составления.

Необходимо представить документально зафиксированные доказательства по делу либо привлечь свидетелей, готовых подтвердить обоснованность претензий собственника жилья.

Перечень требуемых документов

Основные документы:

  • документ, который удостоверяет личность истца;
  • свидетельство о праве на собственность;
  • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
  • подтверждение оплаты госпошлины за подачу иска.

Остальные документы подаются в зависимости от сложившейся ситуации (свидетельство о разводе, договор о найме с датой окончания и т. п.). Дело будет рассмотрено и суд окажется на стороне истца, когда будут представлены доказательства. Ими могут быть:

  • аудио- и видеофайлы, которые демонстрируют ненадлежащее поведение жильца;
  • справка о наличии задолженности по коммунальным услугам;
  • свидетельство очевидцев;
  • копии протоколов из полиции о нарушении общественного порядка;
  • документ о наличии другого фактического места проживания с отметкой о давности;
  • копия решения суда о заключении ответчика под стражу.

Это не полный список возможных вариантов — комплект дополнительных документов зависит от конкретной ситуации. Образец искового заявления можно взять непосредственно в суде или обратиться с этой просьбой к юристу.

Куда подавать иск

Документы и иск передаются в районный судебный участок по месту регистрации ответчика.

Какими законами и актами регламентируется

Законы и акты по регламентации выселенияОснования для принудительного выселения прописаны в Конституции Российской Федерации и в кодексах:

  • Гражданском;
  • Жилищном (ст. 32, 85, 90, 91, 103 и др.);
  • Семейном.

Кроме них существует еще ряд небольших нормативных актов, которые подтверждают законное право собственника освободить занимаемое помещение от постояльцев.

Судебная практика

По информации на 2019 год, в большинстве случаев иски о принудительном выселении удовлетворяются в суде первой инстанции. Не имеет принципиального значения, прописан ли ответчик на жилплощади или является посторонним лицом. Проблемы с вынесением положительного решения могут возникнуть, если разбирательство направлено на льготные и социально незащищенные категории граждан (инвалиды, одинокие родители, беременные женщины, несовершеннолетние).

Примеры из практики:

Иск от администрации города в отношении 3 граждан, которые проживают в квартире. Дом, где находится помещение подлежит сносу. Жилье было официально признано аварийным, люди проживали по договору социального найма. На основании ст. 86, 87, 89 было принято решение удовлетворить иск и переселить квартиросъемщиков в новое благоустроенное жилье такой же площади.

Районная администрация обратилась с иском в отношении семьи, которая проживает на жилплощади по договору социального найма. Ответчики не платят за коммунальные услуги с 2015 по 2018 год. В процессе слушания ответчикам удалось погасить часть задолженности, а остаток суд постановил взыскать. При этом в выселении жильцов истцу было отказано на основании ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В городском суде было рассмотрен иск от гражданина к бывшей жене. После развода гражданка продолжает проживать в квартире бывшего супруга – единоличного собственника. Выселяться добровольно отказывается, общее хозяйство бывшие супруги не ведут, этот факт препятствует реализации прав владельца недвижимости в полном объеме (он хочет сдавать эту квартиру). На основании ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса, ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд постановил удовлетворить иск гражданина в полном объеме.

Положительное решение по таким делам потребует усилий со стороны собственника помещения. Но, согласно законодательству, хозяин квартиры тоже может быть выселен, если есть серьезные нарушения правил проживания, угроза безопасности соседям. Процесс — дело не одного месяца. Мирное соглашение без вмешательства приставов сбережет нервы, деньги и время. Рекомендуется попытаться договориться с жильцом, тогда удастся избежать длительных судебных тяжб.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий