Особенности выселения из квартиры соседей-алкоголиков

Алкогольная зависимостьВ 17 статье Жилищного кодекса предусмотрен алгоритм выселения соседа-дебошира с пристрастием к распитию спиртных напитков за регулярное нарушение общественного порядка. Возникают сложности, если квартира нарушителя спокойствия — его единственное место проживания. Но закон закрепляет возможность на использование жилого помещения только при условии соблюдения интересов окружающих, куда входит и право соседей на спокойное проживание.

Можно ли выселить соседей-алкоголиков

Жильцы многоквартирного дома по собственной воле не смогут выселить соседей за шум. Разрешается обратиться за помощью к участковому либо в жилищно-эксплуатационную контору с письменной жалобой.

Вопрос принудительного выселения шумного соседа решается в судебном порядке. Если суд встанет на сторону истца, дебоширу назначат административное наказание.

С чего начать процесс выселения

Лишение соседа-алкоголика права проживать в квартире допускается, если соблюдено минимум одно из условий:

  • систематическое возникновение драк, шума, ссор, частое выяснение отношений в грубой форме;
  • постоянное распитие алкогольных напитков в квартире в компании лиц с буйным характером, криминалитета, девушек легкого поведения;
  • намеренное создание наркопритона;
  • подтвержденная информация о планах совершить преступление (степень тяжести и номер статьи не имеют значения);
  • несоблюдение норм санитарии, нарушение экологических норм;
  • популяция в помещении насекомых: тараканов, блох, мух, клопов;
  • угроза возникновения пожарной ситуации.

Даже если алкоголик по документам проходит как собственник жилого имущества, его можно выселить. Последовательность действий зависит от статуса квартиры, где проживает дебошир.

Из приватизированного жилья

Алкоголика сложно выселять из приватизированной квартиры или комнаты, если это его единственное место проживания. Закон защищает людей от бомжевания. Существуют другие санкции, которые созданы в целях утихомирить буйного соседа: назначение принудительных работ, помещение в камеру предварительного заключения на определенный срок. Административный суд Москвы может прописать штраф.

Если меры наказания не изменили алкозависимых людей, которые продолжают поступать по-хамски, после повторной передачи заявления участковому разрешается выселить соседей-алкоголиков за шум и маргинальные вечеринки. Хозяина-нарушителя принудительно направят в наркодиспансер.

Из муниципальной квартиры

Городская администрация как инициатор выселения из общежитияИнициатором выселения из общежития выступает районная или городская администрация. Соседу, который терпит буйные выходки, надо собрать жильцов из других квартир и попросить их оставить подписи на заявлении. Доказательную базу дополняют фото- и видеоматериалами, как ответчик любит пить алкогольные напитки в компании маргиналов или круглосуточно шумит и не дает жизни соседям. По фактическим данным легче доказать вину алкоголика.

У алкозависимых нет денег, в результате чего оплата коммунальных услуг происходит с задержкой или отсутствует. Просроченные платежи — весомая причина выселения жильца из муниципальной квартиры. Гражданин не останется без помещения для проживания: местная администрация обязана перевести дебошира в другое место.

Из съемного жилья

Выселить квартирантов просто. Собственникам квартиры или дома невыгодно разбираться с правоохранительными органами. Хозяева помещения мотивированы на урегулирование вопроса последним предупреждением либо мгновенным выселением. Квартирант будет вынужден освободить помещение и переехать на другую жилплощадь.

Для избавления от соседа-нарушителя или коррекции его поведения достаточно один раз поговорить с хозяином, который сдает квартиру. Если ситуация не изменится, а квартирант продолжит шуметь, связываются с полицией во время нарушения общественного порядка.

Обращение в суд

Разбирательство связано с имуществом, которое расположено в многоквартирном доме. Вопросы выселения обязан регулировать жилищный орган либо владелец недвижимости. Соседним жителям надо подать соответствующую жалобу на имя владельца помещения.

Обратите внимание! Соседи не могут выступать истцами (в судебной практике есть исключения). Но законодательство разрешает подтвердить факт нарушения общественного порядка путем составления коллективного иска: нужно попросить людей поставить подпись под документом.

Как составить исковое заявление

При выселении из муниципальной недвижимости подается иск о потере ответчиком прав на использование жилого помещения в личных целях. Подается заявление, когда у квартиранта отсутствует регистрация в жилом помещении. Элементы иска:

  • «шапка» с указанием наименования судебной инстанции;
  • информация об авторе и виновнике конфликта: паспортные данные, контактный номер телефона, зарегистрированное место проживания;
  • точный адрес недвижимого имущества (актуально для многоквартирного и частного дома);
  • почему обращаются в суд;
  • сведения, которые подтверждают попытки урегулировать конфликт до обращения в судебную инстанцию;
  • нормы законодательства, которые, по мнению истца, нарушил ответчик;
  • перечень нормативно-правовых актов;
  • требования истца — в случае распития спиртных напитков, которое сопровождается криками и скандалами, автор обращения хочет выселить соседа из жилого помещения в принудительном порядке;
  • дата и подпись от автора.

Соседей не вовлекают в составление иска. Бумагу заполняет орган опеки или жилищно-эксплуатационная контора (в зависимости от обстоятельств случая). Жители должны выступить свидетелями, заранее поставить подписи в исковом заявлении. Если составление обращения ведется самостоятельно, в комнате приема граждан судебной инстанции выдадут образец. Ускорить процедуру помогает юридическое сопровождение.

Какие документы требуются

Документы для составления искового заявленияВ правилах составления искового заявления указан пакет документов, который должен приложить заявитель:

  • две копии искового заявления;
  • документ, который подтверждает оплату государственной пошлины: чек или квитанция;
  • копия и оригинал паспорта либо иного удостоверения, которое подтверждает личность автора;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • бумаги на комнату или жилье, которые устанавливают права владения жилплощадью;
  • для ведомственной недвижимости — копии договора служебного найма, для муниципальной квартиры — копии договора соцнайма.

Обратите внимание! Перечень не считается исчерпывающим: возможно, понадобятся другие бумаги, которые подтверждают факт нарушения общественного порядка соседом-алкоголиком.

Сбор доказательств

Результативность отстаивания интересов зависит от объема и качества доказательной базы. К кому и по каким причинам обращаться за помощью — решают соседи. У жилищного органа бывает прямой интерес к выселению дебошира, который мешает жить спокойно.

Направления сбора доказательств:

  1. Санэпидемстанция. Алкоголик вряд ли поддерживает чистоту в доме, особенно при постоянных визитах собутыльников. Соседи инициируют приезд сотрудников санитарно-эпидемиологической службы с целью проверки жилья. Обнаружить антисанитарию просто: неприятный запах, паразитирующие насекомые, немытые полы, остатки еды и горы бутылок из-под алкогольных напитков. После изучения состояния недвижимости представители санэпидемстанции обязаны составить акт обследования, копия которого прикрепляется к доказательной базе.
  2. Показания соседей. Серьезное оружие в борьбе с алкоголиками. Чем большее количество жителей заступится за автора заявления, тем выше шансы на выселение алкоголика в принудительном порядке. Передача показаний ведется путем выступления в судебной инстанции в качестве свидетеля либо их письменной фиксации.

Судебная практика

Одного лишь указания на алкоголика-соседа мало. Сбор доказательной базы и привлечение большого количества свидетелей — сложная процедура. В судебной практике были случаи, когда алкоголика действительно смогли выгнать из квартиры.

Возможные результаты судебных тяжб:

  • передача жилья в собственность родственников алкоголика;
  • принудительное направление в наркодиспансер для прохождения курса лечения от алкогольной зависимости;
  • при наличии огромной задолженности за коммунальные услуги — выселение с прекращением права пользования.

Нельзя закрывать глаза на происходящую ситуацию. Если сосед-алкоголик устроил в квартире притон для маргинальных личностей, из-за дверей сутками слышится нецензурная брань, а на лестничной площадке поселилась вонь — обращайтесь в суд. При наличии доказательств регулярного нарушения порядка дебошира заставят пройти лечение от алкогольной зависимости или освободить квартиру за неуплату счетов от коммунальных служб.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий