Процедура выселения квартирантов из съемного жилья

Выселение квартиранта из квартиры

Отношения квартиросъемщика и собственника регламентируются заверенным у нотариуса договором, в котором прописаны права и обязанности сторон. Если квартиранты нарушают соглашение, владелец жилья вправе их выселить на законных основаниях через суд. Понадобится консультация юриста: процедура и обстоятельства, при которых возможно рассторжение договора, описаны в ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вправе ли собственник выселить квартирантов

Владелец сдаваемой в аренду жилплощади имеет право выселить квартирантов на основании веских причин, регламентированных в соглашении о найме квартиры. Основание указывается в соглашении как повод для выдворения граждан из снимаемой жилплощади.

За неуплату коммунальных услуг

Перед тем как выселить жильца из сдаваемой квартиры из-за неоплаты коммунальных услуг, собственник собирает документальные доказательства отсутствия оплаты. Подойдут бумажные (или цифровые) квитанции с суммой задолженности, справки из коммунальных служб:

  • теплосети (отопление);
  • водопроводные и канализационные компании;
  • электросети (задолженность за свет);
  • городская или поселковая газовая служба.

Если квартиросъемщик оплачивал коммунальные услуги, но платил за содержание жилья, справку выдаст управляющая компания, в ведении которой находится конкретный многоквартирный дом.

Перед тем как выгонять неплательщиков, хозяин должен предоставить людям возможность погасить долги в срок, определенный по соглашению сторон. Если в течение отведенного времени одна или несколько задолженностей не оплачены, приступают к составлению иска для выдворения граждан через суд.

За нарушение прав соседей

Если люди, проживающие в квартире, нарушают права соседей, собственник жилплощади вправе выгнать их, не дожидаясь срока окончания договора аренды. Арендатор вправе выселить проживающих в квартире людей при нарушениях общественного порядка:

  • соседям мешает громкая музыка или шумные застолья после 23 часов (предельное допустимое время варьируется в зависимости от региона);
  • злоупотребление спиртным или прием наркотиков;
  • нанесение ущерба общедомовому имуществу;
  • содержание в квартире большого количества домашних животных в антисанитарных условиях.

Выгнать жильцов можно, если люди нарушают правила пожарной безопасности (загромождают лестничную клетку массивными коробками, курят на площадке). Возможно выдворение граждан, отказывающихся починить неисправный водопровод или канализацию (особенно на верхних этажах многоэтажного дома).

В старых домах, где для включения отопления открывают вентили на последнем этаже, владелец вправе выгнать съемщиков, которые отказываются пустить в квартиру работников управляющей компании для запуска отопительной системы.

Как выселить квартирантов, проживающих по договору

В соглашении о сдаче жилья внаем указывают о проверке состояния жилья собственником. Уточняют, как часто владелец будет приходить с проверками. Любые отклонения от надлежащего состояния квартиры во время визита-инспекции станут поводом к расторжению договора аренды по инициативе арендатора.

Если оборудование в квартире было неисправно к моменту подписания договора (например, проблемы с батареями парового отопления или канализацией), владелец обязан устранить неисправности до вселения жильцов.

Выселение по сроку окончания договора

Окончание договораВ соглашении об аренде жилья указывают дату окончания договора: год, месяц, число. Когда срок сдачи жилья внаем истекает, по соглашению сторон составляют, подписывают и заверяют у нотариуса новый договор. Съемщик или собственник не вправе склонять вторую сторону к продлению соглашения.

Если действие договора заканчивается, а жильцы, несмотря на предупреждения хозяина, отказываются съезжать, алгоритм для арендодателя:

  1. Попросить съемщиков в произвольной форме составить записку об отказе покидать занимаемую жилплощадь (с указанием причины). Документ предъявляют в суд.
  2. Изъять ключи от квартиры.
  3. Написать заявление в полицию. Сотрудники правоохранительных органов обязаны прийти и составить протокол о несоблюдении съемщиком условий договора, заключенного в письменной форме. Жильцы выдворяются в принудительном порядке.

Досрочное выселение

Решение о досрочном переезде принимает наниматель. Собственник вправе выселить людей досрочно исключительно через суд, документально доказав нарушения:

  • квартиранты несколько месяцев не вносили арендную плату или не оплачивали коммунальные услуги (если оплата коммуналки прописана в договоре как обязанность квартиросъемщиков);
  • жильцы ведут асоциальный образ жизни;
  • наниматели небрежно относятся к общедомовому и квартирному имуществу, оборудованию;
  • дом официально находится в аварийном состоянии и требует сноса (реконструкции).

В последнем случае собственнику предоставляют новую квартиру в другом доме. Если владелец хочет сдавать жилье квартирантам, договор переоформляют с учетом нового адреса.

Внимание! Если собственник квартиры — пожилой человек, а сдает жилье потенциальный наследник, квартирантов предупреждают о досрочном выселении в случае смерти владельца жилплощади.

Письменное уведомление

Если срок договора аренды не истек, соглашение не расторгнуто, а квартиранты проживают по другому адресу и не оплачивают аренду, владелец вправе разорвать договор в одностороннем порядке, письменно уведомив квартирантов. Направляют уведомление заказным письмом. Получив на почте трек-номер для отслеживания, отправитель узнает о получении адресатом документа.

Особенности выселения с детьми

При необходимости выселить квартирантов с ребенком зимой собственник должен предупредить их о грядущем переезде как можно раньше, позволив людям озаботиться поиском крыши над головой. Закона, запрещающего выдворение со съемной квартиры граждан с детьми, не существует. Владельцу остается полагаться на собственную совесть.

Внимание! Если гражданин с детьми, выселенный без предупреждения и оставшийся без крыши над головой, подаст иск, суд действует в интересах ребенка. Решение о выселении отменят, а арендатора обяжут сдать жилплощадь квартирантам до момента, когда будет найдено новое жилье. Суд принимает сторону жильцов, если у нанимателя несколько детей или один ребенок, не достигший трехлетнего возраста, а выселение произошло в холодное время года (зимой или поздней осенью).

Выселение через суд

Единственный метод принудительного выдворения нанимателей с занимаемой жилплощади — выселение по итогам суда. Для упрощения процедуры хозяин должен иметь на руках оформленный и заверенный у нотариуса договор аренды, подписанный проживающими в квартире людьми.

Если нет договора

Осуществить выселение без договора аренды проблематично. Необходимо предъявить доказательства о проживании съемщиков в квартире арендатора:

  • документы, в которых квартиранты указали проживание по адресу арендатора;
  • свидетельства о временной регистрации съемщиков (если люди зарегистрированы в квартире, которую снимают);
  • чеки и квитанции о вкладывании нанимателем собственных средств в арендуемую жилплощадь (например, ремонт, приобретение или починка общедомового имущества: стояков, счетчиков электроэнергии).

Если наниматель предоставит квитанции, суд вынесет решение в его пользу.

При наличии договора

Договор аренды в наличии При наличии договора жилец автоматически выселяется в случае расторжения соглашения. Расторгнуть документ могут арендатор или съемщик. Поводом к выселению станет нарушение указанного в соглашении пункта, регламентирующего права и обязанности нанимателя. Смягчающие обстоятельства в суде:

  • малолетние дети у арендатора;
  • пожилой возраст;
  • плохое состояние здоровья нанимателя.

Соглашение об аренде при смягчающих обстоятельствах продлевается по решению суда (если съемщик исполняет прописанные в документе обязанности).

О выселении жильцов из квартиры собственников (если владельцев несколько) хозяин, сдающий квартиру, обязан уведомить всех дольщиков. Например, если жилплощадь приватизирована на четверых (мать и трое детей), а дети проживают в другом городе, мать должна в письменной или устной (по телефону) форме уведомить отпрысков об отсутствии квартирантов. Каждый из детей должен оплачивать долю коммунальных платежей вместо съемщиков.

Права и обязанности квартиранта и собственника при заключенном договоре

При заключенном договоре квартирант обязан содержать в порядке квартирное имущество, не наносить вред соседям. Съемщик вправе пользоваться общедомовым и внутриквартирным оборудованием, получить временную регистрацию на снимаемой жилплощади. Арендодатель обязан обеспечить нанимателю комфортные условия жизни, следить за надлежащим состоянием квартиры во время проживания других людей.

Рекомендуется составить подробное соглашение о сдаче жилья в аренду, детально регламентирующее поведение квартирантов. Выселить нарушителей с договором проще. Особое внимание уделяют разделу о досрочном расторжении договора в случае некорректного поведения съемщиков.

Рейтинг
( 4 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий