Правила и особенности составления искового заявления о выселении

Оформление искового заявления о выселении

Выселение — форма законного ограничения права гражданина на жилплощадь. Ситуации, при которых человек лишается возможности проживать в помещении, условно делят на две категории: с правом собственности на жилое помещение и без (прописка или регистрация). Выселение непрописанных субъектов — процедура, когда арендодатель (наниматель) просит съемщика освободить занимаемую площадь или родственники хотят выселить экс-члена семьи.

Кто может подать в суд иск о выселении

В суд обращается истец или представитель от его имени с требованием выселить ответчика. Сопутствующим выступает требование о снятии с учета. Два прошения чаще едины в заявлении: наличие регистрационного учета позволяет проживать в квартире.

Истцом бывают юридические и физические лица. Организации, ведомства, государственные и муниципальные органы вступают в процессы, когда речь идет о принудительном освобождении служебных квартир.

Истцами по делам о выселении бывают:

  • собственник квартиры;
  • доверенный собственника (представитель);
  • сосед;
  • прокурор;
  • должностное лицо (работник государственного или муниципального органа);
  • представитель органа опеки (для представительства прав несовершеннолетнего).

Основания для выселения

Жилищный кодекс страны регламентирует основания выселения:

  • неуплата коммунальных платежей и суммы аренды;
  • использование квартиры вопреки целевому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности);
  • порча жилого помещения (например, регулярное уничтожение или повреждение имущества);
  • невозможность совместного проживания в условиях попрания соседских прав и интересов.

Постановление Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 содержит пояснения трактовки предусмотренных законом оснований во избежание разночтений.

Прекращение договора аренды по причине истечения срока, на который заключен контракт, и расторжение брака дает право на обращение в суд.

Обратите внимание! Суд вынесет отказ удовлетворить требование выселить бывшего супруга, если жилплощадь приобретена в период совместной семейной жизни. Не меняют решение доказательства о приобретении квартиры на заемные средства, поскольку долги, как и имущество, приобретенное в браке, общие.

Как составить исковое заявление о выселении

Составление заявления

Судебное разбирательство начинается с обращения в суд. Гражданин или юридическое лицо подает исковое заявление на выселение с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства.

Иски, соответствующие требованиям ст. 131–133 Гражданского процессуального кодекса, принимают судом к производству. Неправильное составление иска — основание для отказа удовлетворения требований о выселении. Подготовку иска доверяют адвокату или учитывают юридические рекомендации для самостоятельного заполнения образца иска о выселении из жилого помещения.

Какую информацию нужно указать

Кроме требований, изложенных в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации, указывают:

  • собственника жилья;
  • документ, удостоверяющий право на квартиру;
  • обоснование заявления освободить недвижимое имущество.

Сведения в иске требуют документального подтверждения. Прилагают бумаги, подтверждающие права на жилье, свидетельские показания и справки о нарушении законов ответчиком.

Как самостоятельно заполнить образец иска о выселении из жилого помещения:

  1. Первая часть: наименование суда, данные истца и ответчика.
  2. Описательная часть: суть дела, доказательства, ссылки на нормативные правовые акты (Жилищный и Гражданский кодекс) с указанием статей, которые нарушил ответчик.
  3. Заключительная часть содержит требование, например, снять с регистрационного учета и прекратить право пользования жилыми апартаментами.

Перечень прилагаемых документов

Приложения к иску:

  • документы, доказывающие противоправные действия ответчика или подтверждающие отсутствие прав на квартиру (копии);
  • оплата государственной пошлины;
  • справки;
  • договоры;
  • свидетельские показания;
  • аудио-, видеоматериалы;
  • подпись истца (представителя) и дата.

Как выселить и снять с регистрационного учета

Служба судебных приставов

Регистрационный учет фиксирует местонахождение гражданина по определенному адресу. Учет и прописка идентичны. Право проживать в помещении действует, пока гражданин зарегистрирован по адресу или прописан. Одновременно с выселением к суду обращаются с просьбой снять с регистрационного учета.

Основание для выселения — вошедшее в законную силу судебное решение. Ответчику предоставляется право исполнить постановление суда добровольно в законодательно установленный срок. В случае отказа служба приставов возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного листа. Ответчику вручают письменное уведомление с требованием добровольно прекратить пользоваться квартирой. В случае отказа приставы в присутствии понятых освобождают квартиру.

Важно! О лишении регистрации судебные приставы оповещают Управление федеральной миграционной службы в рамках исполнительного производства.

Подсудность иска о выселении

Иски о выселении подают в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения. В суде высшей инстанции может быть обжаловано решение.

Возражение на иск

Состязательность дает право оппоненту на судебную защиту в форме подготовки возражения на иск, если ответчик не согласен с решением суда. Возражение по содержанию и структуре похоже на исковое заявление: содержит структурные элементы иска, отображает контраргументы на доводы истца, обоснование причин незаконных требований.

К возражению прилагают письменные доказательства, показания свидетелей. Возражение на иск предоставляется в судебном разбирательстве или направляется по почте сторонам и суду после получения иска.

В законодательстве исчерпывающий перечень оснований выселения. Для ограничения злоупотреблений и в целях защиты прав гражданина выселение осуществляется только в судебном порядке. Стороны доказывают обстоятельства, на которые ссылаются.

Для предотвращения споров будущие собственники должны уделить внимание проверке данных по сделке с недвижимостью. Лица, в отношении которых предъявлены требования о выселении, обосновывают законность прав при их наличии.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий