Можно ли выселить из жилого помещения собственника, нарушающего права соседей

Пьющий собственник жилого помещенияВыселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей возможно в случае систематического несоблюдения правил использования помещений и при отказе собственника или квартиросъемщика выполнить предписания об устранении нарушений. Не запрещается использовать квартиру для предпринимательства, юридической практики, творческой или научной деятельности и др. при условии, что это не мешает другим жильцам. Законом выделены категории лиц, выселить которых нельзя даже после обращения в суд, если взамен не предоставлена другая жилплощадь.

Какие действия нарушают права соседей

Перечень нарушений, из-за которых жители соседних квартир могут обратиться в правоохранительные органы с требованием выселить соседа:

  1. Эксплуатация квартиры не в целях проживания, если ситуация мешает соседям и идет вразрез с требованиями к использованию жилья (сосед организовал дома цех по изготовлению мебели, а в процессе производства превышается уровень допустимого шума)
  2. Антисанитария, нарушение экологических требований, несоблюдение правил пожарной безопасности. Например, жилец использует лестничную площадку как место для курения или захламляет общий коридор стройматериалами, мебелью.
  3. Громкие звуки вечером и ночью (музыка, пение, шум проигрывающих устройств, телевизора, пьянки, крики), стройка, сверление, неадекватное содержание домашних питомцев.
  4. Хулиганство.
  5. Халатное обращение с жилым помещением, повреждение пола, потолка, окон и т. д. Например, жилец перепланировал комнаты, а пострадали стены у соседа.

Законодатель не ограничивает перечень возможных нарушений.

Кого нельзя выселить

Законодательство определило категории лиц, выселение которых в связи с нарушениями прав соседей без предоставления иного жилья невозможно:

  1. Сироты, не достигшие совершеннолетия.
  2. Пенсионеры.
  3. Инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена по вине нанимателя или вызвана профзаболеванием.
  4. Инвалиды-военнослужащие 1 и 2 групп, если инвалидность получена на службе.
  5. Семьи с ребенком, получившим инвалидность.
  6. Семья умершего работника, получившего ранее жилье.
  7. Домочадцы военных, ранее работавших в системах органов внутренних дел и прочих силовых структурах, противопожарной безопасности, в таможенных структурах, которые исчезли без вести или убиты.

Важно! Льготников выселяют, если в их семейном кругу есть квартира (на праве собственности или по договору соцнайма).

Сложности возникают при выселении лиц, которым не исполнилось 18 лет (когда у сына или дочери есть доля в собственности). Дела о выселении несовершеннолетних разбираются судом с опорой на мнение сотрудников опеки и попечительства. Судья принимает решение о выселении малолетнего, убедившись, что ребенок будет обеспечен подходящим альтернативным жильем (или чтобы дети не оказались на улице, дает отсрочку для поиска квадратных метров).

Порядок принудительного выселения

Чтобы доказать систематичность нарушений «добрососедства», при каждом эпизоде недопустимых действий обращаются с жалобами в государственные учреждения, ответственные за эксплуатацию дома, в правоохранительные органы, в государственную жилищную инспекцию.

Чиновники выносят недобросовестным соседям предписание ликвидировать нарушение. Дальнейший отказ граждан соблюдать законный порядок дает основание пострадавшим обратиться в суд.

Кто может инициировать выселение недобросовестных соседей

Лица, которые могут обратиться в судебные инстанции с требованием выселить соседа, нарушающего порядок:

  • граждане, права которых нарушаются неправомерным поведением лиц, проживающих в соседней квартире;
  • бывшие члены семьи, проживающие в одной квартире с лицом, нарушающим правила проживания, — например, инициирует процедуру выселения один из бывших супругов, так как после развода находится в статусе соседа по отношению к бывшему супругу;
  • органы государственной жилищной инспекции, обеспечивающие контроль порядка использования жилплощади;
  • коммунальные организации, если недобросовестные жильцы не платят ежемесячные сборы и имеют долги;
  • лица, заключившие с нарушителями договор аренды жилого помещения;
  • органы власти, предоставившие муниципальное жилье по договору социального найма или договору найма специализированного жилья.

Какие документы представляют в суд

Документы в судЗаинтересованное лицо обращается в судебные инстанции с пакетом документов:

  • иск, содержащий требования потерпевшего лица или уполномоченного органа (о выселении, компенсации материального и (или) морального ущерба и т. д.);
  • документы, подтверждающие факты нарушений: заверенные ксерокопии заявлений в полицию, полицейские протоколы, фото- и видеоматериалы, свидетельские показания, результаты экспертизы (например, независимая экспертная организация подтверждает превышение допустимого уровня шума или вибрации);
  • доказательства неуплаты соседями коммунальных платежей более шести месяцев;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора: доказательства устного и письменного обращения к соседям с требованием устранить нарушения, общественного порицания;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Решение суда и исполнительное производство

В случае положительного исхода процесса жильцам выдается на руки решение суда со сроками освобождения квартиры. Если гражданин отказывается покидать квартиру, судебный пристав прописывает следующий срок для выезда из квартиры. Нарушитель оплачивает исполнительский сбор. Недобросовестному жильцу выносится предупреждение, что при новой просрочке человек выселяется насильно (без дополнительного оповещения).

Законодательная база вопроса выселения граждан, нарушающих права соседей

В Конституции Российской Федерации зафиксировано, что реализация прав и свобод одного человека заканчивается там, где начинаются права другого. Проживая в многоквартирном доме, жилец соглашается уважать права соседей на отдых, тишину, чистоту и т. д.

Нормы «соседского права» содержатся в актах:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ст. 35, 83, 84, 90).
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 293).
  3. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25.
  4. Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. № 14.
  5. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации.
  6. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (ст. 8, 10, 23).
  7. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 2.10.2007 г. № 229-ФЗ (ст.107).

На местном уровне издают правовые акты о правилах поведения соседей в многоквартирных домах. Например, в Москве в 2002 году принят Закон № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве».

Предоставляется ли жилье после выселения

Деньги за квартиру на аукционеЕсли выселяется собственник квартиры, суд постановляет реализовать жилье на публичных торгах и отдать деньги, полученные в результате продажи, бывшему хозяину (из суммы вычитают расходы на услуги по проведению торгов). Иск в суд подается органом местного самоуправления.

Малолетним, потерявшим родителей, и их семьям, проживавшим в квартирах по договору найма специализированного жилья, обязаны предложить другое жилое помещение. Количество квадратных метров определяется по норме, установленной для проживания в общежитии.

Если освобождается квартира, взятая в ипотеку, альтернативная жилплощадь выселенным лицам не предоставляется.

Практически невозможно выселить собственника из квартиры, если жилье у нарушителя единственное (даже за длительную неоплату коммуналки).

Суд ограничивается лишь предупреждением соседей-нарушителей. Лучший способ избежать проблем с соседями — ответственно отнестись к фактору окружения при покупке недвижимости. Владельцу жилплощади рекомендуется прописать в договоре аренды жилого помещения правила пользования жильем, чтобы в случае злоупотреблений выселить жильца из квартиры собственника не составило труда.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий