Как выселить человека прописанного в квартире, если он не является собственником

Выселение человекаКогда владельца квартиры не устраивает, что на жилплощади прописан человек, который не хочет сниматься с учета, подают судебный иск с прошением о выселении, если есть основания. Выселение практически невозможно, если у жильца есть доля квартиры во владении. Прописанный человек в таком случае считается полноправным владельцем, а за нарушение порядка привлекается только к административной ответственности.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Официально человек вселяется в квартиру после постановления на регистрационный учет и постановки в паспорт соответствующей отметки. Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника, возможно только при наличии оснований, закрепленных законодательством России:

  • если родители несовершеннолетнего ребенка меняют место жительство;
  • жилье находится в аварийном состоянии;
  • человек отказывается платить за ЖК более полугода;
  • истек срок аренды площади;
  • квартира используется не для жилья;
  • квартира приватизирована, передается во владение властям;
  • неадекватное поведение;
  • нежилое помещение;
  • продажа недвижимости другому лицу;
  • развод владельца;
  • человек проживает в другом месте.

Стать инициатором процесса может не только владелец квартиры, но и соседи, которые зафиксировали нарушение общественного порядка. Драки и порча имущества — веские причины для создания искового заявления.

Важно! Соседи составляют совместную (коллективную) жалобу на жильца квартиры. Для заверения каждый должен подписать документ.

Любой из подаваемых исков рассматривается судьей, за которым останется решение об одобрении прошения или его отказе.

Процесс выселения

Если выселяемое лицо, например, сожитель, не дает согласия на осуществление процедуры, владелец квартиры обращается в суд. Для выселения доказывают, что жилец более не имеет права пользоваться помещением или нарушает условия общественного порядка.

Подсудность искового заявления

Заявление направляется в районный суд. Отделение определяется по месту нахождения квартиры, в отношении которой проходит рассмотрение дела.
Альтернативный способ передачи иска в инстанцию — отправка заявления в мировой суд, откуда документация перенаправляется корректному адресату. В некоторых ситуациях письма теряются или отклоняются, потому что рассматриваемое дело не попадает под компетенцию мирового суда.

Пошаговая инструкция

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан:

  1. Составить и отправить на имя жильца уведомление с информацией о принудительном выселении. Необходимое условие — указание причины принятия решения.
  2. Попытка мирного решения проблемы позволит избавиться от необходимости обращения в суд. Если жилец не пошел на контакт или стороны не пришли к единому решению, отправляются к судье.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Заплатить государственную пошлину.
  5. Подготовить прилагаемую документацию к заявлению.
  6. Подача заявления и приложенных бумаг в канцелярию районного суда.
  7. Уведомление о подаче иска передают выселяемому жильцу почтовым письмом или лично в руки.
  8. Отправиться в назначенные даты на предварительное и основное слушания.
  9. Получить судебное решение в канцелярии суда.
  10. Отправиться в управление по вопросам миграции по месту нахождения квартиры для выписки жильца.
  11. Если лицо отказывается съезжать, привлекают судебных приставов к решению проблемы.

Перечень документов

Законодательство Российской Федерации указывает, что при подаче заявления потребуются бумаги:

  • акт обследования помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • подтверждение права владения квартирой;
  • показания соседей;
  • протоколы, подтверждающие факт нарушения порядка;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • счета за жилищно-коммунальные услуги;
  • экспертное заключение относительно нанесенного ущерба помещению.

Для удостоверения личности заявителя предъявляют паспорт. На основании полученных документов суд принимает решение о возможном прекращении регистрации жильца.

Госпошлина

Государственная пошлина определяется статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 300 рублей: обращение в целях выселения человека — иск неимущественного характера. Если не приложить к заявлению квитанцию об оплате госпошлины, обращение не будет принято на рассмотрение. Оплачивают чек в отделении банка.

Сроки рассмотрения иска

Судейский молоток

Заявление с приложенными документами рассматривается канцелярией суда в течение 5 рабочих дней после обращения. По истечении одного месяца назначают предварительные слушания, где должны присутствовать обе стороны разбирательства и прокурор. Еще через месяц назначается дата основных слушаний. Дело изучается в течение 2–3 месяцев, что установлено статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжаловать принятое решение ответчик может в течение одного месяца. При отсутствии возражений подготавливают документы для обнародования постановления, на что тратят около 10–20 дней. После сообщения принятого решения ответчик будет выписан в течение трех дней. Дополнительно дают семь дней на освобождение помещения.

Как правильно составить иск

Судебные иски составляются согласно образцам из статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Иск должен включать пункты:

  • наименование суда, куда направляется иск;
  • данные ответчика и истца;
  • причина обращения;
  • информация о попытках досудебного примирения;
  • список нарушений;
  • доказательства совершения нарушений или потери права на проживание в помещении;
  • требование о выписке;
  • перечень приложений;
  • дата составления;
  • фамилия и подпись заявителя.

Защита прописанных жильцов от выселения

Не всех лиц можно насильно выселить из квартиры. Государство защищает от потери места жительства категории граждан:

  • инвалидов 1–2 групп — для выселения предоставляют для проживания альтернативную территорию;
  • лиц, отказавшихся от приватизации муниципального жилья, выбрав право собственности — решение позволяет жить в квартире до конца жизни;
  • матерей-одиночек — необходимо альтернативное жилье;
  • несовершеннолетних — ребенка нельзя выписать «на улицу», потребуется регистрация у родственников.

Важно! Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на выселение перечисленных категорий граждан пропадает даже у нового собственника квартиры.

Судебная практика

Выселение прописанных граждан — сложная и долгая процедура. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев причиной затягивания рассмотрения дела становится недостаточная доказательная база. Документы подготавливают до обращения в суд в зависимости от причины выселения человека. Часто решением суда считается отсрочка, когда в течение установленного срока жилец должен погасить долги или устранить другие причины, из-за которых владелец квартиры хочет выселить гражданина.

Из-за ограничений и сложности выселения собственники неохотно прописывают на жилой площади других людей. При наличии специального статуса выгнать прописанных людей сложно. Даже с основаниями на выселение процедура занимает много времени, большая часть которого — ожидание.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий