Порядок выписки из квартиры при ее продаже собственником

Заявлении о выписки из квартиры из многоквартирного дома

Если владелец недвижимости решил реализовать жилплощадь, оформляется выписка из квартиры при ее продаже собственником. Для грамотного завершения сделки необходим правильный юридический подход. Чтобы выписаться с жилплощади, необходимо собрать пакет документов, включающий удостоверение личности и написанное от руки заявление, и передать его в руки сотрудников уполномоченных органов. Если нет возможности посетить государственный орган лично (из-за нахождения в командировке или в больнице), оформляется и нотариально заверяется доверенность на близкого человека.

Причины выписки

При покупке жилья любой покупатель поинтересуется, кто прописан на закрепленной территории. Предпочтение отдается квартирам, в которых всего 1–2 прописанных человека. Случаются ситуации, когда один собственник согласен на продажу, а другой — нет. В таких случаях отдается преимущество недвижимости, в которой никто не прописан и проблем в ходе сделки не возникнет.

Объяснимы требования от покупателя, желающего скорее выписать жильцов. Собственник вправе не делать выписку до совершения сделки. Стоит узнать причину требований покупателя: это может быть не только банальное недоверие, но и невозможность приобрести жилье в ипотеку на других условиях.

Куда подать заявление

Для снятия с учета всех зарегистрированных на продаваемой жилплощади соблюдают четкий порядок выписки. Можно обратиться сразу в несколько инстанций:

  1. Обратиться в Главное управление по вопросам миграции России с заявлением установленного образца. Чтобы не посещать государственный орган несколько раз, удобнее выписаться и прописаться за одну процедуру, если есть новая жилплощадь. Специалисты принимают заявление и ставят отметку про снятие с учета регистрации в документе, который удостоверяет личность. Процедура недолгая.
  2. Посетить специализированный центр-посредник между гражданином и государственными инстанциями. Заявление в МФЦ составляет сотрудник, который помогает полностью оформить процедуру снятия с учета.
  3. Через портал государственных услуг — самый легкий способ подачи заявления. В комфортных условиях заполняется заявка установленного образца и ожидается подтверждение на электронный адрес. На почту приходит письмо с указанием назначенной даты и времени приема. Во время личного посещения специалист Госуслуг сверяет правильность заполнения заявки, делает соответствующие отметки в паспорте. Срок выписки заметно сокращается.

Процедура оформления через Госуслуги

Простой и доступный способ выписаться из квартиры через Госуслуги. Для оформления заявления потребуется соблюдать инструкцию:

  1. Войдите на портал Госуслуг с использованием собственного логина и пароля.
  2. В поле «Название услуги» введите, в чем заинтересованы. Например, процедура «Снятие с регистрационного учета».
  3. Из выпадающего списка выбирается «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства».
  4. Укажите, что необходимо получить услугу в электронном режиме, перейдите на следующую страницу с заявлением.
  5. Внимательно оформляйте заявление, не пропуская ни одной строчки. Личные данные (фамилия, имя, отчество, сведения из паспорта) заполняются автоматически. Первый вопрос начинается с указания лица, которое будет снято с учета. Обязательно включить все личные данные. На личном приеме специалист сверит правильность заполнения анкеты.
  6. Во вкладке «Старый адрес постоянной регистрации» отмечают фактическое место жительство, которое продается.
  7. В графе «Новый адрес постоянной регистрации» указывают новую недвижимость (при наличии). Если квартиры нет, оставляют вкладку пустой.
  8. Немаловажно заполнение графы «Причины снятия с регистрационного учета». На портале Госуслуг уже указано несколько разных причин: можно написать свою или выбрать из предложенных.
  9. Последние вопросы касаются социального статуса гражданина, места работы.
  10. Обязательно укажите ближайшее подразделение, куда отправитесь для личного оформления документов. Выберите из списка предложенных. В городе могут работать как одна, так и сразу несколько инстанций, которые отвечают за вопрос регистрации.
  11. Еще раз внимательно перечитайте заявление. Убедитесь в правильности оформления личных данных и нажмите вкладку «Отправить».

Изначально система проверяет корректность внесенных сведений из Росреестра, затем заявление поступает к специалисту государственного органа. После одобрения заявки сотрудником на почту к продавцу поступает письмо с указанием статуса заявления и необходимости личного посещения для завершения процедуры. На встрече сотрудник Федеральной миграционной службы проставляет печать в паспорте гражданина.

Какие необходимы документы

Выписка собственников из старой жилплощади — процедура, которая требует наименьшего количества документов. Вне зависимости от способа снятия с учета гражданин обязан явиться в миграционную службу, предоставив:

  • паспорт;
  • заявление установленного образца (если процедура оформлялась не через портал Госуслуг);
  • при продаже частного дома потребуется выписка из домовой книги.

Если продавец в силу разных причин не может присутствовать на процедуре снятия с регистрационного учета, потребуется оформить доверенность на представителя. Юридическая бумага оформляется у нотариуса с обязательным указанием срока действия.

Если выписываются взрослые с детьми, которые несовершеннолетние (не достигшие возраста 14 лет), документы оформляют родители. Законным представителям не нужно получать разрешение у нотариуса. Мама и папа должны всегда иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, которое подтверждает законность действий.

Сроки оформления

С момента обращения гражданина в Федеральную миграционную службу, паспортный стол, Многофункциональный центр или портал Госуслуг должно пройти не больше трех дней. Убедившись в корректности составления заявки, сотрудники уполномоченных органов обязаны подготовить сопутствующие документы и сделать отметку о снятии с регистрационного учета в паспорте гражданина. Процедура бесплатная: ни с владельца недвижимости, ни с покупателей не взимается плата.

Особенности выписки

Несовершеннолетние дети (до 14-летнего возраста) не участвуют ни в продаже квартиры, ни в сопутствующих процедурах. Снимает и ставит на учет несовершеннолетнего ребенка представитель (родитель, опекун) на основе свидетельства о рождении.

Если ребенку 14 лет, выписка из квартиры при продаже недвижимости собственником проходит иначе: подросток самостоятельно заполняет заявку на снятие с регистрационного учета и приходит с паспортом в миграционную службу. Место фактического пребывания ребенок, достигший 14 лет, может определить самостоятельно, заполнив соответствующую заявку.

Если несовершеннолетний не просто прописан в квартире, но и имеет долю, являясь одним из собственников, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае через суд органы опеки аннулируют куплю-продажу квартиры. Невозможна выписка в никуда несовершеннолетнего. Сразу после снятия с учета малолетний должен быть закреплен за новой территорией, куда прописывается и один из законных представителей.

Гражданский кодекс Российской Федерации не регламентирует четких сроков выписки из квартиры. Закон подразумевает лишь необходимость сделать процедуру в разумные сроки. Формулировка считается размытой и интерпретируется по-разному. Множество сделок проходит под руководством нотариуса. Специалист составляет заявление, в котором каждая сторона указывает срок передачи документов и денег, особые условия.

Кроме выписки, следует задуматься и о следующей прописке, на которую государство выделяет 7 дней. За указанные сроки гражданин должен приобрести жилплощадь или прописаться в квартире у родственников, друзей, оформив временную регистрацию. Такое решение поможет успеть совершить сделку, не выплачивая административный штраф.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий