Чем грозит собственнику жилья временная прописка?

Правосудие и наручники

Перед регистрацией другого лица в квартире собственнику недвижимости необходимо изучить, чем временная прописка грозит собственнику, какие права появятся у нового жильца и сможет ли прописанный человек в дальнейшем претендовать на чужие квадратные метры. Рассмотрим нюансы, связанные с временной регистрацией и какие правила нужно соблюсти при оформлении непостоянной прописки.

Возникает ли у временного зарегистрированного лица право на квартиру

Прописка не передает права на недвижимость. Единственное правомочие, доступное человеку при временной регистрации, — пользоваться жилплощадью. Квартирант может проживать, находясь в помещении по конкретному адресу, а иных прав нет: продать, сдать в аренду, заложить квартиру или распорядиться собственностью другим способом невозможно.

Прописывая человека в жилье временно, собственник может не бояться лишиться личной квартиры. Несмотря на то, что реализовать жилье временно зарегистрированному лицу не удастся, отмечают определенные особенности в прописке разных категорий граждан.

Финансовая нагрузка на собственника квартиры

Миграционные органы прописывают граждан бесплатно: ни временный жилец, ни собственник не понесут затрат. Исключение составляет прописка иностранных граждан, за которую владельцу жилплощади придется оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Главный минус появления лишнего жильца — увеличение сумм в квитанции за коммунальные услуги:

  1. Когда в помещении установлены водяные, электрические или газовые счетчики, то размер коммунальных платежей вырастет пропорционально объемам использованных ресурсов.
  2. При отсутствии приборов учета оплата будет начислена исходя из количества прописанных человек, что существенно дороже, чем в первом варианте.

Чтобы временно зарегистрированный жилец не стал большим минусом для собственника, целесообразно при составлении договора объясниться с будущим квартиросъемщиком о порядке оплаты коммунальных услуг, итоги внести в текст документа.

Нюансы регистрации малолетних граждан

Временная прописка ребенка без согласия владельца недвижимости возможна, если собственник зарегистрировал на жилплощади женщину, имеющую детей. Прописка несовершеннолетних производится независимо от желания собственника помещения: некоторые родители пользуются правом, чтобы получить справку для детского сада и оформить ребенка на учебу в конкретное дошкольное учреждение.

Оспорить факт регистрации матери с ребенком собственник не сможет: согласно п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.01.1995 г. № 713, несовершеннолетние дети (до достижения 14-летнего возраста) должны быть зарегистрированы по месту пребывания их законных представителей.

В соответствии с правилами ребенок прописывается с родителями на тот же срок, что и супружеская пара. Если несовершеннолетнего зарегистрировали на больший срок, родители могут продлить временную прописку на аналогичный период. Собственник обязан посетить миграционный отдел и самостоятельно перечитать документ, проверив срок регистрации и взрослого, и ребенка.

Ограничения распространяются на беременную женщину или инвалида. Перечисленные категории лиц могут потребовать продлить временную прописку даже при несогласии собственника. Последний может ходатайствовать о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета только при условии серьезных нарушений со стороны квартирантов.

Временная прописка в частном доме

Регистрация в частном доме проводится по порядку, утвержденному и для квартиры. У временных жильцов одинаковый объем права пользования и связанных с жилплощадью обязанностей. Прописаться в частный дом не получится, если:

  • отсутствует акт о введении постройки в эксплуатацию;
  • жилье возведено не на землях для индивидуального жилищного строительства;
  • оформление произведено в качестве дачи;
  • строение находится в совместной собственности без выделения долей в натуре, а разрешение от совладельцев отсутствует.

При прописке в частном доме в миграционном органе дополнительно к формализованному заявлению, паспортам собственника и регистрирующегося лица, правоустанавливающим бумагам на собственность или письменному разрешению владельца потребуется еще и выписка из домовой книги.

Плюсы и минусы для собственника от временной регистрации

Из самых распространенных ситуаций, способных доставить беспокойство владельцу квартиры, выделяют следующие:

  1. Наличие у временно проживающего кредита, по которому просрочены платежи. Представители кредитной или коллекторской организации могут искать должника по адресу временной прописки.
  2. Совершение квартиросъемщиком преступления. Правоохранительные органы приедут к собственнику и привлекут его свидетелем по делу или соучастником.
  3. Уклонение прописанного лица от явки в военкомат. На адрес временной регистрации будут отправляться повестки, а военные могут посчитать собственника лицом, скрывающим призывника.
  4. Ведение квартирантом аморального способа жизни влечет постоянные жалобы от соседей на шум, пьянки и скандалы.
  5. Если у временного жильца есть автомобиль, извещения и штрафы об административных правонарушениях будут поступать на адрес собственника квартиры.

Чтобы избежать неприятностей в дальнейшем, владельцу жилья следует особо тщательно выбирать, кого временно прописывать в квартире. По возможности разрешить проживать на жилплощади лучше знакомому или зарегистрировать родственника.

Если владелец помещения не желает зарегистрировать пользующегося квартирой жильца официально, возможны финансовые санкции от налоговых органов: штрафы в среднем по стране — до 5000 рублей, а в Москве или Петербурге сумма выше (до семи тысяч).

Можно ли продать квартиру с временно прописанными лицами

Реализовать жилье, если в помещении временно зарегистрированы граждане, формально не запрещено. Справка из паспортного стола не считается обязательным документом при регистрации сделки. Согласие от прописанных квартирантов на продажу квартиры не требуется.

Продать жилплощадь практически невозможно, поскольку прописка посторонних лиц считается своеобразным обременением. Новые собственники должны будут делить территорию с чужими людьми, ведь за временными жильцами сохраняется право пользования и после продажи недвижимости.

Для продавца лучший вариант продажи «проблемной» квартиры — через агентство недвижимости. Специализированные фирмы реализуют «неликвидное» жилье по цене вдвое ниже рыночной или находят покупателя по завышенной стоимости собственных услуг.

Покупателю необходимо перед сделкой тщательно прочитать договор и изучить справку из паспортного стола с указанием прописанных лиц. Если после регистрации договора выяснилось, что в квартире есть зарегистрированные, новому владельцу придется принудительно выселять временно прописанных в жилье лиц через суд либо признавать сделку ничтожной в судебном порядке. При удовлетворении требований истца продавец должен отдать покупателю уплаченные денежные средства.

Варианты разрешения конфликтов между временно прописанными и собственником

Если разрешить проблему мирным путем не получилось, единственный выход — подача искового заявления в суд о принудительной выписке временного квартиранта. Собственник обращается в судебную инстанцию по персональному адресу с иском, представляет в судебное заседание доказательства необходимости выселения жильца (несоблюдение санитарных норм, аморальное поведение, нарушение общественного порядка и спокойствия соседей, неоплата коммунальных счетов, длительное отсутствие в месте регистрации).

Остается дождаться судебного решения и предложить временному квартиранту исполнить его в добровольном порядке. Если временно прописанное лицо игнорирует требования собственника, последнему необходимо обратиться к судебным приставам, которые обеспечат принудительное исполнение судебного акта.

Проблем и негативных последствий при временной прописке другого человека в собственную квартиру может быть немало. Избежать нежелательных моментов поможет тщательное рассмотрение положительных и отрицательных сторон решения. Нелишним перед процедурой будет проконсультироваться с квалифицированным юристом или грамотным агентом по недвижимости.

Если речь идет о том, регистрировать гражданина, уже проживающего в квартире, или нет, ответ однозначно положительный. В противном случае возможно возникновение проблем с налоговыми органами и привлечение к административной ответственности.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий