Как прописать человека в неприватизированную квартиру?

Прописка человека в неприватизированную квартиру

Если жилая площадь находится во владении муниципалитета, квартира считается неприватизированной. Прописка в неприватизированную квартиру — это договор социального найма, который заключается между физическим лицом (будущим жильцом) и юридическим (муниципалитетом как владельцем недвижимости) для проживания человека на этой площади.

Основания

Прописка может быть постоянной и временной. Вторая подразумевает право на проживание на территории жилья, но никакие права собственника лицо не получает. Гражданин с постоянной регистрацией в неприватизированном жилом помещении получает возможность принятия участия в дальнейшей процедуре преобразования квартиры в частную собственность. Главное основание для прописки — согласие от владельца и других прописанных лиц.

Законодательство определяет следующие нормативные документы для регулирования регистрации:

  1. Конституция Российской Федерации (далее РФ).
  2. Статья № 70 Жилищного кодекса РФ.
  3. ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года.
  4. Административный регламент Федеральной Миграционной Службы (далее ФМС).
  5. Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

После получения прописки гражданин обретает следующие права:

  • использование жилого помещения по назначению;
  • регистрация близких родственников (мужа, жены, детей, родителей) без получения дополнительных согласий;
  • собственность при приватизации квартиры (если прописка постоянная);
  • получение альтернативного места для проживания, если площадь будет «потеряна» (возникновение аварийной ситуации, квартира, идущая под снос, отчуждение, обмен и так далее).

Особенности получения прописки

Процесс регистрации родственника полностью зависит от родства граждан. Существует несколько степеней:

  1. Первая очередь, куда включены родители, дети и супруги. Процедура прописки простая, даже не потребуется согласия на заселение от других зарегистрированных лиц.
  2. Родственники остальных очередей — бабушки, тети, сестры и другие. В таком случае процедура прописки будет возможна только с получением согласия в письменном виде от остальных зарегистрированных граждан.

Семейный кодекс РФ устанавливает, что материальная поддержка между людьми в браке — обязанность, куда входит и вопрос с обеспечением площадью для проживания. Гражданин может прописать супруга без каких-либо дополнительных согласий от других лиц, проживающих на территории жилплощади. При последующей приватизации оба супруга будут иметь право на долю.

Аналогичное правило установлено в отношении несовершеннолетних детей. Родитель может зарегистрировать ребенка на неприватизированной площади без получения разрешений от жильцов квартиры. Если требуется прописать новорожденного ребенка, необходимо подать заявление в ФМС. Когда родители зарегистрированы по разным адресам, прописать ребенка можно по одному из адресов только с согласия второго родителя.

Процедура для прописки не родственника практически идентична той, что проходится при получении прописки другими лицами. Необходимо подать заявление с приложенными бумагами на согласие от других жильцов. После проведения проверок принимается решение на подтверждение или отклонение прошения.

Каждый гражданин, проживающий на территории муниципальной квартиры, находится там без права собственности. Единственным владельцем до момента приватизации выступает муниципалитет, который распоряжается площадью и управляет договорами социального найма и регистрацией. Прописка подразумевает обязательное разрешение муниципалитета на регистрацию человека. Единственное исключение из правила — несовершеннолетние дети.

Процесс оформления и сроки

Процесс оформления договора

Для оформления регистрации необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Получение разрешения от владельца собственности (муниципалитета). Необходимо, если физлицо неблизкий родственник или несовершеннолетний ребенок.
  2. Получение согласия в письменном виде от каждого зарегистрированного жильца. Форма для согласия не устанавливается законодательством: заполняется в свободном виде, требуется только сам текст разрешения, дата, ФИО и подпись.
  3. Составление и подача заявления и дополнительных документов на регистрацию. Бумаги принимаются отделением ФМС, Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и паспортным столом.
  4. Ожидание вынесения решения ФМС.

Алгоритм идентичен при временной и постоянной регистрации. При регистрации в государственные структуры требуется представить следующие документы:

  • заявление от лица, желающего получить прописку;
  • паспорт заявителя;
  • согласия от владельца площади и уже зарегистрированных лиц;
  • свидетельство о рождении, если ребенку менее 14 лет.

Когда-то в список обязательных документов входил военный билет, но правило было отменено. Теперь отказ в регистрации молодого человека по причине отсутствия военного билета противозаконен. Законодательство устанавливает только одно условие для отказа в прописке: если минимальная жилая площадь на одного зарегистрированного гражданина менее 18 квадратных метров. Это правило установлено статьей № 70 ЖК РФ. Законодательный акт не действует, если необходимо прописать родственника или несовершеннолетнее лицо.

Зарегистрированное лицо может быть снято с регистрации в принудительном порядке в ряде случаев:

  • оплата за жилищно-коммунальные услуги не поступала более полугода;
  • жилое помещение повреждается за счет действий гражданина;
  • жилплощадь используется не по назначению;
  • гражданин конфликтный, из-за чего мешает проживанию сожителей на неприватизированной территории.

При наличии одного из условий сожители и владелец могут подать исковое заявление в суд, на основании которого гражданин может быть выселен. Законодательство устанавливает, что лицо имеет право проживать на территории области только три месяца без наличия регистрации. За этот период человек должен найти подходящее жилье, после чего оформить прописку. Учитывается как постоянная, так и временная регистрация. Вторая может быть оформлена на срок не более пяти лет, после чего потребуется продление.

При подаче бумаг в ФМС документы будут обрабатываться в течение трех суток. За это время принимается решение на принятие или отказ в прошении. Когда заявитель не приложит хотя бы один обязательный документ, срок рассмотрения заявки увеличится до восьми суток. Регистрация в неприватизированной квартире имеет плюсы и минусы. Главное — получить разрешения от необходимых лиц и соблюдать условия проживания. В таком случае человек не сможет потерять прописку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Аватар
boss / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий