O пpoпиcке бeз пpaвa coбcтвeннocти нa жилплoщaдь

Паспорт для пропискиПрописка без права на жилплощадь пользуется особым спросом, поэтому эту юридическую меру следует внимательно исследовать и разъяснить. Прописка должна быть оформлена по соглашению владельца, а договор следует составлять так, чтобы документ учитывал права обеих сторон. Существует два варианта регистрации жильцов — постоянная и временная. Из-за наличия существенных нюансов отдельно стоит рассматривать вопрос о прописке несовершеннолетнего ребенка.

Общие сведения

Все физические лица, независимо от наличия недвижимости в собственности, должны быть официально зарегистрированы. Это законодательная норма, соблюдение которой тщательно контролируется различными органами. Чтобы быть прописанным и официально оформленным, необходимо согласие владельца жилплощади, который должен понимать, что после регистрации гражданина распоряжаться недвижимостью разрешено будет всем официально прописанным физическим лицам. Обычно это не устраивает владельца квартиры, ведь так невозможно полноценно пользоваться недвижимостью.

Особо важную роль играет приватизация: если недвижимость приватизирована, законный владелец, согласно законодательству, может прописать физлицо без права на претензии касательно собственности. Прописка в случае приватизации — процедура быстрая и простая. Если после получения законного права на проживание в приватизированной квартире человек претендует на право владения жилплощадью, его можно быстро выписать в судебном порядке.

Если у прописанного физического лица есть ребенок, еще не достигший четырнадцатилетнего возраста, мать, согласно закону, имеет право прописать ребенка в квартире собственника не только без уведомления, но и без его согласия. Несмотря на то, что дети могут быть лишь зарегистрированы и не могут претендовать на право собственности, выписать их сложно даже с юридической точки зрения.

Чтобы не допускать таких сложных и спорных ситуаций, следует помнить две простые процедуры, которые нужно выполнять для собственного спокойствия:

  1. Прописывая гражданина, не следует вносить печати и подписи в личные документы.
  2. Всегда надо составлять договора о правах пользования жилищной площадью. Главное право, описанное в таких договорах — право на разрыв регистрации гражданина в любое удобное владельцу время.

Практика показывает, что договор о правах пользования жилплощадью — самый верный и надежный документ во всех судебных процессах, связанных с пропиской и выпиской. Эта бумага часто бывает единственным документом, имеющим юридическую силу при разбирательстве.

Особенности процесса и тонкости документации

Существует два типа прописки без требования права на недвижимость:

  • постоянная;
  • временная.

Временная прописка — одна из разновидностей регистрации, предназначенной для тех граждан, которые прибывают в страну временно, как правило, по работе. Это самый распространенный вид регистрации для студентов и молодых специалистов, практикующих в новом городе. Не имея прописки, крайне сложно заниматься полноценной деятельностью на территории государства.

Даже прописав родственника, следует помнить, что он не имеет права претендовать на недвижимость либо его часть, если жилплощадь приватизирована владельцем. Оформляя прописку, в договоре следует заключить обязательства обеих сторон сделки. Единственное отличие временной регистрации от постоянной — наличие срока действия. Спустя определенный период, указанный в документе, регистрация автоматически заканчивается. Для ее сохранения необходимо перезаключить договор. В вопросах юридических правил оформления и прочих нюансах оба типа идентичны. Все права, приобретаемые гражданином при получении прописки, детально прописаны в законах Российской Федерации.

Если желаете прописать кого-либо на жилплощади, убедительно рекомендуем посоветоваться с юристом. Специалисты предоставят примеры готовых договоров, расскажут о потенциальных сложностях, которые могут возникнуть, и помогут предотвратить нарушение прав собственника.

Договор прописки обязан заверяться нотариально: печать нотариуса превращает его в документ, обладающий юридической силой. Договор должен включать:

  1. Период, в течение которого гражданин находится на территории недвижимости в качестве проживающего.
  2. Строки о том, что гражданин находится в жилплощади без прав распоряжаться квадратными метрами.
  3. Информацию, является ли гражданин родственником владельца жилплощади.

В случае временной прописки сроки пребывания (пункт № 1) прописываются официально. Есть вариант составить договор самостоятельно, однако судебная практика показывает, что документы, составленные адвокатами, имеют абсолютный процент выигрышности, ведь там обязательно предусмотрены те спорные случаи, из-за которых возникают разбирательства.

Прописка ребенка

Прописка ребенка

Что касается регистрации детей, эта процедура всегда выделялась в законодательстве отдельно. Новорожденных детей разрешается прописывать по месту, где оформлены родители, и разрешение владельцев не требуется, но из-за незнания закона часто возникают сложности с пропиской ребенка. Нюансы следует внимательно прописывать в договорах: несмотря на то, что новорожденный может проживать официально, младенец не имеет права владеть недвижимостью.

При простой регистрации предусмотрены случаи, когда ребенок сможет владеть правами на недвижимость:

  • владелец квартиры или дома оформляет дарственную;
  • владелец отписывает от себя часть площади во владение ребенку.

Случаи, когда регистрация касается детей, считаются самыми спорными и чаще всего превращаются в разбирательства, решаемые в судебном порядке. Спекуляции с законом об обязательной прописке всех новорожденных приводят к ситуациям, когда нарушаются права как владельцев недвижимости, так и права всех проживающих в квартире.

Плюсы и минусы процедуры

Временная регистрация

У обеих разновидностей есть достоинства и недостатки, их следует знать и учитывать, принимая серьезное решение. Постоянная и временная прописки имеют следующие особенности оформления:

  • постоянная регистрация возможна исключительно в жилом помещении, временную можно оформлять и в помещениях нежилого типа;
  • штамп в паспорте, указывающий место и дату прописки, не имеет срока — прописка может быть оформлена от рождения до смерти гражданина, а вот временная ограничена юридически и максимальный период ее действия — 5 лет;
  • договор с описанием сроков временной регистрации гарантирует автоматическое прекращение прописки после истечения срока действия документа;
  • владельцу разрешается регистрировать не только себя, но и детей;
  • чтобы оформить родственников, должно быть получено согласие всех проживающих.

Граждане, временно прописанные на жилплощади, лишены законных прав распоряжаться жилищной площадью по своему усмотрению, однако это не исключает возможности защищать свои права в случае их нарушения. В договорах указывают обязанности и права прописанных физлиц. Даже владелец не может выписать человека без его согласия. Расторгнуть договоренность можно только в порядке судебного разбирательства. Закон запрещает выписывать из объектов недвижимости несовершеннолетних детей. Даже временно зарегистрированные люди могут прописать на жилплощадь своего ребенка.

Прописка без проживания

Прописка без проживания

Закон гласит, что все граждане должны быть зарегистрированы, независимо от того, проживают они на территории жилплощади или нет. Согласно законодательству, адрес прописки представляет собой связь между гражданином и государством. Зарегистрированные граждане имеют следующие права:

  • производить платежи, выступать в качестве плательщиков налогов и участников сделок;
  • распоряжаться собственностью;
  • получать финансовые начисления — зарплату, дивиденды и пр.

Если гражданин не уведомляет государство о реальном месте проживания, штрафы, квитанции, счета и сообщения приходят на адрес прописки. Если такового нет, гражданин попросту лишается права заниматься какой-либо деятельностью, а значит — нарушает закон. Прописка без права на проживание позволяет пользоваться всеми благами граждан государства, но вести свободный образ жизни, совершать сделки и работать с финансами.

От числа прописанных на жилплощади граждан зависит стоимость жилищных и коммунальных услуг. Регистрировать разрешается неограниченное число проживающих, однако право распоряжаться недвижимостью есть только у владельца жилплощади, который решает, сколько человек будут прописаны в квартире.

Процедура после приватизации

Процедура после приватизации

Допускается ли регистрация граждан в приватизированном объекте недвижимости и в чем преимущество процедуры? Владельцем жилой площади может быть как один человек, так и несколько. Допускается, что несовершеннолетние дети могут быть полноправными и единственными владельцами квартиры. Чтобы сделка считалась состоявшейся, требуется получить заверенное нотариально согласие от всех владельцев.

Прописанное лицо не имеет права рассчитывать на возможность распоряжаться жилплощадью, производить манипуляции с квартирой, продавать ее части и сдавать недвижимость в аренду. Однако поводы для споров и судебных разбирательств возникают на каждом шагу. Все дело в том, что владельцев, которые официально зарегистрировались в квартире (доме, участке и пр.), практически невозможно выписать без квалифицированной юридической поддержки. Естественно, такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

Причины для выписки

Девушку выписали из квартиры

Существует целый ряд причин, который адвокаты стараются найти в первую очередь, дабы выписать человека быстро:

  • гражданин долгое время отсутствовал и фактически не проживал на объекте недвижимости;
  • гражданин игнорирует расчетные счета (в том числе за электроэнергию или коммунальные услуги), имеет долг, который не способен оплатить;
  • регистрация была фиктивной (доказать можно с помощью свидетелей и пересмотра договора прописки);
  • согласно заключению суда гражданин должен быть выписан.

Радикальных ограничений к количеству прописанных людей нет. Чем больше людей прописано, тем меньше у владельца возможностей распоряжаться недвижимостью: продавать жилплощадь, оформлять дарственную, сдавать в аренду на длительные сроки нельзя до тех пор, пока на территории квартиры прописаны другие граждане. В таких случаях следует обращаться к юристам и в суд. Подобные дела почти всегда выигрываются.

Тонкости оформления

Чтобы зарегистрировать гражданина, следует выполнить следующие этапы:

  1. Прийти в паспортный стол и произвести оформление; можно выполнить процедуру на сайте Государственных услуг. В среднем срок оформления занимает до 10 рабочих дней.
  2. Работник потребует составить заявление согласно образцу, в котором надо указывать реквизиты владельца и данные о гражданине, которого необходимо прописать.
  3. Со всех документов предварительно снять несколько копий: практика показывает, что это значительно ускоряет процесс получения прописки. Все документы и копии должны быть собраны и приложены к заявлению.
  4. Когда срок подходит к концу, работник паспортного стола связывается с заявителем и просит прийти за готовой пропиской.

Может случиться, что по каким-либо причинам гражданин, желающий быть прописанным, не может явиться лично в паспортный стол. В таком случае работнику паспортного стола должно быть сдано заявление, заверенное у нотариуса. Если человек не может прийти по состоянию здоровья, вместо него могут обратиться доверенные лица, но требуется нотариальное заверение. Весь комплект документов следует передать специалистам, которые проверят корректность оформления заявления и комплектность бумаг.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Аватар
boss / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий