Возможна ли прописка в апартаментах

Апартаменты и паспорт

Недвижимые объекты общей площадью более чем сорок квадратных метров, с кухней и как минимум двумя комнатами называются апартаментами (подходят только для временного проживания). При попытках прописаться в апартаментах (перестроенных под жилые квартиры офисных помещениях или номерах гостиниц) возникают проблемы. В списке объектов, пригодных для жилья, апартаменты не числятся, а постоянная прописка допускается только в жилых помещениях.

Виды прописки

На территории Российской Федерации гражданин может иметь 2 вида регистрации жилья.

  1. Постоянная регистрация. Позволяет проживать на жилплощади, но для оформления сделок с жилплощадью требуют письменное разрешение собственника.
  2. Временная регистрация. Необходима людям, которые временно находятся на территории. Документ о проживании подписывается на период, который устанавливается собственником недвижимости. Для получения временной прописки гражданину выдается свидетельство, в котором указан адрес и срок действия. По истечении срока гражданин автоматически выписывается с жилплощади. Если человек нарушит срок временной прописки, будет выписан штраф. Сумма, которая будет списана за нарушение, зависит от региона проживания.

Особенности апартаментов

Выставляются на продажу объекты только в зданиях коммерческого типа. Выделяется 4 вида апартаментов:

  1. Номера в отелях, которые предоставляются в пользования на маленький срок.
  2. Комплексы, где разрешены долгосрочные жилье и регистрация.
  3. Объекты в доходных домах. Предоставляются на большой срок. Дополнительно предлагаются уборка и охрана.
  4. Помещения в кондоминиум-отелях. Сдаются как гостиничные номера или могут быть проданы для постоянного пользования.

При приобретении владелец сможет осуществлять с жилплощадью манипуляции, как и с обычной квартирой, но следует не забывать продлевать прописку. Стоимость услуг, оказываемых коммунальными службами, намного выше, чем в привычных жилых комплексах. Так, за воду придется платить на 10 % больше, за электроэнергию — на 27 %, а за отопление — на 25 %. Владельцы объектов говорят, что даже с высокой стоимостью коммунальных услуг покупка апартаментов выгоднее, чем обычного жилья.

Что такое лофт-апартаменты и можно ли в них прописаться

Лофт-апартаменты представляют собой бывшие промышленные здания, которые в результате реставрации были оборудованы для проживания, отличаются совершенно разными планировками, не имеющими государственных стандартов, уникальным интерьером, выполненном в рабочем стиле. В большинстве случаев зал и кухня совмещены. Помещения подойдут либо для временной регистрации, либо для сдачи недвижимости в аренду. Выкуп сооружений необходим для организации бизнеса в сферах сдачи недвижимости или при открытии ресторана и кафе.

Площадь обычно продается в промышленных районах, рядом с заводами. Стоят апартаменты очень дешево по сравнению с недвижимостью, располагающейся в центре города. Рядом с недвижимостью редко присутствуют хоть какие-то инфраструктуры. Коммунальные услуги и налоги повышены, так как ранее недвижимость использовалась промышленными предприятиями.

Как прописаться

Регистрировать проживание в помещении необходимо при сроке нахождения на жилплощади более 90 суток. Если гражданин живет без регистрации большее количество времени, выписываются штрафы до 2500 рублей. Проживать без прописки в апартаментах можно, если уже есть регистрация в том же регионе.

Постоянная регистрация невозможна, но разрешается временная прописка (до 5 лет). Регистрацию. можно продлевать столько раз ,сколько нужно. Для временной регистрации в апартаментах нужно представить в органы учета документы:

  • бумагу, подтверждающую личность;
  • правильно оформленное заявление;
  • справку, подтверждающую законное нахождение гражданина в апартаментах.

Если предполагается заселение граждан, не достигших совершеннолетия, необходимо представить документы, подтверждающие родство и свидетельство о рождении или паспорт. При временной прописке гражданин может только пользоваться помещением без права собственности. Если владелец объекта согласен, можно выкупить помещение и получить право на собственность. При правильно оформленной сделке покупка нежилой недвижимости не запрещена по закону.

Куда подавать документы

Вопросами регистрации граждан на территории РФ занимаются органы регистрационного учета. Отправить пакет документов можно почтой или отнести лично. Самым надежным и долгим будет отправление бумаг на регистрацию с описью вложения.

Подать заявление возможно через портал Госуслуги. Необходимо зарегистрироваться на сайте. После подачи заявления обращение проходит проверку. По окончании проверки пользователю портала придет уведомление с информацией о дне и времени получения документа о постановке на регистрационный учет. При подаче заявления через сайт Госуслуги на процесс получения регистрации уйдет не более трех суток.

Многофункциональные центры оказывают услуги по постановке граждан на учет. Чтобы получить прописку через центр в Москве, необходимо лично принести пакет документов. Через 3 дня прописка будет готова. Забрать бумаги можно в том же офисе, куда до этого их подавал гражданин.

Как оформить постоянную регистрацию

Прописаться в апартаментах на постоянной основе можно, переведя помещение в статус жилого. Составляется иск в суд, к заявлению прикладывают доказательства, что апартаменты соответствуют требованиям, которые предъявляются к объектам жилого фонда.

Если проблем с санитарными нормами нет, можно приступать к сбору документов. В суд необходимо представить:

  • заявление;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения.

После того как суд одобрит изменение статуса апартаментов, можно оформить постоянную прописку. Регистрация гражданина на постоянной основе не требует продления и разрешает пользование помещением без ограничений (разрешены любые сделки с недвижимостью).

Апартаменты в будущем

Власти предполагают, что с каждым годом рынок апартаментов будет только развиваться, что связано с небольшой стоимостью помещений такого типа. Продажа апартаментов не приносит прибыли девелоперам, поэтому планируется повышение их стоимости. В будущем предполагается появление апартаментов эконом-класса и увеличение спроса на помещения.

Регистрация нужна, когда человек хочет купить апартаменты, чтобы жить там на постоянной основе. К примеру, если пенсионер собирается купить жилье в Москве или СПб, чтобы получать столичные льготы, апартаменты не будут восприниматься всерьез.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий