Сколько на самом деле времени занимает приватизация квартиры?

Время на квартирные документыГражданин имеет право участвовать в преобразовании государственной собственности в частную при условии соответствия установленным требованиям. Действующее законодательство не располагает четким ответом на вопрос, сколько времени занимает приватизация квартиры. Разные обстоятельства могут сокращать или увеличивать продолжительность процедуры. Отдельные нормативные акты регламентируют срок проверки пакета документов и регистрации договора.

Общие сведения

В соответствии с Федеральным законом от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизационные действия не должны составлять более 2 месяцев. Продолжительность процедуры связана со следующими факторами:

  • сбор необходимой документации;
  • очередь на подачу бумаг.

Продолжительность формирования пакета зависит от следующих событий:

  1. Скорость реакции органов муниципальной власти на заявление. В Москве, в Санкт-Петербурге и в других мегаполисах процедура выполняется быстрее.
  2. Место нахождения каждого из участников приватизации. Зарегистрированный гражданин должен поставить подпись и представить персональные сведения.
  3. Территориальная принадлежность недвижимости. Крупные населенные пункты располагают большим количеством учреждений, способствующих приватизации.

Срок оформления приватизации жилых квадратных метров зависит от дополнительных моментов:

  • ответственный подход к погашению ежемесячных коммунальных расходов;
  • техническая характеристика жилья — муниципалитет не может передать в собственность аварийную квартиру.

Каждый из перечисленных факторов влияет на продолжительность преобразования муниципальных квадратных метров в частные. Если один из зарегистрированных жильцов не желает участвовать в процедуре, то время отнимает и оформление нотариально заверенного отказа от участия в приватизации.

Практический срок

Процедуру приватизации далеко не всегда можно выполнить в течение 2 месяцев. Зачастую времени требуется в 1,5–2 раза больше даже при условии, что принятие решения не будет требовать обращения к служителям Фемиды. Если жилье нуждается в проверке на аварийность, следует обратиться в Бюро технической инвентаризации, что отнимет еще 1–2 месяца.

Приватизационные мероприятия начинаются со сбора пакета, включающего следующие бумаги:

  • заявление, отражающее суть обращения;
  • паспорт (оригинал + копия каждой страницы, где отражена информация);
  • документ, удостоверяющий персональные сведения каждого из участников сделки;
  • справки, свидетельствующие о своевременном внесении платежей за использованные ресурсы;
  • договор с муниципалитетом, отражающий порядок и условия предоставления жилых квадратных метров;
  • документ, гарантирующий информацию о числе прописанных;
  • справка, свидетельствующая о том, что никто из участников приватизации не пользовался правом ранее.

Сформированная заявка проверяется на подлинность, что лежит в основе решения о начале преобразования государственного имущества в частное или об отказе. Узнать решение уполномоченных органов заявитель может только при личном посещении учреждения, куда были сданы бумаги.

Приватизация для сирот

Дети, находящиеся на воспитании в специализированном учреждении ввиду отсутствия родителей и не располагающие собственными жилыми квадратными метрами, имеют право получить жилье от государства. Сирота не становится владельцем недвижимости сразу, как совершеннолетнего отпустили вести самостоятельную жизнь. Получение квартир предполагает последовательное выполнение действий: подача заявления с целью постановки в очередь, получение объекта недвижимости, приватизация жилья.

В СПб, Москве и любом другом городе осиротевшее чадо может встать в очередь на получение недвижимости в возрасте от 14 до 18 лет. В отдельных случаях срок может быть увеличен, например, весомым поводом станет получение образования на дневном отделении (сирота может подать заявление вплоть до 23 лет). Главным дополнительным требованием будет отсутствие недвижимости, аварийность жилья, невозможность проживать в квартире из-за технического или гигиенического состояния площади.

Дети, воспитывающиеся в специальных интернатах, по-другому воспринимают окружающую реальность, так как ограничены в общении и передвижении. В соответствии с новыми правилами процедуре приватизации недвижимости сиротами должен предшествовать адаптационный период: сирота, по возрасту способный к самостоятельному проживанию, заключает с муниципалитетом договор срочного найма. Продолжительность составляет 5 лет, но может быть сокращена в зависимости от индивидуальных обстоятельств. В течение установленного периода специалисты наблюдают за социальной адаптацией и помогают ребенку стать самостоятельным.

Как только будет принято решение, что сирота адаптировался, муниципалитет заменит срочное соглашение типовым договором о найме, позволяющем при желании преобразовать государственные квадратные метры в частные. Приватизация доступна при соблюдении условий:

  • достижение положительного результата при прохождении социальной адаптации;
  • проживание непосредственно на предоставленном жилом пространстве (в отношении жилого объекта нельзя заключать арендные или субарендные договоры).

При выделении сироте недвижимости государство следит за соответствием квартиры установленным требованиям:

  • не менее 36 м2 для одиноко проживающего;
  • 42 м2, если речь идет о совместном проживании с опекуном;
  • 12 м2 жилой площади полагается каждому, если таковых не менее 3-х человек;
  • жилплощадь должна быть подходящей вне зависимости от времени года.

Жилье сироты — самостоятельный объект. Власть может выделить квартиру или дом, но не смежную комнату в здании, которое по документам проходит как общежитие. При несоблюдении требований сирота может подать иск в суд, обосновав претензию документально и с помощью свидетелей.

От чего зависят сроки приватизации

Определить точный срок приватизации невозможно, так как время до получения недвижимости в приватную собственность зависит от многочисленных факторов и обстоятельств. Среди основных выделяют следующие причины:

  1. Недочеты. Например, неправильно названа справка, не поставлена печать, бумаги отправляли при помощи скана и на документе присутствуют размытости.
  2. Очередь. Приватизация началась давно, но количество желающих не уменьшается. Специалисты не справляются с бесконечным потоком граждан.
  3. Неявка участника. Процедуру можно реализовать только при условии присутствия всех зарегистрированных на квадратных метрах.

Приватизация — серьезная и кропотливая процедура. Лучший способ сокращения временных затрат — тщательное изучение действующей нормативной базы или обращение к профессионалу. Юрист в короткое время подготовит бумаги и поможет с составлением заявления.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий