Стоимость платной приватизации квартиры

Документы на квартируНаряду с безвозмездной системой перехода недвижимого имущества из муниципального фонда в частный существует платная форма, предполагающая выкуп жилья у государства за деньги. Заинтересованное лицо должно до начала процесса выяснить, сколько стоит приватизация квартиры, чем отличается документальное оформление от бесплатной процедуры и кто может участвовать в платной приватизации.

Понятие платной приватизации

Муниципальное жилье может быть передано частному собственнику за деньги — это и есть основное отличие платной процедуры от бесплатной приватизации. Выкупить можно только то жилье, которое доступно для безвозмездного перехода в собственность. Нельзя приватизировать:

  • квартиры в аварийных строениях;
  • общежития;
  • служебную жилую площадь, в том числе принадлежащую Министерству Обороны.

Выкупить у государства можно здания, пригодные для ведения коммерческой деятельности. Эта форма перехода нежилого помещения используется предпринимателями и юридическими лицами. Для перехода к платной приватизации бизнесмен арендует интересующие его площади 3 года, после чего может подать заявление о желании приобрести объект у государства за деньги. Помещения, которые не сдавались в аренду, приобретают через открытые торги по рыночной цене.

Платная приватизация доступна гражданам, которые уже получили недвижимость по безвозмездной программе. Россияне имеют право на неограниченное количество платных попыток приватизации государственной недвижимости. Если гражданин приватизировал жилище, а затем передал его в муниципалитет, будет считаться, что право на бесплатное получение недвижимости использовано. Вторичная приватизация будет возможна только за деньги.

Государству выгодно передавать недвижимое имущество частному собственнику. В результате действия:

  • простаивающие территории начинают работать в руках активных владельцев;
  • предприниматели производят ремонт помещений за собственный счет — все расходы по содержанию переходят на частного собственника;
  • в государственную казну поступают средства, вырученные за продажу объекта;
  • работающее предприятие приносит доход в виде налогов.

Сколько стоит

Платная приватизация обойдется дороже безвозмездной процедуры. Кроме оплаты стоимости жилища, гражданин затратит деньги на оформление регистрации собственности:

  • оформление договора — от 1000 руб.;
  • государственный сбор — 2000 руб. с каждого человека старше 14 лет;
  • создание техпаспорта на объект недвижимости — от 1 500 руб.;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости — 300 руб. и выше;
  • оплата услуг нотариальной конторы — от 1000 руб.;

Итоговая сумма затрат формируется из расходов, зависящих от региональных цен: самое дорогое недвижимое имущество в Москве, Петербурге.

Расчет цены квартиры

Арендуемая квартира выкупается у государства за сумму, равную кадастровой стоимости муниципального жилища. Стоимость жилища зависит от площади, местоположения. Получить расчет стоимости квартиры можно в офисе Росреестра. Расчетную стоимость можно оспорить через суд, если оценка производилась давно и не соответствует реальному состоянию квартиры на момент приватизации. Оценка жилого фонда производится один раз в 3–5 лет. Информация находится в свободном доступе. Ознакомиться с данными можно на официальном сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция, как узнать цену жилья:

  1. Осуществляют вход на официальную страницу Росреестра.
  2. В строку поиска вводят кадастровый номер, под которым зарегистрировано интересующее жилье либо адрес его местонахождения.
  3. После нажатия на кнопку поиска появляется окно с перечнем информации об объекте недвижимости.

В системе может содержаться устаревшая информация. Получить более объективную оценочную стоимость жилья можно через организацию «Мои Документы» (МФЦ). Выданный гражданину результат может быть на бумажном носителе либо в электронной форме.

Нормативная документация, регламентирующая систему расчета стоимости жилья, постоянно изменяется. Самостоятельно просчитать кадастровую цену квартиры сложно — услуга заказывается в офисе Росреестра. Запрос можно направить через портал Госуслуги.

Разница в объекте

Оформление перехода в частную собственность домовладения, квартиры, земельного участка имеет некоторые отличия. Бесплатной передаче подлежат жилые объекты, имеющие площадь не более 21 кв. м. Для семьи, вступающей в права собственника, государство выделяет безвозмездно еще 10 метров. Остальное выше нормы придется оплатить по кадастровой стоимости. Под положение подпадают:

  • изолированные квартиры;
  • комнаты в коммуналках;
  • гостинки;
  • коттеджи.

Становится понятно, что полностью бесплатно обходится приватизация однокомнатной квартиры — категория жилья, которая проходит по метражу под государственное разрешение к безвозмездной передаче. За приватизацию двухкомнатной, трехкомнатной квартиры придется доплачивать деньги. Дороже всего в стране обойдется выкуп недвижимости в СПб и Москве.

Необходимые документы

Чтобы сделать приватизацию квартиры, платную или с частичной оплатой гражданам понадобится собрать документы:

  • оригиналы паспортов всех лиц, имеющих право на участие в приватизации жилища;
  • свидетельства о рождении всех прописанных несовершеннолетних детей;
  • техпаспорт;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
  • договор найма жилого помещения;
  • ордер;
  • справка из паспортного стола либо поссовета о прописанных лицах;
  • домовая книга (для коттеджей, отдельно стоящих домов);
  • справка о неучастии в приватизации из Росреестра;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.

Если в жилом помещении были проведены изменения планировки, их требуется узаконить. Нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. На объект приедут специалисты организации, внесут изменения в существующую документацию и создадут новый техпаспорт.

Подать документы в администрацию может один из членов семьи. На руках должна быть доверенность от каждого прописанного в квартире человека. Лица, отказывающиеся от участия в приватизации, составляют письменный отказ у нотариуса. Документ в дальнейшем дает им право на пожизненную прописку на жилой площади без права собственности.

Алгоритм передачи муниципального жилья в частную собственность

Повторная приватизация квартиры или другого жилого помещения выполняется по простой схеме:

  1. Сбор и создание необходимой документации (займет около 30 дней).
  2. Заявление о приватизации жилья вместе с необходимыми бумагами передается в администрацию, в ведении которой жилище находится.
  3. Если объект подходит под приватизацию, через некоторое время заявителю на руки выдается разрешение.
  4. Между гражданином и муниципальным образованием заключается договор, в документе указывается способ приватизации (платно, безвозмездно).

Полученные после приватизации объекта документы становятся основанием для внесения изменений в кадастровые списки. Новому собственнику выдают свидетельство о регистрации недвижимости (документ выдается лишь лицу, которое занималось оформлением процедуры).

Земельный участок приватизировать бесплатно можно только один раз в жизни. Это может быть земля:

  • в садовом кооперативе;
  • под жилым строением;
  • под гаражом, другими строениями хозяйственного назначения.

Бесплатной приватизации подлежат участки, полученные гражданами в аренду от государства до 2001 года. Земля должна использоваться гражданином на постоянной основе. Передача в бессрочную аренду должна быть оформлена документально. Земельные участки, полученные россиянами позднее, можно выкупить у государства за деньги. Стоимость участка вычисляют исходя из налоговой суммы.

Все граждане России имеют право на повторное участие в приватизации на платной основе. Расходы на выкуп квартиры у государства будут складываться из кадастровой стоимости жилья и затрат на оформление регистрации и договора купли-продажи.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий