Кому переходит приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельцаО правилах вступления в наследство на законных основаниях знают не все. А если покойный не написал завещание, процедура затягивается. Во избежание конфликтов с родственниками необходимо обратиться к Гражданскому кодексу, который поможет определить, кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания.

Кто имеет и не имеет право на наследование приватизированной квартиры без завещания

После установления смерти собственника у родственников возникает право на наследование его недвижимого имущества. Нюансы зависят от степени родственных уз с умершим и прописаны в главе 63 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часто в приватизации жилья супруги участвуют совместно. В этом случае делится только 1⁄2 часть квартиры. Раздел происходит между женой, ребенком и матерью покойного и составляет 1/6 каждому преемнику. Жене достанется 4/6 от всей площади.

Вместе с супругой покойного вызываются родственники 7 очереди, если они являются нетрудоспособными иждивенцами или пенсионерами (60 лет и 65 лет).

В приватизации могут участвовать все члены семьи: супруги, пасынок и нетрудоспособный отчим мужа. Если умирает супруга, наследователями станут муж и мать, пасынок и отчим супруга. С учетом приватизации делиться будет 1/3 площади квартиры. Супруг и пасынок получат по 5/12 площади квартиры, матери умершей достанется 5/12 жилплощади, нетрудоспособному иждивенцу – 1/12.

Обратите внимание! Права жены после смерти мужа, если квартира приватизирована на него, ограничиваются – женщина будет делить жилье с преемниками первого родства.

Если отсутствуют первостепенные наследники, приватизированная квартира после смерти ее собственника достанется сестрам и братьям, но претендовать на нее смогут и дедушки, и бабушки. Например, у покойного отсутствуют преемники первой линии, но есть следующей. Эти родственники наследуют по 1⁄2 площади квартиры.

Дяди и тети – это боковая ступень родства, следующая очередь наследует в случае, если все предыдущие преемники оформили отказ или отсутствуют вовсе. Далее, возможные наследники – иные предки и потомки.

Квартира по решению суда не может доставаться:

  • преемникам, которые совершили относительно покойного и его родственников умышленные противоправные действия;
  • наследникам, которые не исполняли обязанности по содержанию умершего;
  • родителям покойного, которые лишены родительских прав.

Как получить такое наследство

Заявление – главное условие получения наследства. Наследополучатели приобретут его после подачи заявления на регистрацию в Росреестр. Если родственники приняли наследство, они:

  • управляют квартирой;
  • совершают меры по сохранению имущества;
  • расходуют на содержание собственные материальные средства;
  • оплачивают задолженности умершего за счет своих средств;
  • получают капитал покойного.

Куда обращаться и в какой срок

Нотариус уполномочен принимать заявления от родственников в месте регистрации погибшего хозяина недвижимости.

Внимание! Если в населенном пункте нет нотариуса, должностные лица местного самоуправления могут выдать свидетельство.

Преемники могут воспользоваться услугами представителя по доверенности, его полномочия должны быть оговорены. Права несовершеннолетних и недееспособных отстаивают их законные представители.

Наследство нужно принять до истечения шестимесячного периода. Срок увеличивается, если наследополучатели предшествующей очереди отказались от жилья, и продлевается на 6 месяцев с даты отказа. Например, жена после гибели мужа написала отказ, тут же право возникает у сестры, и она обязана заявить о своем согласии в течение 12 месяцев со дня гибели брата.

Непринятие наследства всеми предшествующими преемниками увеличивает основной период на 3 месяца по истечении первоначального срока. Например, у покойного имеются жена, дочь, сестра и племянник. Первые две очереди не предприняли попыток получить положенное, у племянника возникло право, срок его принятия – девять месяцев с даты смерти дяди.

Срок наследования сдвигается, если ожидается рождение ребенка, зачатого до смерти родственника.

Документы

Документы наследополучателейК нотариусу приходят со свидетельством о смерти родственника либо с документами о том, что он пропал без вести. Правоустанавливающим документом преемников является акт, который подтверждает родственные связи. К подаваемому заявлению прикладывают:

  • справку о прописке покойного на момент смерти;
  • договор о приватизации недвижимости;
  • оценку стоимости жилплощади;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • справку о коммунальных платежах и отсутствии задолженности.

При обращении к нотариусу представителя наследополучателя к перечню бумаг прикладывается доверенность.

Процедура и правила наследования приватизированной квартиры

Первый этап – подача заявления о правах на жилплощадь нотариусу. Второй – раздел имущества: производится по согласию преемников или в судебном порядке. По его результату наследополучатели регистрируют право на квартиру в Росреестре. На данном (окончательном) этапе необходимо составить заявление и уплатить госпошлину.

Внимание! Квартира может остаться в совместном владении до того момента, когда один из родственников не захочет выделить часть своего имущества.

Если нет наследников

Когда отсутствуют или отказались принять недвижимость наследники, преемником выступает государство, а имущество считается выморочным. Например, у наследодателя нет близких родственников, но имеется отказ падчерицы, приватизированная жилплощадь станет собственностью государства.

Обратите внимание! Недвижимость переходит государству при пропуске срока всеми наследополучателями.

У наследодателя есть дети от разных браков

Свидетельство о рождении подтверждает родство с умершим единокровных и единоутробных детей. Они имеют право на получение части квартиры.

Если ребенок был усыновлен

Законодательство уравняло права между кровными и усыновленными детьми. Усыновленная дочь или сын, как и кровные, в порядке первоочередности и в равных частях будут выступать наследниками.

Получение права собственности и сроки принятия

Срок для принятия наследстваРегистрация права с внесением изменений в реестр недвижимости на основании выданного нотариусом свидетельства является получением права собственности на недвижимость. Срок регистрации составляет 3 дня. Электронное уведомление указывает на то, что изменения будут внесены на следующие сутки после получения полного комплекта документов.

Многофункциональный центр уполномочен оказывать услугу по принятию документов. Срок оформления 7-14 рабочих дней.

Если родственники не согласны со вступлением в наследство

Несогласие проявляется в формах: принятие наследства иными преемниками и отказ. Право оспаривания возможно в порядке искового производства. Сложность процедуры заключается в полномочиях нотариуса, как гаранта правильного оформления права.

Преемники вправе изъявить отказ в шестимесячный период (со дня возникновения этого права).

Нужно ли платить налоги при оформлении такого наследства

Имущество не облагается налогом, но наследополучатель уплачивает госпошлину. Для расчета используют рыночную, инвентаризационную или кадастровую стоимость.

Наследополучатель выбирает стоимость, которую будут использовать при расчете.

Размер пошлины составляет:

  • 0,3% стоимости недвижимости – для близких умершего, но не более 100 тысяч рублей;
  • 0,6% – для всех прочих наследников, но не более 1 миллиона рублей.

Лица 1, 2 группы инвалидности уплачивают 50% госпошлины.

Освобождаются от оплаты:

  • несовершеннолетние;
  • родственники с психическими расстройствами и находящиеся под опекой;
  • наследополучатели, которые проживали совместно с покойным и продолжают жить в его квартире.

Например, преемником признан дядя покойного — инвалид второй группы. Совместно с племянником не проживал, поэтому размер госпошлины составит 0,6 % от стоимости квартиры, но заплатит он половину от ее суммы.

Особенности наследования приватизированных жилых помещений регламентируются Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Поэтому получение жилья по наследству не считается сложной процедурой. Согласованность наследников и следование алгоритму действий помогут оформить недвижимость в короткие сроки.

Рейтинг
( 4 оценки, среднее 4 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий