Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального наймаДоговор социального найма наделяет гражданина правами по владению и пользованию жилым помещением без возможности распоряжаться имуществом. После соблюдения всех формальностей объект недвижимости переходит из государственной в частную собственность.

Что такое соцнайм жилья и какие права получает наниматель социального жилья

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, социальный найм – правоотношение, которое возникает между собственником жилой недвижимости и иным лицом. При этом первый передает права владения и пользования недвижимостью второму. Объектом договора служит государственное или муниципальное помещение.

Статья 67 Жилищного кодекса разрешает нанимателям:

  • заселять временных и постоянных жильцов;
  • сдавать незадействованную часть квартиры;
  • пользоваться коммунальными услугами.

Обратите внимание! Реализация указанных прав возможна только в соответствии с правилами жилищного законодательства. При письменном соглашении прав у нанимателя может быть больше.

Стоит ли приватизировать социальное жилье

Приватизация жилья, которое было предоставлено по договору социального найма, влечет наступление юридических последствий. Перед началом процедуры стоит ознакомиться с законодательством.

Кто имеет на это право и на основании каких норм

Социальный найм жилья и его приватизация регулируются Жилищным кодексом, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 и др.

Согласно этим документам, право на приватизацию квартиры по соц найму могут возникнуть у гражданина, если он проживает в ней, без согласия владельца.

Стать собственниками недвижимости могут:

  • граждане, с которыми заключен договор;
  • близкие родственники нанимателя;
  • иные лица с пропиской по данному адресу.

Лица с регистрацией по месту пребывания не вправе оформить недвижимость в собственность.

Важно! Можно приватизировать квартиру по договору соц найма, если каждый из законных владельцев помещения дал свое согласие. Распоряжаться своим имуществом могут совершеннолетние граждане, лица от 14 лет.

Какие права получает наниматель социального жилья

После окончания приватизации наниматель становится собственником и может управлять имуществом — определять его юридическую судьбу.

Собственник может производить реконструкцию квартиры или переводить недвижимость в другую категорию. Например, переоформить квартиру в многоэтажном доме на коммерческое помещение.

Лишать собственника права обладать и пользоваться своей жилплощадью противозаконно. Такие санкции применяются довольно редко. Если съемщик проживает в квартире по договору социального найма выселить могут через суд за долги перед управляющей компанией

Преимущества и недостатки мероприятия

Преимущества и недостатки приватизации жилья по договору соцнаймаПеревод в собственность квартиры по соцнайму является правом, а не обязанностью жильца. Приватизация наделяет человека определенными юридическими правами.

К плюсам приватизации относят:

  1. Появление всех правомочий собственника.
  2. Распоряжение недвижимостью по своему усмотрению (отчуждение, сдача в аренду).
  3. Передача по наследству.
  4. Отсутствие помесячных взносов за пользование квартирой. Размер налога ниже, чем платеж за съемное жилье.

Недостатки:

  1. Обязанность собственника – нести все расходы по содержанию недвижимости. После заключения договора социального найма оплата за капитальный и текущий ремонт производится органами муниципальной власти.
  2. На недвижимость, которая является собственностью, может быть наложено взыскание.
  3. Запрет на участие в программах по переселению.

Перед началом процедуры приватизации следует соотнести преимущества и недостатки юридических последствий.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального найма проходит в несколько этапов. Порядок оформления:

  • сбор пакета документов;
  • обращение в муниципалитет;
  • заключение соглашения с органами власти;
  • государственная регистрация недвижимости на нового собственника.

Процедура имеет свои особенности, которые следует рассмотреть подробно.

Необходимые документы и органы для их подачи

Инициация процедуры приватизации происходит на основании заявления, с которым подается следующий пакет документов:

  • удостоверение личности: паспорт или свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книги;
  • решение органов опеки;
  • оригинал договора социального найма;
  • технический план объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт.

Большое заблуждение – достаточность копии договора соцнайма для приватизации. Необходимо предоставить оригинал. Если он отсутствует, нужно оформить в администрации по месту жительства.

Потребуется предоставить и другие документы:

  1. Доверенность, если применяется институт представительства. Должна быть заверена подписью нотариуса.
  2. Отказ от приватизации.
  3. Решение органов опеки (для ребенка, который остался один после потери родителей).

Приведенный список документов не является окончательным. Законодательство местного уровня может устанавливать иные условия при подаче заявления.

Порядок оформления в собственность

Приватизация социального жилья происходит путем поэтапного выполнения действий. Пошаговая инструкция для наемщика:

  1. Написание обращения и сбор пакета документов, которые подаются в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
  2. Ожидание рассмотрения документов уполномоченным органом и заключение соглашения.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре на основании договора.

Внимание! Срок рассмотрения заявления устанавливается на местном уровне и составляет не более 1 месяца. При возникновении сложностей с принятием решения орган вправе продлить срок рассмотрения.

Возможна ли приватизация для военнослужащих

Приватизация жилья для военнослужащихОформление недвижимости в собственность военнослужащими имеет определенные особенности. Согласно ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ, военнослужащие, их родственники вправе получить в собственность помещение, в котором они проживают.

Исключение – служебные помещения и квартиры в расположении военных городков. Процедура и порядок ее проведения регламентируется общими нормами законодательства.

Причины отказа и дальнейшие действия

Все причины отказа можно разделить на несколько категорий.

Отказ в приватизации из-за неподходящего объекта недвижимости:

  • аварийное состояние;
  • размещение на территории военного городка;
  • служебное помещение;
  • арестованное.

Отказ в связи с отсутствием прав у заявителя:

  • проживание в помещении на бесплатной основе или по договору аренды;
  • согласие дали не все жильцы;
  • предъявитель не обладает правом на приватизацию.

Отказ из-за неправильно составленных документов:

  • недостоверность;
  • фальшивые документы;
  • отсутствие необходимых бумаг.

При отказе из-за ошибок необходимо исправить неточности и повторно подать обращение. В случае незаконного отказа гражданин имеет право обжаловать принятое решение в административном или судебном порядке. При удовлетворении иска в суде орган муниципалитета обязан исполнить его решение.

Любой гражданин имеет право стать собственником жилого помещения. Процедура приватизации бесплатная и проводится за счет государства. После окончания недвижимость передается во владение заявителю, который становится ее законным владельцем.

Рейтинг
( 5 оценок, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий