Как приватизировать квартиру через суд?

Квартира через судПриватизация квартиры через суд предусмотрена при отсутствии возможности у гражданина реализовать право иным законным образом. Подать иск может каждый россиянин, достигший совершеннолетия и собравший нужную документацию. При отсутствии полного пакета документов вопрос решается судом в индивидуальном порядке.

Основания для подачи иска

Получение в собственность жилого помещения в судебном порядке осуществляется по следующим основаниям:

  1. Оспаривание юридического статуса жилья. В качестве примера можно привести ситуацию, когда владельцем дома записана нефункционирующая ныне государственная компания. Жилой объект перестает быть служебным и переходит в распоряжение муниципалитета. Передача собственности должна осуществляться по стандартной процедуре.
  2. Жилое здание не внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Требование состоит в постановке дома на учет.
  3. Незаконная передача жилья. Если при совершении сделки были нарушены права жильцов (например, несовершеннолетних граждан) или объект предоставлен ненадлежащему лицу, судебным решением производится отмена приватизации.
  4. Отказ муниципального регистрационного органа. Если отказ был незаконным, суд примет решение о неправомочности действий муниципалитета. Необходимо, чтобы все требования законодательства были соблюдены истцом, в наличии была документация, другие жильцы не препятствовали процессу.
  5. Если один из прописанных против приватизации. Судебная практика подтверждает, что чаще всего такие процессы заканчиваются для истца отрицательно. Суд не может заставить гражданина использовать право. Однако возможен вердикт, лишающий жильцов возможности приватизировать квартиру. Решение принимается, если жильцы, к примеру, не вносят долю при оплате коммунальных услуг.
  6. Один из жильцов — пропавший без вести. Без одобрения зарегистрированного смена собственника невозможна. Спустя 5 лет лицо признается умершим по суду, что дает возможность приступить к процессу передачи права собственности.

Причина подачи иска указывается в заявлении истца. К исковому заявлению прилагаются нужные документы. Отказ законен при таких обстоятельствах:

  1. Исковое заявление поступило от человека, который уже реализовал право на приватизацию. Закон предусматривает однократное участие в приватизационном процессе. Если кто-либо из жильцов раньше участвовал в приватизации, он не может участвовать в процессе. Исключение — ситуация, когда право реализовано до наступления совершеннолетия.
  2. Обнаружено, что документы поддельные или утратили силу в связи с истечением срока, на который были выданы.
  3. Установлен факт незаконной перепланировки жилого помещения.
  4. Истец отказался оплатить стоимость госпошлины.

Отсутствие обоснования отказа передать объект в собственность со стороны государственного органа — повод для обращения в суд. Право приватизировать жилье имеют все лица, прописанные в объекте. Возможность не распространяется на лиц, проживающих в жилье, но зарегистрированных по иному адресу. Люди, проживающие без прописки, не оказывают влияние на решение о приватизации.

Подлежащие и не подлежащие приватизации объекты

Закон допускает приватизацию следующих категорий недвижимости:

  1. Объекты жилищного фонда.
  2. Муниципальное жилье.
  3. Квартиры, переданные жильцам по условиям договора о социальном найме.
  4. Комнаты общежитий (с оговорками) или кооперативные объекты.

Невозможна передача права собственности при следующих обстоятельствах:

  1. Дом признан аварийным.
  2. Квартира находится в доме, входящем в состав закрытого поселения.
  3. Служебные объекты. Исключение — помещения, числящиеся на балансе сельхозпредприятий, квартиры жилищного фонда социальной защиты, находящиеся в сельскохозяйственных местностях.

Если суд принимает негативное для истца решение, основания перечисляются письменно. Существует судебная практика решений о приватизации в порядке исключения объектов, передача которых в частную собственность проживающим гражданам запрещена.

Последовательность действий истца

Чтобы добиться реализации права, заинтересованное лицо выполняет следующие действия:

  1. Получает юридическую консультацию.
  2. Готовит нужные документы.
  3. Составляет исковое заявление, подает его в суд, оплачивает государственную пошлину.
  4. Суд в двухмесячный срок рассматривает иск и выносит вердикт.
  5. Если вердикт вынесен в пользу истца, муниципальные органы и жильцы подписывают договор о передаче объекта.
  6. Производится документальное оформление права владения жильем.

Принудительная приватизация жилья

Возможность приватизации в принудительном судебном порядке не предусмотрена законом. Квартира может стать частной собственностью только при желании жильцов, имеющих на то законные основания. Запрещено давление на гражданина с целью его отказа от приватизации.

Однако в случае отсутствия согласия между всеми жильцами судом принимается решение, на основании которого производится принудительная приватизация. При необходимости судья запрашивает дополнительные документы, которые свидетельствуют о необходимости перехода объекта в частную собственность (например, выписку из лицевого счета).

Передача права собственности на военное жилье

Приватизация военного жилья по суду не предусматривает специальных условий. Заявление содержит причину, на основании которой решено приватизировать военную квартиру. К иску прилагается стандартный пакет документов. Получение в собственность военной квартиры может осуществляться как действующими военнослужащими, так и ушедшими с военной службы по следующим основаниям:

  • выслуга лет, наступление возрастного предела;
  • сокращение штата;
  • неудовлетворительное состояние здоровья.

Граждане России, ушедшие с военной службы вследствие штатного сокращения или неудовлетворительного состояния здоровья, обладают правом на получение в собственность военного жилья при наличии стажа непрерывной службы — 10 лет и более.

Комната в общежитии

Передача в собственность помещений в общежитии запрещена, кроме случаев:

  1. Истец проживал в помещении до 1 марта 2004 года, когда вступил в действие нынешний Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно новым правилам, запрещена приватизация комнат в общежитиях.
  2. Общежитие не оформлено в муниципалитете. Если проверка юридического статуса помещения показала отсутствие оформления, приватизация разрешается.
  3. Нет официального документа о передаче жилья в муниципальную собственность.
  4. Истец заключил договор о социальном найме.

Доля в жилом помещении

Частичная приватизация жилья не разрешена. Закон рассматривает приватизируемую квартиру как целостный имущественный объект. Если в квартире проживает только один человек, он не сможет получить долю. Допускается только передача права собственности на всю квартиру целиком.

Если в помещении прописаны несколько человек, но им не удается прийти к согласию между собой, истец может подать заявление в суд для выделения доли. Особый случай — коммунальная собственность, где жильцы имеют право на приватизацию отдельных комнат.

Существует перечень оснований для получения собственной доли в жилом объекте через суд:

  1. Конфликтные отношения в семье.
  2. Отсутствие консенсуса всех жильцов по поводу необходимости приватизации.
  3. Оспаривание статуса жилой площади.

Список документов для подачи иска

Спорные ситуации рассматриваются гражданскими судами по местонахождению квартиры. Для инициации судебного процесса истец представляет судебному органу документы, включающие:

  • исковое заявление;
  • паспорт истца и прочие документы, удостоверяющие его личность (к примеру, свидетельство о браке);
  • отксерокопированные свидетельства о рождении и паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • доверенность (если отсутствует основной заявитель);
  • нотариально заверенное отказное заявление проживающих в квартире от приватизации;
  • свидетельства о смерти лиц, состоявших в родстве с истцом, имеющих прописку в жилом объекте;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешительная документация на перепланировку, если таковая имела место;
  • справка о неучастии ранее в приватизации объектов жилой недвижимости;
  • технический паспорт объекта или ордер, договор социального найма.

Составление искового заявления

Судебное рассмотрение дела о приватизации жилого помещения начинается после принятия искового заявления. Иск составляется согласно правилам, изложенным в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Составляя исковое требование, следует акцентировать внимание на юридическом аспекте вопроса и подтвердить требования документально.

Заявление должно включать информацию:

  • домашний адрес истца;
  • наименование учреждения, давшего отказ в осуществлении приватизации;
  • перечень нарушений закона и требование истца;
  • изложение доказательств незаконности отказа;
  • названия документов, подаваемых с исковым заявлением;
  • подпись истца.

Образец заявления можно скачать ниже. Исковое заявление на приватизацию жилья должно быть заполнено без фактических и грамматических ошибок, в противном случае в иске может быть отказано. Приватизация жилого объекта в судебном порядке — сложный и продолжительный процесс. Однако при обстоятельном подходе к делу дело обычно завершается положительным для истца решением.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий