Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры — сложный и довольно длительный процесс, тем более что даже без прохождения процедуры недвижимость считается собственностью участника кооператива при условии полного погашения пая. Рассмотрим, всем ли собственникам кооперативного жилья нужно инициировать приватизацию и некоторые нюансы прохождения процедуры.

Отличия в приватизации государственной и кооперативной квартиры

Кооперативная квартира отличается от государственной или муниципальной недвижимости, выданной физическим лицам, тем, что такое жилье необходимо выкупать за собственные средства. Участник кооператива становится собственником только после того, как полностью выплатит стоимость жилья в установленном учредительными документами порядке. Так как недвижимость фактически приобретается конкретным лицом, человек становится ее единственным собственником, в то время как при приватизации на собственную долю имеют право все проживающие на жилплощади люди.

Исключение — если участник кооператива состоит в официальном браке. Законодательством предусмотрено, что поскольку в таком случае взносы в счет выплаты долга выплачиваются из совместных сбережений супругов, жилье будет совместно нажитым имуществом.

Отличаются и процедуры оформления имущества в собственность. Государственная квартира — собственность государства или муниципалитета до тех пор, пока не будет приватизирована в установленном порядке. Кооперативное жилье переходит во владение участника кооператива с момента, когда уплачивается последний взнос, чему служит подтверждением справка о погашении пая.

Чтобы информация о собственнике содержалась в специальных базах, необходимо официально зарегистрировать право собственности в Росреестре. Этот процесс регистрации часто называют приватизацией, хотя фактически это не так. Но пошаговая инструкция, которую следует соблюдать при приватизации, и порядок действий для регистрации права собственности на кооперативное жилье разные.

Есть ли необходимость в оформлении кооперативного жилья в собственность

Следует рассмотреть, какими правами наделен владелец кооперативного жилья без оформления жилплощади в Росреесре, а каких прав лишен. Полностью выплатив долг кооперативу (ЖСК), собственник может распоряжаться жильем и передавать его в наследство, но не сдавать в аренду, дарить или продавать, поскольку эти действия требуют наличия сведений о квартире и ее собственнике в специальном реестре.

Без приватизации совершение некоторых сделок с недвижимостью затруднено или невозможно. В конце концов это приведет к тому, что все кооперативные квартиры будут приватизированы, но лучше не откладывать процесс до последнего момента и заблаговременно оформить необходимые бумаги. Процесс оформления недвижимости в собственность займет минимально 5 дней, если уже есть все документы (и в бумагах не содержится ошибок).

Если стоимость квартиры выплачена кооперативу не полностью, собственник подвергается дополнительным рискам. Физлицо не сможет передать имущество в наследство, поскольку после его смерти жилплощадь перейдет в собственность ЖСК. Члены кооператива могут принудительно выселить человека, если такое решение будет вынесено на специальном собрании. Зарегистрировать имущество на себя, пока весь пай не выплачен, нельзя.

Порядок приватизации, с чего начать

Порядок приватизации

Выплатив пай и получив подтверждающие бумаги, можно провести приватизацию кооперативной квартиры. Нужно подготовить:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Паспорта квартиры (кадастровый, технический).
  3. Ордер о вселении.
  4. ИНН.
  5. Оплата госпошлины — чек на 2000 рублей.

Если одного из указанных пунктов (например, кадастрового паспорта) нет, нужно заранее позаботиться о его подготовке или восстановлении. Если справка об уплате пая получена до 1997 года, нужно чтобы на бумаге стояла печать Бюро технической инвентаризации. Если для приватизации обращается не тот человек, что погасил пай, нужно подготовить документы, подтверждающие процесс перехода прав на квартиру от предыдущего собственника. Это может быть документ, подтверждающий дарение, переход по наследству и т. п., либо нотариальная доверенность на представление прав. Непосредственно в офисе Росреестра нужно заполнить бланк заявления, который выдадут там же.

Если другие члены кооператива еще не приватизировали свои квартиры, понадобятся дополнительные бумаги:

  • официальный документ со списком участников кооператива;
  • выписка об избрании председателя кооператива;
  • выписка, подтверждающая участие обратившегося в кооперативе.

Если ранее кто-то из кооператива обращался в Росреестр для оформления жилья в собственность, подготавливать перечисленные документы не нужно. Поданные документы рассматриваются в течение 5 рабочих дней, после чего будет вынесено решение об одобрении заявления либо отказе в удовлетворении требований. Отказ всегда письменно обоснован. Специалист подскажет, что нужно исправить перед тем как повторно обращаться в Росреестр для приватизации. Причиной отказа могут быть ошибки в бумагах, неполный пакет документов, неполная выплата пая, отсутствие прав у обратившегося.

Если обращение будет одобрено, заявитель получит свидетельство о праве собственности на недвижимость, а сведения о нем будут внесены в специальные реестры. Это сделает человека официальным собственником недвижимости и позволит осуществлять все доступные сделки, включая дарение, обмен, продажу, официальную сдачу в аренду, передачу в наследство без завещания, вычленение долей и т. п.

ЖСК преобразуют в другую юридическую форму, так как оговариваемая форма владения недвижимостью больше не актуальна. Чтобы избежать дальнейших проблем с оформлением, лучше позаботиться о приватизации жилплощади уже сейчас. При наличии полного пакета документов процедура займет около 5 дней и обойдется всего в 2 тысячи рублей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Аватар
boss / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий