Особенности приватизации комнаты в общежитии

Комната в общежитииС чего начать, если необходима приватизация комнаты в общежитии? Предварительным действием считается выяснение возможности проведения процедуры. Если приватизация разрешена, потребуется собрать пакет документов, после чего обратиться в регистрирующие органы. Процесс приватизации проводится в несколько этапов. Пошаговая инструкция позволяет соблюсти условия и приватизировать площадь без возможности оспорить процесс третьей стороной.

Возможность приватизации

Законодательно приватизация определяется статьями 16 и 49 Жилищного кодекса (ЖК) и рядом статей Федерального Закона (ФЗ) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», но не в каждом действующем или в бывшем общежитии есть возможность приватизации жилплощади.

План приватизации:

  1. Определяется статус.
  2. Убеждаются в наличии основания для процедуры.
  3. Обращаются к владельцу.
  4. Собирают документы.
  5. Дожидаются решения.
  6. Осуществляют государственную регистрацию прав.

По плану первым этапом будет определение статуса, что регламентировано ограничениями по приватизации жилплощади. Место временного проживания по ЖК Российской Федерации (РФ) не может быть передано в частную собственность. Приватизировать нельзя:

  • аварийные здания и жилплощадь в них;
  • ведомственный фонд, в том числе студенческие или военные общежития;
  • жилплощадь, которая принадлежит юридическому или физическому лицу.

Если любая жилплощадь из указанного фонда была приватизирована, последуют судебные тяжбы. Такое часто происходит при быстром выкупе жилплощади муниципального характера частным лицом в тот момент, когда человек оформляет комнату в личную собственность.

Единственный вариант жилплощади для приватизации — муниципальное жилье. Если оформить не получится, лицо не теряет право проживания на жилплощади. Оформить можно по договору социального найма. Если документа нет, но его оформление разрешено, передача недвижимости в частную собственность возможна.

Основания

Семья подписывает документДля приватизации должны быть основания. Не у каждого жильца есть право оформить комнаты в собственность. Бесплатно приватизировать жилье можно один раз. Группы лиц, имеющие право на приватизацию:

  • имеющие договор на жилье государственного или муниципального характера;
  • члены семьи лица, обладавшего договором, который умер или пропал без вести;
  • живущие в общежитии, которое относится к сельскохозяйственному или муниципальному предприятию.

Этим категориям разрешена передача жилплощади в личную собственность на соответствующих основаниях:

  • проживание в доме специализированного типа, перешедшего в ведение муниципального органа;
  • договор соцнайма;
  • бессрочное вселение в комнату, относящуюся к жилищному фонду предприятия муниципального или сельскохозяйственного типа.

Любую жилплощадь, которая относится к ведомственному учреждению, нельзя приватизировать. Даже при наличии в федеральной собственности комнаты не дает возможности ее приватизации, пока фонд не будет передан местному муниципалитету.

Следующий этап действий — обращение к владельцу, считается уточнением информации в местном муниципалитете (органе управления). Если общежитие находится в ведомстве с/х предприятия, обращаться при наличии основания на приватизацию придется туда.

Порядок

Для проверки возможности приватизации на предварительном этапе необходимо обращение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП). Получать справку можно через несколько суток с момента обращения. В документе будет информация о статусе жилплощади, в частности общежития.

Только после получения достоверной информации пишется заявление. Сколько стоит регистрация жилья в собственность, зависит от количества необходимых документов: сама приватизация бесплатна и однократна. После получения данных, что общежитие — собственность государства или муниципалитета, начинают сбор документов.

Если есть договор по социальному найму, с пакетом документов требуется обращаться к собственнику (муниципалитету или государственному предприятию). В ряде случаев хватает ордера на вселение или возможности оформления договора. Сам договор заключают через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в муниципалитете районного характера, который и владеет жилищным фондом. Обращение производится по месту регистрации жилья: если общежитие находится в ведомстве городского управления, обращаться потребуется туда.

Необходимо посетить департамент жилищного фонда. Первый визит требуется для регистрации обращения и выдачи списка документации, которая необходима для приватизации комнаты.

Важный момент — наличие на предварительном этапе документов граждан, которые зарегистрированы в комнате, справка о первичной приватизации (все участники или участник процедуры проводит процесс перевода жилплощади в собственность впервые).

Еще одним важным документом будет выписка ЕГРП, необходимая для подтверждения статуса жилья. Без этих документов обращение не регистрируют. Далее собираются документы и справки по предоставленному списку.

Документы

Мужчина с документамиСбор документов занимает длительный период. Стоимость сбора зависит от количества затребованных документов и наличия предварительных процедур. Представляемые копии справок или документов заверяются нотариально: документацию без юридической силы не примут.

Основные правила:

  • документы официальны, имеют юридическую силу;
  • приоритет отдается недавно полученным справкам: документы, которые выдавались при первой неудачной попытке, не подходят по срокам;
  • отсутствие ошибок грамматического и фактического характера;
  • подписи и печати должны проставляться в соответствующих органах и организациях.

Часть справок выдается бесплатно, но некоторые выписки и заверка ксерокопий потребуют трат в размере нескольких тысяч рублей. Документация обязательного типа:

  • выписка ЕГРП;
  • экспликация;
  • паспорта кадастрового и технического типа;
  • заполненное по форме заявление;
  • договор или ордер, позволяющий вселение;
  • письменный вариант согласия от всех участников на приватизацию;
  • отказ остальных зарегистрированных от перевода комнаты в собственность (заверяется и подписывается);
  • документы каждого жильца, числящегося в ордере или договоре;
  • состав семьи (справка);
  • факт регистрации брака (свидетельство) — при наличии.

Сбор документации занимает длительное время, поэтому при наличии всех условий для приватизации справки собираются заблаговременно, сразу после получения информации о статусе жилья. После сдачи документации уполномоченный орган обсуждает возможность приватизации.

Решение

Вынесение решенияСтандартный срок рассмотрения равен 2 месяцам, реже оформление производится в течение месяца: потребуется справка, которая подтверждает наличие уважительной причины для ускоренного вынесения решения. При положительном решении оформляется договор, по которому передаются права на собственность указанному лицу.

Важным моментом считается участие всех жильцов в процессе приватизации. Если граждане не желают процедуры, оформляется отказ. Сбором документов и получением решения должен заниматься заявитель, который при наличии других участников имеет доверенность на ведение дел.

При отказе заявитель обращается в местный судебный орган с иском о признании комнаты собственностью. Для положительного решения суда потребуется удовлетворить условия и иметь основание. В суд предоставляют полноценный пакет, который включает и отказ от муниципалитета.

Приватизация считается полноценной только после регистрации полученного договора в ЕГРП — статус жилья изменяется. С этого момента заявитель становится собственником приватизированного жилья и распоряжается жилплощадью по собственному предпочтению.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий