Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартиреПриватизация — перевод жилплощади, которая используется по договору социального найма, в частную собственность. Процедура применяется для целых квартир. С комнатами в коммунальных квартирах не все так просто: соседи пользуются общим пространством.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире

Закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, если гражданин и его семья проживают в ней по договору соцнайма от муниципалитета или государства. Переход проходит по стандартным правилам, как и для целых квартир.

Особенность процесса заключается в праве на личное пространство в комнатах — в таких жилых помещениях предусмотрены места для общего пользования. Доля наймодателя в виде комнаты уже выделена, а кухня, туалет, душевая, коридоры, балконы – считаются общими, и ограничить часть одного из этих помещений или закрыть свободу перемещения на эти территории других жильцов нельзя.

Формально доля гражданина в нежилой площади также определяется: пропорциональна размеру его комнаты к общей квадратуре помещения. Возможно другое деление долей по соглашению между соседями.

Кто может инициировать и на основании какого законодательства

Инициировать разгосударствление своей комнаты может резидент Российской Федерации и члены его семьи, которые снимают ее по договору соцнайма и еще не реализовали свое право на приватизацию. Жилье должно находиться на балансе государства или муниципалитета — принадлежать городу или району. За несовершеннолетнего начать процедуру вправе органы опеки и попечительства.

Процедура проводится на основании закона № 1541-1 от 04.07.1991 Жилищного кодекса Российской Федерации. Некоторые вопросы судебной практики рассматриваются в Постановлении Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 Федеральные нормативные акты описывают общие порядок и условия процедуры, а региональное законодательство устанавливает правила более детально: форму и регламент подачи заявления, перечень документов, сроки и др.

Преимущества и недостатки мероприятия

При получении жилья в собственность новый владелец вправе полноценно ей распоряжаться:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Обменять.
  4. Передать в залог для получения кредита.
  5. Завещать.
  6. Сделать перепланировку, если это возможно технически.
  7. Прописать в жилплощади чужих людей. В наемном помещении зарегистрируют только членов семьи.

Наниматель неприватизированного жилья может только пользоваться им – проживать. Выгода процедуры видна даже с финансовой точки зрения: за собственное жилье придется платить налог и коммунальные услуги, а за полученное в наем от муниципалитета — ренту, которая зачастую больше в 2–3 раза.

На полученную в собственность комнату могут наложить взыскание за долги. Некоторые категории населения могут претендовать на бесплатное жилье (малоимущие, многодетные, инвалиды и др.), которое теряется, если они получили недвижимость путем приватизации.

Обратите внимание! Граждане могут участвовать в приватизации один раз в своей жизни. Поэтому иногда целесообразно дождаться расселения и приватизировать уже целую квартиру.

Когда оформить в собственность не получится

Невозможность оформить муниципальное жилье в собственностьСт. 4 закона № 1541-1 определяет, в каких случаях оформить муниципальное жилье в собственность не получится. Приватизация комнаты в коммунальной квартире не состоится, если здание:

  1. Жилье признано аварийным.
  2. Имеет статус общежития и принадлежит частному предприятию. Можно запросить передачу его в собственность муниципалитета, но фактически это неосуществимо.
  3. Расположено на территории военных городков.
  4. Служебное, кроме жилья совхозов и других сельхозпредприятий.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Для приватизации комнат и квартир применяется единый порядок, установленный законом № 1541-1, а нюансы дорабатывает администрация региона. В Москве, например, список документов приводится в Постановлении города № 521-П от 10.09.2014.

Какие потребуются документы и куда их подавать

Перечень документов одинаков в большинстве субъектов Российской Федерации:

  1. Заявление. Если вместе с нанимателем проживают члены семьи, которые участвуют в приватизации, оформляется одно ходатайство от всех или от каждого в отдельности. Форма заявки в каждом регионе своя. Отказ от участия в приватизации оформляют с помощью нотариуса.
  2. Выписка из домовой книги берется в управляющей компании за период с 21.07.1991. по момент вселения нанимателя в коммунальную квартиру.
  3. Личные документы участников приватизации: паспорта, свидетельства о рождении малолетних.
  4. Ордер или выписка из архива. В Москве такую бумагу можно получить бесплатно в любом офисе «Мои документы» (в Многофункциональном центре).
  5. Техпаспорт квартиры. Документ оформляют в Бюро технической инвентаризации.
  6. Договор соцнайма.
  7. Справка из Росреестра о текущих правах на жилое помещение, о том, что заявитель и другие участники ранее ничего не приватизировали. Росреестр выдает такие справки за период с 01.02.1998, за более раннее время — в Бюро технической инвентаризации.

Дополнительно могут потребоваться:

  • доверенности, если от лица прописанного действует его представитель;
  • документ о смене персональных данных, если в договоре соцнайма наниматель фигурирует под другой фамилией или именем;
  • копия приговора, если один из зарегистрированных отбывает наказание и т. д.

Часть документов может быть запрошена ведомством при проверке заявления. Однако в этом случае срок работы по заявлению будет увеличен (до 20 рабочих дней).

Порядок действий и пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по проведению разгосударствления:

  1. Начинать наниматель должен с уточнения статуса помещения: какому муниципальному образованию оно принадлежит. Комната может быть приватизирована.
  2. Гражданин определяет круг участников приватизации. Если возможно сразу выделить доли (например, процедуру проводят в отношении нескольких комнат), составляют соглашение и заверяют его нотариально.
  3. Собирает документы, оформляет заявление и направляет в орган, который занимается жилищными вопросами. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ). Документы и заявление ведомство принимает через любой Многофункциональный центр по принципу «одного окна» или онлайн через городской портал Госуслуг. Второй вариант подходит для тех, кто проживает один, или для семей, в которых нет несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.
  4. Ожидает ответа. Если он положительный, департамент составляет договор о передаче жилплощади в собственность частного лица. Документ подписывается в присутствии всех будущих собственников или их законных представителей, а также тех, кто добровольно отказался от участия в процедуре.
  5. Договор приносят в Росреестр вместе с паспортами. За госрегистрацию права оплачивают госпошлину. Срок проведения процедуры — 5–12 рабочих дней.
  6. В качестве подтверждения перехода права собственности новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Только после этого приватизированная комната официально перейдет в собственность гражданина и членов его семьи.

Как приватизировать две комнаты в коммуналке

Приватизация двух комнат в коммуналкеНаниматель вправе приватизировать сразу 2 комнаты, если он получил ордер (заключил договор соцнайма) сразу на обе. В этом случае они считаются одним объектом недвижимости.

В большинстве регионов, в том числе в Москве, две комнаты можно разделить в процессе приватизации между другими участниками по соглашению. Допустимо также сделать это после обращения в Росреестр и получения выписки из Единого госреестра.

Если нет согласия соседей

Можно приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей. Это подтверждает Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении № 25-П от 03.11.1998.

Сложности могут возникнуть, если согласия нет между участниками приватизации. Отказавшийся член семьи получает бессрочное право пользоваться жилым помещением – быть прописанным и проживать в нем.

С несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетние дети — члены семьи нанимателя обладают равными правами со взрослыми согласно договору соцнайма. Они имеют право участвовать в приватизации. При этом в заявлении за них расписывается их законный представитель: родитель или опекун.

Внимание! Несовершеннолетние, которые проживают не с родителями и приватизируют квартиру, также имеют право на нее.

Оформить отказ за несовершеннолетнего у родителей получится только с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Такие ведомства редко выдают согласие, часто только при нотариально заверенном обязательстве, что на ребенка будет оформлено другое жилье, равное по площади и стоимости. Взрослые дети, которые получили еще одно жилье по договору соцнайма, смогут участвовать в повторной приватизации.

Если в комнате проживают только несовершеннолетние, она передается им в общую собственность по заявлению законных представителей и по разрешению органов опеки, которые сами могут выступать инициаторами приватизации. Подростки 14–18 лет заявление подписывают сами, на нем ставится разрешение родителей и органов опеки.

Сроки и стоимость оформления

Рассмотрение заявления и документов занимает до 60 дней. Итоговая регистрация права в Росреестре длится до 2-х недель. Сроки могут быть увеличены, если ответственное ведомство само будет запрашивать недостающие сведения в других учреждениях. В Москве допустимое время приостановки рассмотрения заявки по всем основаниям — 32 рабочих дня.

Сама процедура передачи муниципального жилья в частную собственность бесплатна. Однако сопутствующие расходы в любом случае будут. Большинство из них связано с оформлением всех бумаг. Их можно избежать, если поручить жилищному департаменту получать документы самостоятельно. Речь идет о техпаспорте и справках из Росреестра. В этом случае платить не придется, однако срок рассмотрения заявления будет увеличен.

Операция Сколько будет стоить в Москве
Госпошлина за регистрацию права в Росреестре 2000 руб. на всех. Если собственность долевая — по 2000 рублей (уменьшено пропорционально доле)
Техпаспорт из Бюро техинвентаризации 2400 руб.
Справка из Росреестра о не использовании своего права на приватизацию 750–1500 руб. в зависимости от формата получаемого документа (электронный, бумажный)
Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации 800–1200 руб. на каждого
Услуги юриста – сопровождение приватизации «под ключ» 20 000–50 000 руб. в зависимости от сложности

Когда нужно обращаться в суд и как это сделать

Составление иска в суд За отказ в приватизации можно подать в суд. Собирают следующие документы:

  • исковое заявление;
  • официальное письмо с отказом;
  • бумаги, которые доказывают его незаконность;
  • личные документы всех участников;
  • справку из Росреестра об однократности приватизации.

Перед подачей заявления истец оплачивает госпошлину 300 руб. за иск неимущественного характера. Судебный участок районного значения выбирается там, где находится коммунальная квартира. Ответчиком выступает департамент, который отказал в приватизации.

Что делать, если отказали

Закон не предусматривает оспаривание отказа в порядке подведомственности, и писать жалобу вышестоящему должностному лицу сотрудника, который принял отрицательное решение, бесполезно. Единственная возможность — обращение в суд.

Иногда отказ обусловлен легкоустранимыми причинами. Возможно, был предоставлен неполный комплект документов. Нужно собрать те, которых не хватает или исправить ошибки, подать заявление снова.

Можно ли сдавать приватизированную в коммуналке комнату при несогласии соседей

Приватизированная комната становится собственностью владельца. Он может распоряжаться ею по своему желанию, к примеру, сдавать без согласия остальных жильцов.

Важно! Арендатор должен соблюдать установленные жилищным законодательством нормы и правила общежития. Особенно это касается поведения в местах общего пользования. В противном случае соседи могут вызвать полицию или обратиться в суд с заявлением о выселении.

Процедура разгосударствления комнаты в коммуналке проста, но имеет ряд нюансов, которые касаются общих помещений. Наниматель и члены его семьи могут избежать хлопот по приватизации, если доверят ее проведение профессиональному юристу. Он поможет со сбором нужных бумаг и подачей, с правильным распределением долей и оспариванием отказа при необходимости.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий