Как осуществить приватизацию дачного участка по всем правилам

Осуществление приватизации дачного участкаИмущество (дачные участки) может принадлежать человеку на основании справки или аналогичных документов, но сведения о праве собственности отсутствуют в едином госреестре (ЕГРН). Поэтому требуется правильная приватизация дачного участка, которая может выполняться без уплаты средств по дачной амнистии.

Стоит ли приватизировать, и кто имеет право

Приватизация земельного участка в садоводстве — процесс необязательный. Но человек может потерять имущество, запрещены продажа и дарение. Когда земля не применяется в течение трех лет, для надела находится новый арендатор.

Преимущества процедуры:

  • гражданин становится владельцем территории, может ее продавать, обменивать или оставлять в наследство;
  • нельзя отобрать землю;
  • можно возводить жилые или хозяйственные строения в пределах надела.

Существует необходимость уплатить налог. Приватизация дачи доступна человеку, который раньше не участвовал в таком процессе.

Нужна ли приватизация строения, если земля находится в собственности

Когда на земле, официально зарегистрированной в Едином государственном регистре, имеется строение без документов, не запрещено пользоваться объектом, но участок не продать без нужной документации. Приватизировать дачный дом если приватизирована земля можно стандартным способом.

Процесс производится на основании кадастрового паспорта, который выдает бюро техинвентаризации. Когда объект нежилой, заполняется декларация, когда жилой — предоставляют технический паспорт.

Право платной и бесплатной приватизации

Бесплатная приватизация дачного участка в садоводческом товариществе допускается по наделам, которые выдали до 2001 года для частного строительства или садоводства. Если объект находится в садоводческом кооперативе, нужно получить документальное подтверждение. Бумага содержит информацию о внесении гражданином членских взносов с правом оформить землю в собственность.

Для приватизации объекта требуется:

  • справка из садоводческого некоммерческого объединения;
  • квитанция об уплате пошлины.

Если на территории имеется домик, дополнительно передаются документы на недвижимость.

Когда участок гражданин получил после 2001 года, или земля не подходит для подсобного хозяйства и возведения жилого строения, за приватизацию платят деньги. Решение — изменить вид использования при помощи судебного разбирательства.

Если категорию не менять, за приватизацию уплачивают деньги в объеме кадастровой стоимости недвижимости. Цену определяют представители местной администрацией, которые проводят межевание и кадастровую оценку.

Как проводится приватизация

Оплата госпошлины за приватизациюПроцедура заключается в уплате госпошлины, сборе документации с последующей передачей пакета в Росреестр. При отсутствии нужных бумаг подают дополнительный иск в суд.

Куда обращаться

Порядок приватизации дачного участка начинается с передачи документации в Росреестр. Допускается обращение в МФЦ. Нельзя подать бумаги через интернет, требуется личное присутствие.

При наличии всей документации обращаются в администрацию региона для заключения договора и получают разрешение. Далее бумаги передают в Росреестр, где начинается процесс регистрации права на территорию. Процедура длится 10 дней — через отделение Росреестра, 12 — через посредника. Заказывают выписку из единого госреестра с указанием в документе владельца территории.

Нормативная база и перечень документов

Процедура приватизации садового участка идет на основании положений Федеральных законов от 30.06.2006 № 93-ФЗ и от 21.12.2001 № 178-ФЗ.

Упрощенный метод используют при размещении территории в садовом товариществе или кооперативе в рамках дачной амнистии: не надо обращаться в местную администрацию и получать кадастровый паспорт.

Владельцы территории готовят следующие документы для приватизации земельного участка в садоводстве:

  • заявление, в котором приводятся фамилия, имя, отчество и паспортные данные гражданина, целевое назначение земли, индивидуальный код налогоплательщика, точная площадь территории после межевания;
  • разрешение на строительство объектов на территории;
  • копия паспорта заявителя;
  • договор о передаче надела;
  • схема от геодезиста, который проводил межевание;
  • заключение органов местного самоуправления с разрешением приватизировать объект (когда не используется дачная амнистия);
  • квитанция об уплате пошлины.

Представители Росреестра вправе требовать дополнительную документацию.

Пошаговая инструкция

Приватизировать дачу нужно поэтапно:

  1. Собираются документы с указанием на законность притязания на земельный участок.
  2. Бумаги передаются в отдел местной администрации по приватизации земли и других объектов недвижимости.
  3. Документация проверяется в течение 14 дней, после — принимается решение о возможности приватизации участка земли.
  4. При положительном ответе письменное уведомление отправляют заявителю.
  5. Стороны заключают договор о приватизации.
  6. Пакет документов передают в Росреестр, предварительно уплачивают пошлину в размере 350 рублей.
  7. В течение 10 дней ответственный орган вносит изменения в единый госреестр, запрашивается выписка с подтверждением оформления права собственности.

Срок приватизации — до одного месяца, но время продлят при подаче неполного пакета документов в администрацию или Росреестр.

Если нет документов на дачу

Если отсутствуют документы, обращаются в кооператив или архив и доказывают право на недвижимость. Дополнительно подают иск в суд для возможности оформления надела.

Хорошие отношения с представителями садового общества, которые смогут выступить как свидетели, помогут при отрицательном решении по обращению истца.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки приватизации дачиПри упрощенном процессе приватизации нет нужды получать кадастровый паспорт, стоимость которого составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Оформление документа занимает больше месяца при проведении межевания для определения границ участка. При невозможности использования амнистии срок увеличат до 3-х месяцев.

Приватизацию дачи проводят бесплатно, но уплачивается пошлина за регистрацию в размере 350 рублей, для участков сельскохозяйственного назначения — 50 рублей.

При платной приватизации определяют стоимость надела путем оценки и определения кадастровой стоимости.

Срок действия дачной амнистии

Дачная амнистия предполагает упрощенную процедуру, которая ускоряет и удешевляет приватизацию. Она оканчивается в конце 2020 года.

Как приватизировать дачу без документов

При утрате документов на собственность приватизацию земельного участка в садоводстве проводят исключительно через суд по правилам:

  • собирают документы о праве на объект недвижимости;
  • уплачивают госпошлину за обращение в суд;
  • документацию передают в районный суд по месту расположения надела;
  • на судебном разбирательстве оценивают все документы;
  • выносят решение относительно возможности приватизации дачного участка;
  • после получения постановления гражданин оформляет имущество стандартным способом на основании решения суда.

В иске обязательно перечисляют факты законности притязаний: показания свидетелей, выписки из архивов, справки из товарищества или другие доказательства. На судебный процесс приглашают председателя кооператива для дачи показаний.

К иску прикладывают паспорт заявителя, членскую книжку, которую выдает председатель садового кооператива, показания свидетелей в письменном виде, справку с данными о границах участка, квитанцию об уплате пошлины в размере 300 рублей.

Обратите внимание! Длительность судебного разбирательства — 2 месяца.

Отказ от приватизации и обращение в суд

При отказе в приватизации надела оформляют объект в собственность через суд. Процедура имеет свои нюансы.

Причины отказа

Основания для отказа в приватизации дачиНаиболее распространенные основания для отказа:

  • земля располагается на охранной зоне;
  • участок необходим для государственной безопасности;
  • нельзя провести межевание с определением границ территории;
  • землю вывели из оборота;
  • выявили нарушения при передаче надела заявителю;
  • не предоставили все документы;
  • есть ошибки в бумагах.

В двух последних случаях вносят изменения и доносят документацию, либо обращаются в суд.

Подсудность дела и процедура

При получении отказа идут в районный суд по адресу надела.

Внимание! Компании обращаются в арбитражный суд.

Составляют иск, в качестве требований заявляют необходимость приватизации земельного участка. Обязательно перечисляют основания для оформления права собственности.

По заявлению органы проводят проверку, процесс длится до одного месяца с момента передачи бумаг. При положительном решении истец приватизирует землю без разрешения от администрации.

Правила составления искового заявления

При формировании иска указывают:

  • ссылку на документ от администрации с информацией об отказе;
  • аргументы в пользу истца;
  • исковые требования;
  • список документов помимо заявления.

Приватизацию дачного участка выполняют на основании дачной амнистии или стандартным способом. Готовят полный пакет документов на земельный надел. При отсутствии бумаг право собственности оформляют при помощи судебного разбирательства.

Рейтинг
( 3 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий