Права собственника приватизированной квартиры

Права собственника приватизированной квартиры

В России реализована программа по приватизации жилого фонда, в соответствии с которой все граждане страны наделены возможностью получения муниципального жилья в собственность на безвозмездной основе. Права и обязанности собственника приватизированной квартиры определяют, чем владелец жилья отличается от квартиросъемщика по договору социального найма.

Понятие приватизации

Если максимально просто разъяснить значение термина «приватизация», это бесплатная передача государственной жилплощади гражданам. Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире на основании договора соцнайма, может воспользоваться правом на приватизацию и получить жилое помещение в собственность. Такая возможность предоставляется каждому гражданину единожды, и большинство населения воспользовалось таким правом.

Наниматели жилых помещений могут использовать следующие варианты для приватизации:

  • когда все квартиросъемщики становятся хозяевами жилья, получая недвижимость в совместную или долевую собственность;
  • когда кто-то из членов семьи отказывается от приватизации в пользу совместно проживающих родственников.

Важно: несовершеннолетние члены семьи нанимателя принимают участие в приватизации жилплощади в обязательном порядке. Исключение детей из числа потенциальных собственников недвижимости законом Российской Федерации запрещается.

Что дает приватизация?

Приватизация

После регистрации права собственности наниматели жилого помещения становятся его хозяевами, следовательно, могут распоряжаться жилплощадью. Владелец вправе дарить, продавать, завещать по наследству, сдать в аренду или обменять недвижимость в любой момент. Собственник получает следующие преимущества:

  • возможность заселять на жилплощадь третьих лиц, даже если те не состоят с хозяином в родственных связях;
  • право на выселение и выписку лиц при отсутствии у последних законных оснований на проживание в квартире;
  • самого собственника жилого помещения практически нельзя выселить.

Что касается последнего пункта, в некоторых случаях выселение собственника допускается. Регламентируется процесс статьей 293 Гражданского кодекса РФ, в которой разъясняется, что выселение владельца возможно, когда хозяин квартиры регулярно нарушает интересы соседей, небрежно относится к собственному жилью, способствуя его разрушению.

Предварительно проблемному жильцу предлагается устранить выявленные нарушения, и только если собственник неоднократно проигнорирует предписания, заинтересованные стороны вправе обратиться в суд с иском о выселении. Однако даже если суд вынесет соответствующее решение не в пользу дебошира, гражданин не останется ни с чем — квартиру попросту продадут с публичных торгов, а вырученные деньги за вычетом судебных издержек вернут хозяину на приобретение нового жилья. Во всех остальных ситуациях владельца лишить жилья невозможно, даже если у собственника имеются внушительные долги по коммунальным счетам.

Приватизация стала привлекательна тем, что перевод жилья в личную собственность дает гарантии, что человек не останется на улице. Недвижимость можно при желании в любой момент продать, обменять на другое жилье, сделать объектом залога или передать по наследству потомкам. Даже при наличии у хозяина значительных долговых обязательств забрать в счет долга единственное жилье нельзя, так как по закону на единственную жилую недвижимость не может быть обращено взыскание.

Регистрация, выселение, обязательства

Хозяин квартиры имеет возможность поселить на своей жилплощади любых лиц, предоставив им регистрацию. Собственник вправе выселить живущих граждан, если отсутствуют законные основания для их проживания. Однако существуют некоторые ограничения:

  1. Не требуется согласие собственника на регистрацию и проживание несовершеннолетних детей, чьи родители или опекуны уже прописаны в квартире.
  2. Владелец жилья не вправе выписать несовершеннолетних детей по своей инициативе.

Собственник не может отказать в прописке и проживании лицам, отказавшимся от приватизации по адресу места нахождения квартиры, так как граждане, которые не реализовали право на приватизацию, имеют право пожизненно пользоваться жилплощадью даже в случае смены владельцев.

Вместе с правами приватизация влечет и ряд обязанностей, которыми автоматически наделяются хозяева приватизированной квартиры:

  • содержание жилого помещения в должном состоянии, отвечающим принятым санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам;
  • соблюдение законных интересов третьих лиц;
  • несение бремени по содержанию общего имущества МКД (многоквартирного дома);
  • обязательства по уплате налоговых взносов в бюджет;
  • обязанность по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.

С введением нового Жилищного кодекса на плечи граждан легли новые обязанности, неразрывно связанные с приватизацией — капитальный ремонт МКД. Учитывая, что проведение капитального ремонта многоквартирного дома требует колоссальных затрат, собственники жилья собирают необходимые денежные средства небольшими ежемесячными платежами, соразмерными с общей площадью квартиры.

Если раньше бремя нагрузки по проведению капитальных ремонтных работ было возложено на государство, после того как гражданам была дана возможность получения жилья в собственность, необходимость осуществления капитального ремонта стала обязанностью владельцев недвижимости. Важно: собственники старше 80 лет, одиноко проживающие на жилплощади, по закону освобождены от необходимости ежемесячной уплаты взносов в фонд капитального ремонта.

Оплата налогов и коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг

Граждане, владеющие недвижимым имуществом на правах собственности, обязаны перечислять в казну имущественные налоги и оплачивать потребленные коммунальные ресурсы. Расчет налогов производится на основании сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), куда вносятся данные о владельце и общих характеристиках недвижимого имущества. Ранее при расчете имущественного налога использовалась стоимость жилья, обозначенная в БТИ. Сейчас за основу берется кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной стоимости, а порой даже превышает ее.

Законом регламентируется обязанность собственников производить оплату потребленных коммунальных ресурсов не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Хозяин квартиры может просить прописанных в ней людей помочь с оплатой счетов за коммуналку, однако такая обязанность законодательно закрепляется только за владельцем жилплощади.

Выбор способа управления МКД

Жильцы многоквартирного дома, владеющие недвижимостью на правах собственности, правомочны самостоятельно выбирать способ управления МКД путем проведения общего собрания. Право голоса имеют только хозяева квартир, мнение совместно проживающих не учитывается. Граждане могут выбрать подходящую управляющую компанию, объединиться в товарищество собственников жилья или создать жилищно-строительный кооператив.

При выборе способа управления учитывается мнение большинства, которое должно быть сформировано более чем половиной собственников с учетом квадратуры общей площади занимаемых ими квартир. Общее собрание собственников жилья — самый основной орган управления МКД, так как хозяева квартир вправе определять судьбу многоквартирного дома в целом.

Учитывая, что с приватизацией квартиры на собственника накладывается ряд обязательств, гражданам в любой момент предоставляются правомочия инициировать обратный процесс — отказаться от жилплощади в пользу государства. Процедура именуется деприватизацией. Термин условный, законодательно нигде не закреплен. Граждане, добровольно отказавшиеся от права частной собственности на квартиру, сохраняют возможность пожизненного проживания и пользования жильем по договору соцнайма.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Аватар
boss / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий