Возможна ли повторная приватизация после расприватизации квартиры

Повторная приватизация после расприватизации квартирыВ июле 1991 г. у каждого гражданина России появился шанс на бесплатной основе перевести квартиру из государственной в частную собственность. Эта возможность возникла благодаря подписанию Закона Российской Федерации №1541-1. Правом на бесплатную приватизацию пользуются один раз, но бывают и исключения.

Что такое деприватизация и реприватизация

Деприватизация – переведение недвижимого имущества из разряда частной собственности в государственную. Является процессом добровольным.

Необходимость в деприватизации возникает, если:

  • владелец не может содержать вверенное помещение в надлежащем состоянии;
  • возникла возможность получить более просторную квартиру (при переселении из ветхого или аварийного жилья, изъятия государством недвижимости под определенные нужды).

Инициировать возврат собственности государству может владелец (добровольно) или суд. Во втором случае процесс называется расприватизацией. В обеих ситуациях граждане из собственников превращаются обратно в нанимателей, но сохраняют за собой право проживания на отведенной жилой площади.

Повторная приватизация после расприватизации квартиры доступна не всем. Процесс называется реприватизацией. Повторно приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации, нельзя. Гражданам запрещено участвовать в повторной приватизации, если есть другая собственность. Расприватизировать квартиры, а потом снова приватизировать можно, если первый раз процедура была произведена с ошибками, и это признано ответственными органами.

Особенности такого мероприятия

Процедура деприватизации объекта жилой собственности законна, если проведена правильно и с соблюдением всех требуемых норм.

Ее возможность и нормативная база

Возможность деприватизировать жилье появляется, если:

  • собственность ранее была приватизирована;
  • у владельца нет другой недвижимости;
  • квартира ничем не обременена;
  • в помещении проживают хозяева и близкие родственники (нет посторонних лиц);
  • не были произведены перепланировки.

Перечисленные условия содержатся в Федеральных законах №1541-1 (ст. 6) и №189 (ст. 20). Порядок действий при проведении этой процедуры устанавливают местные органы власти. В Москве опираются на Постановление Правительства Российской Федерации №463 и статьи закона №60. Узнать подробнее о сути деприватизации можно в муниципалитете населенного пункта по месту проживания гражданина.

Реприватизировать (вернуть квартиру в собственность) можно не всегда, но закон этого не запрещает.

Кто имеет на нее право

Правом на деприватизацию могут воспользоваться:

  • собственники жилья;
  • муниципальные власти, если владелец квартиры официально признан малоимущим, не способным содержать дом (квартиру) в соответствующем всем санитарным и иным нормам состоянии.

Важно! Когда собственником жилья является несовершеннолетний, вернуть объект государству или муниципалитету возможно с согласия органов опеки. Но у такого владельца появляется шанс на последующую реприватизацию.

Вернуть квартиру в собственность может:

  • несовершеннолетний, который вступит в право владения после наступления 18 лет;
  • жилец, который не принимал ранее участия в приватизации.

Плюсы и минусы для собственника жилья

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жильяК положительным аспектам проведения деприватизации относят уменьшение расходов на содержание квартиры (по закону владелец ответственен за принадлежащую ему жилую площадь, обязан ремонтировать крышу, заботиться о вывозе мусора, оплачивать налог на недвижимость, земельный налог). Преимущество эксперты видят в возможности получения большего по площади помещения в рамках государственной программы и защите от незаконных попыток изъять жилье (квартиру, которая принадлежит государству, продать сложнее, иногда это останавливает мошенников).

Явные недостатки возврата недвижимости государству:

  • отсутствие возможности дважды приватизировать помещение;
  • квартира, где гражданин проживает по договору социального найма, не принимается банком в качестве залога при получении кредита;
  • невозможность продать или подарить жилье.

Отрицательной стороной процесса деприватизации считают отсутствие законных возможностей для сдачи квартиры в аренду. Это грозит нарушителю штрафом, решение о назначении которого принимает суд.

Как правильно расприватизировать квартиру

Процесс возврата квартиры в собственность муниципалитета состоит из 5 этапов.

Необходимые документы

Собственнику жилья необходимо:

  • написать заявление (образец выдается Департаментом жилищной политики);
  • представить паспорта всех совершеннолетних граждан, которые принимали участие в приватизации;
  • собрать документы о праве владения;
  • подтвердить документально отсутствие обременения (помещение не в залоге, не сдано в аренду);
  • запросить технический паспорт (выдает Бюро технической инвентаризации);
  • принести домовую книгу с записями обо всех гражданах, которые проживают по конкретному адресу (сделать из этого документа выписку);
  • составить и утвердить поэтажный план помещения, сделать экспликацию;
  • получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Владельца могут обязать подтвердить оплату имущественного налога, для этого придется получить справку из Федеральной налоговой службы.

Как все оформить

С полным пакетом документов необходимо:

  • обратиться в Департамент городского имущества (сотрудники этой структуры принимают и регистрируют заявление от владельца, запись о котором появляется в журнале обращений);
  • дождаться оформления соглашения о передаче жилья;
  • зарегистрировать документ в Росреестре;
  • заключить договор о найме помещения.

Внимание! При процедуре подписания договора о переходе права собственности обратно к муниципальным или государственным властям обязаны присутствовать все владельцы жилья, которым к моменту расприватизации уже исполнилось 14 лет.

Нюансы для несовершеннолетних

Ребенок, который проживает в квартире вместе с родителями, автоматически принимает участие в приватизации и становится собственником жилья, получает свою долю. Родители, которые планируют вернуть квартиру государству, обращаются в органы опеки и получают разрешение.

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость расприватизацииНа рассмотрение заявления от владельца жилья сотрудникам Департамента городского имущества отводится 1 день. Но сам процесс расприватизации занимает не менее 2 месяцев.

Процедура бесплатная, кроме случаев наличия за владельцем долга по оплате имущественного налога, который придется погасить. Остальные действия стоить ничего не будут, все документы принимают без взимания пошлины.

Расприватизация недвижимости через суд

Когда приватизация была осуществлена с нарушениями, квартира вновь может стать государственной в судебном порядке (ст. 173-179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основанием для судебного разбирательства становятся:

  • жалобы со стороны государственных или муниципальных органов власти, других потенциальных собственников;
  • отсутствие у владельца права на приватизацию конкретного помещения.

Некоторые виды недвижимости не могут быть приватизированы (квартиры на территории военных городков, комнаты в общежитиях, аварийное жилье). Если решение по передаче помещения было принято, отмены можно добиться через суд. Участвовать в приватизации ранее приватизированной недвижимости нельзя. Если суду становится известно о повторной приватизации, жилье возвращается государству.

Порядок и процедура

Для начала процедуры расприватизации истец подает в суд иск и представляет пакет документов:

  • ксерокопию паспорта;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о приватизации;
  • технический паспорт (необходим поэтажный план);
  • разрешение от органов опеки;
  • справку из Росреестра (убедит суд в отсутствии обременений);
  • справку из Федеральной налоговой службы.

За подачу иска придется уплатить госпошлину.

После приема заявления гражданина приглашают на слушания по делу. Суд занимается рассмотрением вопроса в срок от 1 до 3 месяцев. Если расприватизацию одобряют, жилой фонд возвращается в государственную собственность, заключается новый договор социального найма.

Составление иска

Суд примет исковое заявление, если в нем указаны все сведения:

  • об истце (представителе) и ответчике;
  • размер госпошлины;
  • когда и на каких основаниях была приватизирована квартира;
  • номер сделки в регистрационном реестре;
  • претензии, которые истец предъявляет к ответчику;
  • обоснование требований со стороны закона.

Документ завершается изложением просьбы, с которой истец обратился в суд.

Некоторые примеры из судебной практики

Дела о расторжении сделок, которые признали недействительными, рассматриваются в районном суде. Расприватизация не является редким случаем.

Пример: гражданка приватизировала квартиру без согласия ребенка мужа от первого брака, который имел право на часть жилой площади. Произошло это, когда ребенку уже исполнилось 14 лет, но разрешение получено не было. После достижения совершеннолетия пасынок потребовал провести процедуру расприватизации жилья. Суд счел аргументы вескими и постановил вернуть недвижимость в государственную собственность.

Как быть после расприватизации

Шаги после расприватизацииРасприватизация не лишает человека права проживания на жилой площади. Сразу после окончания процедуры между бывшим владельцем и государством (муниципалитетом) заключается договор социального найма. Поскольку собственность сменила владельца, гражданину больше не нужно оплачивать налог на имущество и самостоятельно заботиться о поддержании помещения в надлежащем состоянии.

Желание деприватизировать жилье часто возникает у малоимущих граждан. На этом может настаивать муниципальный орган власти или опека. В последних двух случаях в дело вмешивается суд.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий