Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз

Ключи от квартиры рядом с пишущей рукойРоссия закрепила в законодательстве возможность безвозмездно стать собственником дома, квартиры или другого жилого объекта, который находится на балансе муниципалитета. Прибегнуть к льготе может каждый гражданин, достигший совершеннолетия. Рассмотрим, предусмотрена ли возможность участвовать в приватизации жилья второй раз по действующему законодательству и особенности процедуры.

Что такое повторная приватизация

Повторная приватизация — вторичное получение прав собственности на недвижимое имущество бесплатно. Ограничения на выполнение операции законом не установлены. Процесс повторной приватизации регулируется целым рядом нормативно-правовых актов:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (4 раздел);
  • Закон № 1541-1 Гражданского кодекса от 4.07.1991;
  • Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997;
  • Земельный кодекс;
  • Постановление правительства № 47 от 28.01.2006.

Кто имеет право

Перечень граждан, имеющих право на повторную приватизацию недвижимого имущества, ограничен действующим гражданским законодательством. Согласно ч. 2 ст. 11 закона № 1541-1, повторно оформить в собственность муниципальное жилье могут:

  1. Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, принимавшие участие в приватизации жилого имущества вместе с родителями или лицами, которые официально назначены опекунами.
  2. Лица, которые ранее добровольно вернули приватизированное ими жилое имущество в пользу государства.
  3. Граждане, утратившие жилплощадь в результате стихийных бедствий, чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, боевых действий или из-за признания жилого дома аварийным.
  4. Переселенцы из Крайнего Севера.

Дополнительно претендовать на получение права могут лица бывших республик Советского Союза при условии, что откажутся от собственной квартиры в пользу предыдущего собственника (муниципалитета). Законодательством допускается рассмотрение индивидуальных ситуаций.

Можно ли бесплатно оформить права на две квартиры

Согласно положениям Гражданского кодекса № 1541-1 от 4.07.1991 года, гражданину позволяется осуществить приватизацию недвижимости один раз: один дом — одна безвозмездная приватизация. Приобретение права собственности на второе жилье от государства может происходить лишь на платной основе — посредством выкупа.

Существует исключение из правила. Так, несовершеннолетним лицам закон позволяет оформить право собственности в разных квартирах, если первое оформление происходило в несовершеннолетнем возрасте, а второе — при достижении 18-летнего возраста. Факт прежней приватизации для малолетних граждан не учитывается, даже если им в подростковом возрасте квартира перешла полностью в собственность.

Когда допускается провести процедуру повторно

По закону право на вторичную приватизацию возникает в результате предварительного признания договора недействительным во время судебных разбирательств или при обнаружении муниципалитетом ошибок и нарушений, которые обязуют владельца вернуть квартиру или дом в собственность государства.

Договор о регистрации права собственности может потерять юридическую силу в следующих случаях:

  1. Процедура выполнена с нарушением юридических регламентов.
  2. Документ о приватизации подписан одним из прописанных граждан принудительно, в результате обмана, шантажа или угроз (оспаривается в суде).
  3. Процесс нарушает права и интересы несовершеннолетних граждан.
  4. Все собственники недвижимости подписали отказ от прав на собственность.

Дополнительно повторная процедура допускается при наличии ошибок, допущенных в ходе заполнения личных данных. Незначительные помарки могут исправляться не путем перерегистрации, а посредством изменения данных гражданина в Росреестре.

Особенности повторной приватизации

Чтобы принять участие в приватизации повторно, владельцу предварительно требуется отказаться от прав собственности на прежнее имущество. Осуществляется это посредством процедуры деприватизации или расприватизации. Процессы между собой разнятся по содержанию и алгоритму исполнения.

Деприватизация

Деприватизация — добровольный возврат жилья муниципалитету или в фонд государства. Прибегнуть к операции могут собственники недвижимости или опекуны, которые содержат и представляют интересы несовершеннолетних лиц или инвалидов.

Этапы деприватизации:

  1. Владельцем пишется заявление об отказе от прав на занимаемую жилплощадь и собирается перечень требуемой документации.
  2. Пакет документации с заявлением передается в отдел жилищной политики для заключения соглашения о возврате имущества в пользу государства.
  3. В течение двух месяцев рассматривается заявление и составляется договор.
  4. Происходит процесс передачи жилья в пользу государства.
  5. При необходимости бывший владелец вправе заключить договор социального найма, по которому может жить на жилплощади неограниченное время.

Деприватизация обычно практикуется при возникновении конфликтов в кругу семьи, когда требуется исключить одного из собственников. Например, бывшую супругу или других собственников жилья, которые ранее участвовали в приватизации.

Расприватизация

Расприватизация — принудительное возвращение жилплощади в муниципалитет вследствие признания соглашения юридически недействительным. Процедура инициируется вследствие нарушения российского законодательства или порядка регистрации прав собственности.

Расприватизация выполняется по алгоритму, аналогичному деприватизации, однако причиной инициации процесса становится судебное постановление вместо заявления собственников. Если владельцы отказываются передавать жилплощадь, к делу будут приобщены судебные приставы.

Порядок повторной приватизации

Передав квартиру в фонд государства, гражданин может приступать к повторной регистрации прав на собственность. Вторичная приватизация выполняется аналогично механизму, предусмотренному для первичной передачи. Процедура включает:

  1. Получение письменного согласия со всех будущих владельцев.
  2. Обращение в муниципалитет по месту нахождения недвижимости для получения письменного одобрения.
  3. Подготовка установленного пакета документов.
  4. Оплата пошлины за услуги Росреестра.
  5. Написание заявления, передача документации в Росреестр для регистрации прав собственности.

Документы

Проведение регистрации требует от гражданина предварительного сбора и подготовки документации. Узнать перечень необходимых бумаг можно на официальном сайте Росреестра. По общему правилу перечень подаваемых документов должен включать:

  • паспорта (и их дубликаты) от всех будущих собственников;
  • заявление для подачи в муниципалитет, оформленное на установленном бланке;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • техпаспорт на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о количестве лиц, прописанных в доме, квартире, даче;
  • план жилплощади;
  • чек об уплате госпошлины.

В отдельных случаях в перечень может быть включена дополнительная документация. К примеру, при участии в процедуре лиц, не достигших 18 лет, подается согласие органов опеки. В отдельных случаях работники могут запросить дарственную, договор соцнайма, свидетельство о наследстве и т. д.

Стоимость

Повторная регистрация права собственности бесплатна. Исключением выступают издержки на судебные разбирательства при инициации расприватизации. Дополнительно за подачу документов необходимо оплатить пошлину в размере 2 000 рублей. В случае необходимости переоформить техпаспорт на жилье потребуется еще 10 000 рублей.

Сроки

Процесс рассмотрения заявки и принятия решения занимает примерно 40–60 дней. Срок зависит от оперативности обработки документов местным муниципалитетом. После вынесения положительного решения заключается соглашение о передаче прав собственности новому владельцу. Участниками сделки выступают местная власть и заявитель.

Приватизация недвижимости повторно узаконена на территории Российской Федерации. Однако процедура применяется в исключительных случаях, предусмотренных законами, и доступна далеко не всем гражданам, поэтому весьма осложнена рядом формальностей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий