Что такое платная приватизация квартиры

Платная приватизация квартиры

В 2017 году сроки бесплатной приватизации отменили, в результате чего необходимость выкупа государственного жилья исчезла. Гражданам Российской Федерации разрешена платная приватизация квартиры, но нет нужды торопиться оформлять бумаги на квартиру. В руках населения примерно 75–80 % жилья, а остальная жилсобственность находится в муниципальном владении.

Законодательные акты о приватизации

Приватизация объектов жилого фонда — процедура передачи государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность граждан-съемщиков. Законодательство регулирует этот вопрос на основании действующих актов:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральный закон от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

Приватизировать недвижимость могут граждане РФ, проживающие на жилых объектах, зарегистрированных в государственном и муниципальном фонде согласно условиям соцнайма:

  1. Безвозмездная приватизация единожды. Если несовершеннолетний, согласно законодательству, участвовал в процессе вместе с родителями в обязательном порядке, после достижения восемнадцати лет гражданин может реализовать это право еще раз — статья 11 1541-I.
  2. Требуется письменное согласие всех граждан с правом приватизации конкретного объекта, включая детей старше 14 лет.
  3. Траты по инициации процедуры ложатся на заинтересованного человека.

Дети и подростки, не утратившие право пользования жильем, вносятся в соглашение в обязательном порядке, даже если по факту проживают на другой жилплощади. Способов приватизации жилых квадратных метров несколько. Например, жителям столичной области и столицы можно направить заявление в любой Многофункциональный центр.

Что такое платная приватизация

Платная приватизация

Изначально объект недвижимости находится во владении государства, а выкуп муниципального жилья за личные средства называется платной приватизацией. Воспользоваться процедурой может любой гражданин РФ вне зависимости от того, участвовал человек в бесплатной процедуре или пока не воспользовался этим правом.

Преимущества платной передачи муниципальной недвижимости в частную собственность:

  1. Повышение количества экономически активных владельцев — владельцы бизнеса эксплуатируют нежилые объекты для торговли, создания офисов, складов, производственных помещений и др.
  2. Передача обязанности поддержания сохранности недвижимого объекта — расходы переносятся на новых владельцев.
  3. Поступление средств за реализацию по кадастровой стоимости.
  4. Выгодная передача средств в государственный бюджет за счет налогового сбора.
  5. Выполнение Программы по предоставлению жилплощади гражданам РФ.

Список объектов, разрешенных для приватизации, совпадает с таковыми для бесплатного оформления. Запрещено оформлять в личную собственность:

  • жилую площадь в аварийном состоянии;
  • квартиры в пределах военных городов (ЗАТО);
  • комнаты общежития;
  • служебное и ведомственное жилье.

Платная приватизация помогает оформить во владение жилые или нежилые помещения. Часто прибегают к процедуре индивидуальные предприниматели и юридические лица. После заключения договора о трехлетней аренде бизнес имеет право выкупить недвижимость у государства. Если соглашения не было, покупка собственности происходит через аукцион — по рыночной стоимости. Физические лица тоже наделены правом на платную приватизацию, к примеру, если гражданин уже становился участником инициации бесплатной процедуры. Платных попыток может быть сколько угодно.

Стоимость процедуры

При бесплатной приватизации на гражданина ложатся только расходы по оформлению бумаг. Государство оформляет гражданину квартиру площадью до 21 м² (до 31 м² при наличии семьи), а если жилплощадь больше, остаток метража оплачивает будущий владелец. Платная процедура требует выкупа имущества — расходы зависят от кадастровой стоимости недвижимости, плюс на покупателя ложатся траты регистрации прав.

Приблизительная стоимость процедуры приватизации:

  1. Составление соглашения на передачу имущества в собственность — от 1 тыс. рублей.
  2. Государственная пошлина (обязательна) — 2 тыс. рублей с гражданина (исключение — дети до 14 лет).
  3. Техпаспорт жилья — от 1,5 тыс. рублей.
  4. Справка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — от 300 рублей.
  5. Помощь нотариального агента — от 1 тыс. рублей.

Общая стоимость подсчитывается в индивидуальном порядке и зависит от региона регистрации. Законодательством не отражен процесс определения стоимости жилья. Цена рассчитывается согласно метражу (количество м²) и ориентирована на регионы. Кадастровая стоимость выбирается собственником — муниципалитетом.

Расчеты производятся на базе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Имущество проходит через этап оценки профессионалами. Недвижимости постоянно растет в цене, поэтому через 3–5 лет специалисты обязаны заново оценить квартиру, учитывая современные рыночные тенденции. Конечные сведения выкладываются в открытый доступ. Просмотреть их можно в интернете на Публичной кадастровой карте, где требуется указать кадастровый номер квартиры (информация берется из техплана) и кликнуть «Найти».

Система проанализирует запрос и выдаст приблизительные сведения, актуальные на данный момент. Для получения точной стоимости придется обратиться в Росреестр с заявлением или в отделение ГБУ (государственного бюджетного учреждения) «Мои документы». Данные будут предоставлены в виде электронной или бумажной выписки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Аватар
boss / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий