Основания отказа в приватизации квартиры

Отказ в приватизации квартиры

Отказ в приватизации квартиры — неприятная ситуация, которая случается с гражданами достаточно часто. Самое парадоксальное, что законодательство однозначно закрепляет за каждым гражданином право на приватизацию объекта недвижимости. Однако практика показывает, что многие жильцы не всегда могут оформить жилье в собственность в результате ряда конструктивных причин.

Основные причины

Закон РФ от 4.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержит ряд правил и норм, позволяющих корректно проводить процедуру передачи недвижимости в собственность. Помимо указаний, как это сделать, закон описывает и причины, по которым неизбежен отказ.

Проблемы, связанные со статусом квартиры

Закон гласит — жилье нельзя приватизировать, если оно относится к такому типу:

  1. Комната в коммунальном общежитии. Когда все здание общежития — федеральная собственность, отказ в приватизации гарантирован. Если общежитие (это может быть бывший университетский или академический корпус) списано и передано на баланс муниципалитета, шансы на приватизацию возрастают. Однако при такой смене функциональности здание перестает формально считаться общежитием, переходя в статус многоквартирного дома.
  2. Жилая недвижимость в городах военного назначения. Раньше об этом не могла идти и речь, однако сейчас возникают проблемы: множество военных городов уже перестало числиться как закрытые военизированные объекты, но в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и реестрах недвижимости большинство таких квартир все еще оформлены как военные.
  3. Квартира располагается в аварийном или ветхом доме. Отказ разрешается оспаривать, если нет официальной бумаги с постановлением — не только разрешается, но и рекомендуется.
  4. Недвижимость — служебная квартира.

Если в квартире незаконная перепланировка, в приватизации гражданину определенно откажут. В таких случаях следует оплачивать штрафы, у жителя потребуют, чтобы он вернул изначальную планировку. После этого ограничения для получения права на приватизацию исчезают.

Личность участников как причина отказа

Личность участников как причина отказа

Законы, опирающиеся на Гражданский Кодекс, однозначны: участвовать в процедуре получения прав на жилье может каждый. Принимать участие в процедуре разрешается единожды. Чтобы осуществить получение прав собственности на квартиру, каждый живущий на территории жилплощади должен согласиться с процедурой собственности в письменном виде. Это правило распространяется ко всем проживающим старше 14 лет — до этого возраста достаточно согласия родителей.

Прежде чем составить договор, работники должны проверить, не проводил ли кто-то из участников процедуры ранее приватизацию. Если часть жителей (или прописанных) ранее получали права собственности, но не написали бумагу на отказ от приватизации, передать недвижимость в законное владение будет невозможно по закону.

Существуют иные поводы для отказа в приватизации. Проблемы с приватизацией в связи с перерывом в прописке касаются проживающих в определенном объекте недвижимости, но длительное время не прописанных. Это наводит на мысли, что гражданин проживал в другой квартире и успел ее там приватизировать.

Подобный отказ незаконен. Если есть подозрение, что человек где-то получил право на собственность недвижимости, сотрудники законодательных институтов обязаны подать соответствующий запрос и уточнить это предположение. Если недвижимости не обнаружено, отказывать не имеют права. Такое решение можно легко оспорить в суде, где его признают недействительным, а гражданин получит право собственности.

Вопрос о согласии и несогласии прописанных граждан на приватизацию — одна из причин отказа. Местные органы власти издают постановление, руководствуясь правилом: если кто-то из прописанных не дал согласия на приватизацию, это равносильно несогласию сожителя с процедурой получения права собственности. Если не удалось получить письменного согласия прописанного гражданина, последует отказ. Такая проблема наблюдается чаще всего в комнатах крупных коммунальных помещений.

Часто местная администрация нарушает права граждан, используя внезапную смерть заявителя. Если заявитель оформил заявку на приватизацию и умер раньше, чем получил согласие, нужно отказать. Однако судебная практика показывает, что это не так. Квартира переходит родственникам как наследство — если семья сможет доказать это в суде, отказ будет признан незаконным.

Несоответствие документов

Если в оформлении заявления обнаружены серьезные ошибки или неточности, в праве на недвижимость могут отказать. Самая серьезная документальная проблема — невозможность предъявить акт, согласно которому человек считается законным жильцом. Если ордер или договор найма утерян, процедура одобрения прав собственности может значительно усложниться. Чтобы не получить отказ в связи с недостатком документов, единственный выход — их восстановление.

Самые большие сложности возникают, когда организация, которой принадлежало здание, уже отсутствует (банкротство). Так как объект недвижимости не принадлежит ни одной компании, договор найма становится просто бумажкой, которую в администрации не станут рассматривать с юридической точки зрения. Решать такие вопросы рекомендуется исключительно в судебном порядке.

Защита своих прав — исковое заявление

Исковое заявление

В большинстве случаев гражданам не только предоставляется возможность оспорить решение в судебном порядке, но и есть все шансы добиться признания таковых решений недействительными. Основа решения проблемы — составление искового заявления и обжалование незаконного решения в суде.

Необходимо помнить, что если человеку отказали на словах или предупредили о возможном возникновении сложностей, бежать в суд не следует. Иск будет отклонен, если его составили на основании эмоциональных решений. Составлять исковое заявление следует только тогда, когда гражданин получил официальный отказ в письменном виде. Эта бумага станет подтверждением невозможности решить проблему без суда.

Большую роль играет причина отказа, которую гражданин и должен стараться оспорить в суде. Многие допускают ряд ошибок, полагая, что в суд следует обращаться за помощью в приватизации. Нет, судебная система помогает устранить незаконные препятствия к реализации права на собственность недвижимости.

Местные власти и органы самоуправления по закону обязаны дать срок в 3 месяца. В течение этого времени можно обжаловать решение об отказе в судебном порядке. Если была уважительная проблема, из-за которой не было физической возможности участвовать в разбирательстве, срок можно продлить.

Российское законодательство целиком и полностью определяет категорию граждан, которым разрешено участвовать в процедуре получения прав на собственность объектов недвижимости. Соответствующая заявка должна быть отправлена в местный орган власти, который владеет квартирой на юридическом уровне.

Отказ, оформленный на основании того, что объект недвижимости не считается собственностью муниципалитета, статус жилья неоднозначный с правовой точки зрения, есть неоднозначности с гражданином и его участием в предыдущей процедуре утверждения права на собственность — все эти проблемы можно оспорить в суде.

Как составить иск?

Исковое заявление, оформленное гражданином, должно содержать документы, справки, которые могут служить доказательством того, что рассматриваемый объект недвижимости — муниципальная собственность. Необходимо привести веские доказательства законности основания, согласно которому гражданин заселился и проживал в квартире, получив соответствующий ордер или договор.

Очень важно, чтобы было согласие со стороны всех родственников (оформленное исключительно в письменном виде), которые проживают в квартире. Рекомендуется внимательно изучить образец искового заявления, чтобы потом не потерять много времени.

Согласие должно быть и со стороны тех, кто еще не относится к категории совершеннолетних. Если в квартире проживают дети младше 14 лет, ожидать позитивное решение можно лишь тогда, когда будет согласие их родителей. При отсутствии таковых достаточно получить согласие опекунов. Дети всегда включаются во все договора, касающиеся приватизации недвижимых объектов.

Все перечисленные условия означают лишь одно: прежде чем подавать исковое заявление, следует решить ряд проблем, а для этого потребуется оформить иски касательно вселения в квартиру, выселения предыдущих жителей, утверждения утраты прав на недвижимость и устранение регистрации, прекращения действия договора о найме жилого объекта недвижимости, приобретение права на квартиру, приобретение права использовать недвижимость и подтверждение того, что гражданин имеет родственную связь с владельцем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Аватар
boss / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий