Последствия отказа от приватизации в пользу другого лица

ОтказЧтобы оформить жилье в частную собственность, получают согласие всех зарегистрированных граждан, кроме лиц, лишенных права участвовать в процессе (если на них уже зарегистрирована другая недвижимость). Без согласия всех прописанных на жилплощади граждан процедура не состоится. Если человек прописан в квартире, но участвовать в оформлении квартиры в собственность не собирается, составляется отказ от приватизации в пользу другого лица.

Основания для приватизации

Приватизировать разрешено квартиру, где семья проживает по договору социального найма. Сделать регистрацию жилья в личную собственность можно всегда: крайние сроки приватизации жилплощади несколько раз переносились, в итоге было принято решение о бессрочности проведения процедуры. Оформление прав собственности осуществляется бесплатно.

Право на владение жильем имеют зарегистрированные лица при соблюдении следующих условий:

  • регистрация постоянная, а не временная;
  • люди проживают в квартире, а если не проживают, для этого есть основания (отбывание уголовного наказания, служба в армии, работа лица либо супруга или родителя — для несовершеннолетних — на Крайнем Севере);
  • граждане ранее не приватизировали недвижимость;
  • не имеют в собственности иной недвижимости либо доли.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Мужчина и гора документовПри наличии согласия собирают пакет из следующих документов:

  1. Паспорта участников.
  2. Документы, подтверждающие, что часть зарегистрированных лиц не может участвовать в процессе (свидетельства о владении другой недвижимостью либо долями в недвижимости).
  3. Договор социального найма.
  4. Ордер.
  5. Справка из БТИ.
  6. Выписка из домовой книги.

Бумаги относят в территориальный орган, имеющий полномочия для оформления права собственности. По установленному образцу пишут заявление. Документ рассматривается 2 месяца со дня подачи, после чего недвижимость передают в собственность обратившимся лицам, если претензий к представленным документам не возникнет.

Новоиспеченные собственники приобретают права владения и распоряжения имуществом, в том числе могут продать или подарить жилье, соответствующие обязанности: уплата налогов на недвижимое имущество, внесение платежей на содержание и ремонт.

Отказ от приватизации

ОтказЕсли человек не хочет приватизировать квартиру, можно отказаться от процедуры путем официального письменного заявления. Иначе лицо будет считаться человеком, не согласившимся участвовать в процедуре. Без согласия всех заинтересованных лиц оформить жилье в собственность нельзя.

Как оформить отказ? Составлять отдельный документ нужно не всегда. Иногда отказ допустимо вписать в текст заявления о приватизации. Например, практика распространена в Москве и Санкт-Петербурге. О наличии возможности лучше заранее уточнить у сотрудников местного территориального органа, поскольку это зависит от внутреннего регламента.

Если необходимость в отдельном заявлении есть, для оформления бумаги нужно обратиться к нотариусу. Стоить услуга будет 500 рублей. С собой берут документы, подтверждающие наличие у отказывающегося человека права участвовать, а в тексте заявления указываются:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. Причины отказа.
  3. Просьба об отказе.

Причину при необходимости поможет сформулировать нотариус. У специалиста также есть образец заявления. Рассматривается бумага 60 дней, параллельно с заявлением о передаче жилплощади в частную собственность.

Сделать отказ в пользу конкретного человека нельзя, если участников приватизации несколько. Все зарегистрированные в квартире лица получат равную долю в недвижимости. Доля отказавшегося человека будет равномерно распределена между другими участниками, вне зависимости от его предпочтений.

Последствия отказа

Вследствие отказа гражданин теряет возможность владения и распоряжения недвижимостью и без согласования с ним собственник или собственники осуществляют операции с жильем:

  • продажа;
  • передача по наследству;
  • передача в дар;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • капитальный ремонт с перепланировкой и т. п.

Получать деньги от продажи или сдачи в аренду жилплощади отказавшийся человек не будет.

Вне зависимости от фактического собственника квартиры и наличия проживающих, состояния, в котором будет недвижимость, отказавшийся от приватизации человек имеет право пожизненного проживания там.

Обстоятельство, что человек больше не считается родственником собственника недвижимости, например, вследствие развода или продажи квартиры, ничего не меняет. Из-за этого жилплощадь, от приватизации которой когда-то отказались, продать значительно труднее.

Еще одно последствие: отказавшийся человек сохраняет право оформить государственную недвижимость в частную собственность в будущем. Люди, однажды участвующие в приватизации, права лишаются. При оформлении отказавшимся человеком права собственности на другую недвижимость гражданин лишается права на проживание.

Отказ от приватизации несовершеннолетним

Девочка рисует домНесовершеннолетние дети участвуют в приватизации, а согласие на участие за лиц, не достигших 14 лет, дают их родители, опекуны либо другие официальные представители. Если решено, что ребенку лучше отказаться от процедуры, с согласия органов опеки и попечительства отказ оформляют родители. Разрешение получить трудно, поскольку деятельность органов направлена на защиту прав социально незащищенных слоев населения, и принимается решение исходя из их интересов.

Если ребенку больше 14, но меньше 18 лет, подросток пишет отказ самостоятельно, но документ одобряется органами опеки и попечительства. Трудности возникнут и при необходимости отказа со стороны недееспособного лица. Решение могут принимать опекуны, но только с согласия соответствующих органов. Права незащищенных слоев населения не должны ущемляться: материальное положение остается на прежнем уровне.

Выселение отказавшегося от приватизации лица

Девушка с чемоданомЧтобы выселить отказавшегося от приватизации человека, собственник квартиры может обратиться в суд. Суды редко одобряют такие иски. Основание для выселения отказавшегося лица — его владение другой недвижимостью или долей другой недвижимости. Других аргументов суд не рассматривает вне зависимости от наличия родственных связей между собственником и отказавшийся от приватизации жильцом квартиры.

Человек может и добровольно выписаться из квартиры. Например, чтобы участвовать в приватизации другой недвижимости или зарегистрироваться по другому адресу. Этим гражданин самостоятельно лишит себя права на дальнейшее свободное проживание в квартире.

Отмена отказа от приватизации

Отозвать отказ легко, если операция еще не осуществлена, но тогда отказавшийся человек приходит в орган, куда подавал документ, и отзывает бумагу. Нужно будет на месте написать еще одно заявление.

Процесс оформления права будет прекращен до момента, пока собственники не договорятся, на каких условиях будет происходить оформление. Подготавливается новый пакет документов и снова обращаются в территориальный орган.

Можно ли оспорить приватизацию, если процедура осуществлена, но отказавшийся человек решил вернуть долю в квартире? Проблема решается в судебном порядке. Основания для отмены отказа:

  1. Отказ написан в неадекватном состоянии (например, алкогольное или другое опьянение), по принуждению других участников или под воздействием угроз и насилия.
  2. Ухудшилось материальное положение человека.

Оба обстоятельства документально подтверждаются в суде. Доказательствами написания отказа по принуждению послужат медицинские заключения, свидетельские показания, видеоматериалы, аудиозаписи и т. п. Ухудшение материального положения подтверждается документально. Насколько должно ухудшиться состояние, чтобы считаться веским основанием для перераспределения долей в квартире, суд определяет в индивидуальном порядке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий