Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности?

 

Оспорить приватизацию в судеПри неправильной или незаконной приватизации есть возможность изменить ситуацию и обратиться в суд, который на основе выявленных фактов признает процесс недействительным. Оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности можно только при наличии доказательной базы и с учетом нюансов. Спорные ситуации решаются только через судебные инстанции.

Список оснований и нюансы

Если существует хотя бы одно основание, оспаривание процедуры вполне возможно. Список оснований:

  • если соглашение приватизации было произведено с лицом, которое не имело на это право или не обладало достаточными правами;
  • совершеннолетнее лицо использует повторную приватизацию — этот пункт регламентирован статьей 11 Федерального закона № 178;
  • несовершеннолетнее лицо, которое проживает на указанной жилплощади, было исключено;
  • незаконная приватизация;
  • любой из документов был подделан или не имел юридической силы;
  • при проверке были выявлены факты без наличия подтверждения;
  • лицо было недееспособным по состоянию здоровья или из-за алкогольного опьянения;
  • одна из сторон введена в заблуждение другой стороной процесса — этот момент относится и к обманным действиям.

Стандартный вариант приватизации проходит при соглашении сторон. Если любое условие процедуры нарушается, возможно обжалование. Приватизация должна включать всех лиц, которые участвуют в процессе, учитывать их требования и пожелания. Каждая сторона должна быть дееспособной и иметь полноценную самостоятельность в принятии решения: даже при ограниченной дееспособности могут в дальнейшем возникнуть проблемы.

Среди наиболее частых нюансов — правильный формат документов. Бумаги должны иметь нотариальную заверенность или печати государственных организаций, выдающих справки. Даже отсутствие или подделка одного документа становятся основанием для пересмотра приватизации и аннулирования результатов.

Ограничения приватизации и список категорий граждан

Не все квартиры можно приватизировать. Есть несколько ограничений по приватизации жилья. Список вариантов, не подходящих под приватизацию:

  • социальная аренда с договором, действующим начиная от 1 марта 2005 года;
  • варианты жилья в общежитиях;
  • аварийное жилье или квартиры в домах под снос;
  • жилье, выданное в формате служебного.

Среди похожих объектов приватизированы могут быть квартиры из жилищного фонда с/х предприятий и стационарного фонда соцзащиты. Приватизация производится с участием двух сторон, одна из которых — государственная структура или организация, во владении имеющая указанную жилплощадь. Оспорить договор может любая сторона, в том числе третьи лица.

От имени муниципального или государственного учреждения должны действовать при соглашении уполномоченные лица. Если процедура проводилась лицами, которые не имели полноценного права, результат будет аннулирован в судебном порядке. Если квартира находится под вариантами, которые ограничивают передачу жилья или приватизацию, сначала жилплощадь выводится из фонда данной организации, а только потом начинается процесс. Потребуется согласование всех сторон, так как любой недочет приведет к возможности оспаривания процедуры.

Как оспорить?

Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности

Добиться оспаривания в судебном порядке может сторона, представленная:

  • лицом, ущемленным во время сделки;
  • гражданами, которые были незаконно исключены из списка собственников;
  • органами муниципального характера, утратившими право на владение жилплощадью в ходе неправомерных действий;
  • прокуратурой или органами опеки, представляющими интересы определенных категорий людей.

Перед обращением в суд необходимо провести сбор доказательной базы: справки, другие документы, способные подтвердить факт нарушения, показания свидетелей, зафиксированные документально. После сбора доказательств следует:

  1. Обратиться в судебную инстанцию по месту проживания.
  2. Составить и подать исковое заявление, образец которого предоставляется на месте.
  3. Приложить к документам квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 рублей.
  4. К заявлению прикладывается договор.
  5. Предоставить документы, способные доказать родство с владельцем жилплощади или иные документы, доказывающие наличие права на жилплощадь и участие в процессе приватизации. Бумаги можно получить в органах РАГС по месту проживания.
  6. Приложить доказательства о нарушениях, которые были выявлены в процессе проведения процедуры.

Перед обращением в суд стоит учесть ряд нюансов:

  • дело рассматривают суда общей юрисдикции — районные и городские;
  • при требовании изменения условий, при которых была заключена сделка приватизации, строгое следование претензионного порядка не требуется;
  • в процессе рассмотрения дела будут принимать участие все граждане, интересы которых затронуты в случае признания приватизации незаконной.

Соблюдение всех требований и предоставление достаточной доказательной базы во многом могут повлиять на исход дела. Процесс подачи заявления для отмены приватизации требует четкого соблюдения сроков, предусмотренных на законодательном уровне.

Исковое заявление и перечень документов

Исковое заявление и перечень документов

К составлению заявления нужно отнестись ответственно, так как при наличии ошибок, помарок или недостоверной информации оно не будет принято. В заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • в шапке документа указывается полное название органа, куда будет подано заявление, паспортные данные, номер телефона и адрес проживания истца и ответчика;
  • полное название искового заявления;
  • вступительная часть должна указывать на суть спора;
  • обо всех нарушениях ответчика и последующих последствий для истца;
  • о полных требованиях истца.

Завершать заявление должен список с перечислением приложенных документов, дата, когда было заявление написано, и подпись истца. Заявление нужно писать в сдержанной форме, с указанием только фактов нарушения, подкрепленных соответствующими статьями, четко высказанными претензиями и требованиями.

К заявлению должны быть приложены документы, без которых рассматривать обращение не станут. Истец обязан предоставить:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт и пр.);
  • соглашение о приватизации;
  • выписку, подтверждающую наличие права на распоряжение квартирой — можно получить в Росреестре;
  • документы, способные доказать факт нарушения прав истца;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Могут быть предоставлены иные документы или видео- и аудио-материалы, способные повлиять на ход дела. Исковое заявление может быть составлено как самостоятельно, так и с помощью юриста, что исключит вероятность отклонения из-за несоответствия.

Сроки исковой давности

Сроки исковой давности

Срок иска регламентируется на законодательном уровне и может отличаться в зависимости от цели, которую хочет достичь истец:

  • признать сделку ничтожной можно в трехлетний период;
  • оспорить приватизацию возможно в течение года.

Если срок исковой давности истек, пострадавшая сторона все равно может рассчитывать на пересмотр дела, но в данной ситуации есть несколько нюансов:

  1. Если заявление было передано в судебные органы по истечении срока, его обязаны принять.
  2. Если истец подал заявление по истечении трехлетнего срока, а в ходе судебного разбирательства одна из сторон указала на данный факт, рассмотрение дела будет прекращено. Если ни один из участников не заявлял об окончании срока, дело идет на рассмотрение под общими основаниями.
  3. Продление срока давности осуществляется только по решению суда, которое принимается при рассмотрении всех обстоятельств, послуживших тому причиной.

К списку уважительных моментов, по которым был упущен срок, относится:

  • длительная болезнь, которая не позволяла пострадавшему лицу обратиться в суд, например, из-за прохождения курса терапии за границей или нахождения в стационаре;
  • пребывание заграницей или в другой области по рабочим вопросам;
  • отбывание наказания в МЛС;
  • несение срочной службы в армии или иных службах.

Для признания причины подлинной необходимо документальное подтверждение — предъявление справок, выписок или иных документов. К процессу восстановления срока привлекаются все граждане, имеющие интерес к этой процедуре. При положительном решении процедура признания приватизации незаконной проводится на общих основаниях.

Как показывает практика, в делах по отмене сделки приватизации чаще всего суд принимает сторону пострадавшего лица, но для этого необходимо предъявить неоспоримые доказательства правонарушений в самой процедуре. Требуется соблюдение сроков исковой давности. Если была доказана одна из уважительных причин, есть возможность оспаривания сделки даже через 10 и более лет.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Аватар
boss / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий