Можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате?

Расчет платежей на калькуляторе для квартирыПриватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам не запрещено — прямых препятствий Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 года не содержит. Перед реализацией права нанимателю необходимо прожить в жилом помещении не менее 5 лет. Бесплатно переписать жилплощадь с баланса муниципалитета в частную собственность можно 1 раз (дети после достижения совершеннолетия могут приватизировать жилплощадь в приватную собственность еще раз).

Законные основания для отказа

На практике Росреестр имеет собственную точку зрения на проведение приватизации. При сдаче документов фиксируются случаи отказа, которые оспоримы в судебном порядке. Правомерные основания для отказа:

  1. Несоответствующий статус жилого помещения. Не переходят в частную собственность комнаты в общежитиях, служебное жилье, квартиры, находящиеся в закрытых воинских частях, аварийных домах (исключение — ветхие строения, на приватизацию которых прямого запрета законодательство не содержит).
  2. Проведение перепланировки незаконным образом. Если разрешение администрации на перепланировку отсутствует, будущим собственникам придется вернуть помещение к исходным параметрам и заплатить штраф.
  3. Не получено согласие на процедуру от всех зарегистрированных на жилплощади. Чтобы повторно поучаствовать в процедуре (за исключением детей до 18 лет), необходимо оформить отказ.
  4. Длительный перерыв в регистрации по рассматриваемому месту жительства.
  5. Неполный пакет документов или их несоответствие заявленным критериям: отсутствие обязательных для предъявления справок, договоров, свидетельств, ордеров, орфографические и смысловые ошибки в изложении содержательной части документации.

Отказа в приватизации из-за наличия долгов по квитанциям об оказании коммунальных услуг законом не предусмотрено. Факт непринятия документов считается неправомерным, потому что единственное, что может сделать муниципалитет — подать иск в суд о погашении задолженности по счетам.

Действия при отказе

Задолженности по квартплате в муниципальном жилье подлежат погашению вне зависимости от статуса жилого помещения. При отказе из-за наличия задолженности граждане вправе:

  1. Устранить долг, если у жильцов есть возможность (погасить небольшую сумму). Следует посетить управляющую компанию для заключения договора о реструктуризации.
  2. Защищать права с помощью консультации в прокуратуре. Контролирующий орган специализируется на проведении проверок государственных структур. Если будет установлен факт неправомерного отказа, по требованию прокуратуры процедуру проведут на законных основаниях.
  3. Отстаивать интересы в судебном порядке по статье 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Следует обращаться с исковым заявлением в городской суд, который рассмотрит дело с привлечением всех заинтересованных сторон. На заседании истец и ответчик обоснуют и аргументируют собственную позицию, а суд вынесет вердикт согласно нормам законодательства. Если решение городской или районной судебной инстанции не удовлетворяет запросам истца, можно обжаловать вердикт в вышестоящей инстанции.

В случае защиты прав необходим письменный отказ администрации как факт наличия конфликта интересов. После рассмотрения гражданского дела истцу выдается исполнительный лист, направляемый в службу судебных приставов. Физическое лицо посещает муниципальный орган с судебным решением.

Оформление иска при отказе

Исковые требования, отражающие позицию истца о признании отказа администрации в передаче квартиры во владение нанимателя и членов его семьи, излагаются на бумажном носителе в 4 экземплярах (1 — судье, 2 — ответчику, 3 — истцу, 4 — прокурору). При наличии третьих заинтересованных лиц количество экземпляров увеличивается.

В иске излагают сложившуюся ситуацию и просьбу признать отказ муниципалитета незаконным (необходимо начать с периода проживания в занимаемой квартире, отразить основания передачи жилплощади в социальный найм: реквизиты приказа и договора, количество лет проживания на этой территории, сведения об отказе в приватизации). К заявлению прикладываются документы:

  • копия паспорта истца;
  • копии паспортов членов семьи или свидетельств о рождении для детей до 14 лет;
  • копия приказа, постановления или распоряжения муниципального органа власти о передаче жилья в бессрочное владение, распоряжение и пользование гражданам;
  • копия договора социального найма с указанием нанимателя или членов его семьи (фамилии, имена, отчества и даты рождения);
  • копия отказа, выданного администрацией.

Процедура приватизации жилья

Приватизационные действия после вынесения положительного решения судом осуществляются нанимателем при наличии письменного согласия всех остальных членов семьи и отказа лиц, которые ранее проводили процедуру с другой жилплощадью.

Механизм действий

Последовательность мероприятий при желании оформить жилье с долгом в личную собственность следующая:

  1. Сбор документов, подтверждающих право заявителя на проведение приватизации (сведения о личностях будущих владельцев, технических характеристиках недвижимости).
  2. Оформление заявления и передача собранных бумаг администрации района (указывают данные заявителя, дата, просьба о передаче в собственность квартиры, подпись гражданина). Срок рассмотрения составляет 2 месяца.
  3. В случае согласия администрации составляется договор между сторонами, предполагающий положения о правах и обязанностях по передаче квартиры во владение физического лица.
  4. Посетить Росреестр для регистрации сведений о принадлежности жилья заявителю. Данные вносятся во всеобщую базу данных (актуальную во всех регионах страны) спустя 10 календарных дней. Гражданину выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о праве собственности на квартиру.

После проведения процедуры владелец вправе осуществлять любые сделки с жилым помещением (продавать, дарить, завещать, обменивать, предоставлять в найм). Администрация не имеет отношения к квартире — на балансе муниципалитета объект не находится.

Документы для приватизации

С 22 февраля 2017 года согласно Федеральному закону № 14 приватизация жилья официально признана бессрочной для граждан. Первым шагом в проведении процедуры считается сбор документов для представления в муниципальные органы власти:

  1. Копия паспортных данных нанимателя и членов его семьи (для детей до 14 лет — свидетельства о рождении).
  2. Копия свидетельства, подтверждающего факт заключения брака, если граждане получили статус супругов в органах записи актов гражданского состояния.
  3. Ордер на жилье или договор социального найма между заявителем и администрацией (при их отсутствии необходимо оформление запроса в Единый информационно-расчетный центр).
  4. Паспорт на жилое помещение, где указаны все технические характеристики, получают в Бюро технической инвентаризации (если за время пользования квартирой были перепланировки, отметки об изменениях либо были зафиксированы, либо выдается новый документ с отраженными исправлениями).
  5. Кадастровый паспорт, где расположен план квартиры (выдается в Кадастровой палате в течение 5 календарных дней с момента оформления заявления).
  6. Выписка, полученная из домовой книги или справка о регистрации (указываются все физические лица, зарегистрированные в жилом помещении, бумагу выдает паспортный стол по месту проживания).
  7. Выписка из регистрационной палаты, которая подтверждает, что квартира на балансе муниципалитета.
  8. Сведения об участии в приватизации впервые (получают в Бюро технической инвентаризации).
  9. Выписка из финансового лицевого счета на квартиру — по реквизитам оплачиваются коммунальные услуги (содержит информацию о личности нанимателя, характеристиках площади, жильцах, долгах за коммуналку).

Ситуация каждого заявителя индивидуальна, поэтому в Росреестре могут запросить дополнительные документы, например, письменные отказы от приватизации, нотариальную доверенность представителя, если вместо гражданина обращается третье лицо.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий