Правила приватизации муниципальной квартиры

Квартирные документыПриватизация государственной жилплощади — процесс сложный и долгий, требующий собрать множество документов, оспаривать уже вынесенные судом решения или доказывать их законность. Времени на бюрократическую волокиту, чтобы приватизировать муниципальную квартиру, предостаточно: конкретного срока окончания приватизации муниципальных объектов жилищного фонда не существует.

Порядок приватизации

Совершить приватизацию бесплатно гражданин России имеет право только один раз. Исключение составляют дети, которые могут воспользоваться возможностью еще раз после достижения восемнадцатилетнего возраста. Если суд Российской Федерации признает действия незаконными или аннулирует их, если квартира будет деприватизирована самостоятельно, сделать повторную попытку переписать недвижимость в частную собственность невозможно.

Каждый из проживающих в квартире должен оформить письменное заявление о согласии на процедуру. Если один против и не хочет быть собственником приватизируемого жилья, нужно обратиться к нотариусу, чтобы составить акт об отказе от приватизации. Выразить мнение должен каждый достигший четырнадцатилетнего возраста жилец (за малолетних детей заявление оформляют родители).

Если возникнет спорная ситуация, во время которой один из потенциальных совладельцев квартиры не захочет приватизировать жилплощадь, но и отказ оформлять откажется, лучше решить проблему в частном порядке, иначе законность происходящего процесса придется доказывать через суд.

Кто может приватизировать жилплощадь

У муниципальных квартир нет собственника, но государство заключает с одним из жильцов договор социального найма. Человек считается «ответственным нанимателем», получая право на перевод квартиры в частную собственность. Совладельцами квартиры могут стать:

  • ближайшие родственники (дети, супруги, родители, внуки, бабушки и дедушки);
  • иждивенцы и недееспособные граждане, находящиеся на содержании ответственного нанимателя;
  • внебрачные дети или другие установленные судом члены семьи;
  • другие родственники (при наличии документов, доказывающих родство).

Какую недвижимость нельзя оформить в частную собственность

Приватизировать вторую муниципальную квартиру нельзя, даже если жилплощадь имеется. Запрещена передача в частную собственность жилья, которое:

  • признано аварийным;
  • находится под арестом;
  • размещено в закрытых военных городках или административных зданиях.

Разрешена приватизация жилплощади, которая находится на муниципальном балансе или в собственности у государственных предприятий и учреждений. Для законности процедуры требуется иметь на руках ордер или договор социального найма.

Зачем нужна приватизация

Квартира или дом, которые находятся в муниципальной собственности, считаются принадлежащими государству. Люди просто берут собственность в аренду, поэтому не могут распоряжаться недвижимостью по собственному желанию, поскольку по факту выступают квартиросъемщиками. Законом Российской Федерации запрещены следующие действия с муниципальным жильем:

  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • продажа;
  • завещание или безвозмездная передача;
  • прописка иных лиц;
  • оформление в качестве залога.

Порядок сбора документов

Определяют лицо, которое будет заниматься сбором документов — будущий владелец квартиры или юрист. Вне зависимости от принятого решения составляют доверенность на представление интересов каждого проживающего в помещении человека, так что без согласия одного прописанного оформить надлежащие документы невозможно.

При наличии соответствующей доверенности заниматься бумажной волокитой может любой заинтересованный в приватизации человек, а не только ответственный наниматель. К примеру, дети, уже имеющие собственное жилье, могут помочь родителям в оформлении квартиры.

Список необходимых документов:

  • удостоверение личности;
  • договор соцнайма или аналогичные документы;
  • выдержка из домовой книги с учетом выписанных граждан (срок действия — один месяц);
  • копия лицевого финансового счета, подтверждающая, что все коммунальные платежи погашены (приватизировать квартиру с долгами не получится);
  • техпаспорт, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Дополнительные документы:

  • свидетельство о смене паспортных данных (в случае смены имени или фамилии);
  • свидетельство о смене места жительства;
  • свидетельство о рождении (для детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста);
  • выписка из домовой книги о нынешнем месте проживания несовершеннолетних (если дети выписаны);
  • решение суда о выселении одного из нанимателей;
  • разрешение от органов опеки на приватизацию опекуном от имени подопечного;
  • отказы от участия в процедуре от нанимателей (обязательно заверить нотариально);
  • справка об уточнении полного адреса квартиры.

Один из главных подводных камней — перепланировка. Если в оригинальный план жилья внесены изменения, все должно быть оформлено и одобрено соответствующим образом. Когда в Бюро технической инвентаризации нет сведений, придется провести инвентаризацию за свой счет: процесс долгий и дорогой.

Проблемы возникнут, если жилье не состоит на кадастровом учете или отсутствует в Государственном кадастре недвижимости. Когда жилплощадь не зарегистрирована в реестре муниципальной собственности, доказывать законность приватизации придется через суд.

После принятия положительного решения о приватизации начинается этап подготовки договора о передаче жилья в собственность всех заявителей. На оформлении соответствующих бумаг выделяется срок не более двух месяцев. Последний этап перед сдачей собственной квартиры на учет в Бюро технической инвентаризации — регистрация права собственности на жилье в органах Росреестра.

Документы для регистрации:

  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • ордер или договор социального найма;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • чек об оплате пошлины за регистрацию;
  • договор передачи жилья в собственность;
  • решение суда (если есть).

Приватизация жилья с несовершеннолетними детьми

Большое значение имеет возраст ребенка (до или после четырнадцати лет). Все несовершеннолетние лица всегда должны быть внесены в договор о приватизации. Фактическое место жительства ребенка, который прописан в приватизируемой квартире, значения не имеет.

Если требуется оформить отказ малолетнего от приватизации, сделать это можно только после получения соответствующих разрешений от опекунских органов и органов попечительства. Разрешение придется получать для любых форм сделок с жильем, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние. Согласно закону, дети до 18 лет не могут быть выписаны «в никуда» без постановления суда.

Для детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, процесс оформления бумаг (включая подпись) проводится родителем или официальным опекуном. После получения паспорта ребенок может стать единоличным собственником квартиры либо потребуется выделить подростку равноправную долю.

От ребенка потребуется заявление о согласии на приватизацию, а оформление договора о приватизации будет произведено за государственные деньги. Если в квартире проживали только несовершеннолетние граждане, представители обязаны в течение трех месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность.

Приватизация коммунального жилья

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность приватизировать одну комнату. Квартира рассматривается как целостный объект — государство не может быть совладельцем. Приватизация части собственности возможна, если речь идет о коммунальном жилье. Произвести приватизацию можно даже без согласия прописанных соседей.

Основное отличие от «классической» приватизации — наличие в коммунальной квартире общих помещений: ванная, кухня, туалет, кладовая и т. д. При приватизации собственнику достается доля от общего имущества, пропорциональная площади комнаты от общей жилой. При необходимости по согласию всех проживающих в квартире лиц порядок собственности нежилых помещений может быть изменен.

При сдаче в аренду или продаже приватизированного коммунального жилья покупатель получит и часть нежилых помещений. Право первой покупки жилплощади стоит за жильцами квартиры: собственник должен уведомить соседей, что собирается продать жилье. Спустя тридцать дней, если никто из совладельцев не заинтересовался расширением жилплощади, можно начинать публичные торги.

Приватизация и наследование в случае смерти ответственного нанимателя

Если квартиру не успели оформить как собственность, после смерти нанимателя жилплощадь отходит государству. Если гражданин проживал вместе с усопшим, требуется переоформить договор о найме жилья на одного из проживающих в квартире. Арендаторы имеют право на полноправную приватизацию помещения. Если претендент не проживал в квартире, о которой идет речь, приватизация и последующее наследство не представляются возможными.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий