Порядок оформления дома по дачной амнистии

Документы на домСамовольно возведенное на дачном участке строение не считается собственностью в юридическом понятии до тех пор, пока здание не будет учтено регистрационными службами. Владельцы застроек могут оформить дом по дачной амнистии. Объекты недвижимости, получившие кадастровый номер, можно продавать, дарить, передавать по наследству.

Кто может оформить дом по ускоренной схеме

Государство разрешило оформить дачные постройки, возведенные владельцами без разрешительных документов, в 2006 году. Программа была продлена несколько раз. Правительство приняло решение разрешить легализацию садового самозастроя до 1 марта 2020 года.

По упрощенной схеме могут зарегистрировать построенные на даче домики:

  • владельцы приватизированных земельных участков;
  • лица, получившие надел по наследству от другого собственника;
  • собственники, купившие дачу по договору купли-продажи.

Упрощенная форма регистрации в СНТ, доступна для строений, возведенных на фундаменте:

  • жилой дом;
  • хозяйственные постройки;
  • каменные гаражи;
  • летние беседки, пристройки к дому.

Деревянные временные постройки регистрировать нет необходимости. Земля, полученная от государства до 2001 года, приватизируется по упрощенной и ускоренной схеме на безвозмездной основе. Документы, полученные после перехода надела в собственность, передают в Росреестр для внесения изменений в кадастровые записи.

Регистрация собственности

Для оформления дома на садовом участке в собственность необходимо предоставить технический паспорт. Документ готовится на основе заявления от собственника в регистрационные органы. Инженер должен выехать по месту расположения объекта, произвести обмеры и составить точный план. Технический паспорт изготавливается на основе полученной информации.

Перечень организаций, имеющих право проводить деятельность, есть на официальном портале Федеральной Службы Росреестра. Заказывать услуги в сторонних организациях, не имеющих специального разрешения на составление юридически значимой документации, нецелесообразно. Изготовление технического плана обойдется владельцу дачного участка от 5 до 10 тысяч. Стоимость оформления зависит от факторов:

  • объема работ;
  • количества строений на участке;
  • площади жилого дома;
  • конфигурации здания.

На выполнение работ по изготовлению техпаспорта уходит около месяца. Для строений, которые имеют кадастровый номер, процедура не нужна. Если садовый дом перестраивался, все изменения должны быть узаконены. Реконструкцию дома, при которой не было внесено существенных изменений в планировку, фиксировать в государственных органах не нужно.

Заявление на регистрацию объекта недвижимости можно подать:

  • в офисе Росреестра;
  • через «Мои документы»;
  • на сайте Госуслуги.

Если постановка строений по программе дачной амнистии производится впервые, учет и регистрация дома происходят одновременно. Процесс занимает от 1 недели до 10 дней. Когда документы подаются через окошко службы Многофункционального центра, к обычным срокам добавляется 2 дня, необходимые для их переадресации в исполняющую заказ организацию.

Свидетельство о регистрации хранится в Росреестре в электронном виде. Выписка и другие регистрационные документы выдаются по требованию в момент совершения юридически значимой сделки с недвижимостью. На руки владельцы дачных домиков получают упрощенную выписку. Это дает им такие же права, как регистрационное свидетельство. Нельзя зарегистрировать строения, которые возведены с нарушениями правил постройки.

Не подлежат регистрации постройки, возведенные так, что под ними оказывается часть земли:

  • соседского участка;
  • технического объекта;
  • лесопарковой зоны;
  • сельскохозяйственных угодий.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация здания в саду проводится по установленной государством схеме. Пошаговая инструкция поможет не терять время на безрезультатные хождения по инстанциям, чтобы зарегистрировать построенный на даче дом:

  1. Вызывают специалиста из Бюро технической инвентаризации для проведения замеров (любой другой организации, имеющей разрешение на проведение деятельности).
  2. Инженер составляет план, на основе которого изготавливается технический паспорт участка со всеми строениями.
  3. Собственник отправляется в Многофункциональный центр либо офис Росреестра со всеми необходимыми документами на консультацию, где разъясняют, какие бумаги нужно собрать. Здесь же выдают реквизиты для оплаты государственного сбора.
  4. После оплаты госпошлины владелец садового дома возвращается в организацию «Мои документы» с пакетом документов, чтобы составить заявление.

Сотрудник организации вносит данные в письменную форму. Собственнику, у которого во владении загородный дом, остается только проверить их правильность и расписаться. Самостоятельно писать заявление не нужно. Примерно через 7–10 дней заявителю приходит СМС об окончании дела.

Как оформить недостроенный дачный домик

С 2004 года государством разрешена регистрация незавершенных строений. Главным условием считается наличие фундамента. Для регистрирующих органов неважно, на каком строительном этапе дачный домик легализуется. Чтобы недостроенный дом на даче приобрел кадастровый номер, владелец должен иметь документы:

  • основание на право собственности (договор дарения, приватизации, купли-продажи, завещание);
  • разрешение на возведение жилого дома.

На участках, предназначенных для определенных видов деятельности (садоводство, овощеводство) запрещено строительство жилой недвижимости, кроме временных построек. Обращение в уполномоченный орган за документами о присвоении кадастрового номера будет отклонено.

Как узаконить перестройку дачного строения

Дачная амнистия на реконструкцию здания не распространяется. Чтобы оформить перестройку дачного домика, нужно:

  1. Писать заявление в Бюро технической инвентаризации о необходимости снятия с учета старого строения.
  2. Вызывать специалистов на место нахождения объекта для проведения замеров.
  3. После получения нового технического плана можно отправиться в Многофункциональный центр с заявлением о необходимости внесения изменений в кадастровые записи. При себе заявитель должен иметь все документы, устанавливающие права собственника. Особенно важны бумаги, связанные с постановкой земельного надела на кадастровый учет.

В особо сложных случаях придется обращаться в суд для снятия с учета старого строения. После можно начинать действия, направленные на получение прав собственника на вновь возведенное строение. Когда судебный вердикт вступает в силу, можно приступать к изготовлению технического плана, а затем — к регистрации здания.

Что дает регистрация садовой недвижимости

Легализация загородных строений, садовых домиков, гаражей и других капитальных сооружений необходима, чтобы постройки:

  • не признали самостроем — возведенные без специального разрешения строения подлежат сносу;
  • не стали причиной судебных разбирательств с соседями;
  • можно было застраховать и получить компенсацию в случае их порчи из-за пожара, порчи третьими лицами;
  • избежать штрафных санкций и начисления налога за три года;
  • подключить коммуникации (воду, газ, электричество);
  • можно было дарить, продавать и совершать другие юридически значимые действия.

Сроки действия дачной амнистии правительством неоднократно продлевались. Последней датой окончания действия программы объявлен март 2020 года. Выгоднее всего легализировать строения до указанного законодательством срока (процедура бесплатная).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий