Особенности договора о приватизации жилого помещения

Ключи и документы от домаДоговор приватизации жилого помещения письменный документ, для корректного составления которого следует придерживаться правил делопроизводства, включив в текст информацию, изложенную профильными нормативными актами. Процедура предполагает участие двух основных сторон: юрлица, нынешнего владельца жилья, и физлица, претендующего на статус нового хозяина помещения.

Основные моменты

Приватизация — процесс, в результате которого собственником государственной недвижимости становится частное лицо. Процедура действует в отношении производственных структур и жилья. Порядок приватизации излагается рядом нормативно-правовых актов:

  • Федеральный Закон от 04.07.1991 № 1541-1;
  • Федеральный Закон от 21.12.2001 № 178;
  • Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218.

Жилплощадь, которой пользуются по договору социального найма, с 90-х гг. передается в собственность граждан. Оформление помещения выполняется на основании договора между двумя сторонами — органами федеральной власти или муниципалитетами и частными лицами, имеющими право на участие в приватизации.

Участники процедуры

Право на приватизацию предоставляется любому россиянину с ограничением: возможностью пользуются только раз, если речь не идет о несовершеннолетних гражданах. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, наделены правом многократного участия в приватизации. После достижения совершеннолетия подростки могут приватизировать жилье еще один раз.

Договор соцнайма заключается на одно физическое лицо, но стать собственниками приватизируемой квартиры могут все лица, имеющие в помещении постоянную регистрацию. В число собственников автоматически включаются несовершеннолетние граждане и лица, отсутствующие долго в квартире на законных основаниях.

Как действовать

Лица, желающие стать собственниками жилья, должны оформить постоянную регистрацию. Исключение делается только для несовершеннолетних граждан: ребенок участвует в процедуре передачи недвижимости в частную собственность, если среди участников есть один из родителей. Лицам с регистрацией по месту пребывания участвовать в процедуре запрещено.

Следующий шаг — получение справки о неучастии в приватизации ранее. Место составления документа зависит от временных рамок охвата. Большинству требуется обратиться за документом в Росреестр через любое отделение Многофункционального центра («Мои Документы»). Далее все лица, зарегистрированные в квартире на постоянной основе, письменно соглашаются или отказываются от участия в процедуре. Согласие пишется произвольно и подается с основным пакетом документов в администрацию муниципалитета.

Отказ может быть простым письменным или иметь нотариальную заверку. Второй вариант обязателен, если заявитель не сможет посетить администрацию одновременно с подачей основного пакета документов на приватизацию и подтвердить законность подписи. Последний шаг — сбор требуемой документации и представление пакета бумаг уполномоченному органу.

Как составить документ

Договор о приватизации относится к числу гражданско-правовых. Форма составления отображена в ГК РФ (ст. 161). Сделка по переводу жилья в приватную собственность подразумевает, что договор фиксируется в простой письменной форме. Как правило, текст стандартный, напечатанный при помощи компьютера, но встречаются и варианты, написанные от руки.

Составление текста — задача представителей структуры, осуществляющей приватизацию. От граждан требуется только собрать нужный пакет документов и подать бумаги на заключение договора. Собственный административный регламент процедуры есть в каждом регионе. Образец можно скачать ниже. Договор обязательно включает следующую информацию:

  1. Наименование документа.
  2. Место составления (страна, округ, наименование края или области, район, название населенного пункта).
  3. Дата составления и подписания.
  4. Орган, который передает жилое помещение в приватную собственность.
  5. Персональные сведения о гражданине или гражданах, выступающих в качестве приватизаторов.
  6. Данные о недвижимости (количество комнат, общая площадь жилья, адрес расположения).
  7. Тип собственности, устанавливаемый в отношении приватизируемого жилища (совместная, единоличная, долевая).
  8. Перечень граждан, получающих доли помещения, размер долей.
  9. Название регистрирующего органа, в который вносятся сведения о совершенной сделке (Росреестр). Указание, что в права собственности граждане смогут вступить только после регистрации.
  10. Правила наследования доли приватизированной квартиры.
  11. Особенности регулирования споров в отношении договора.
  12. Правила расторжения соглашения.
  13. Порядок пользования приватизированным жильем.

Документ заверяется печатью административного органа. Подписи с его стороны ставят уполномоченные лица, со стороны новых владельцев — все участвовавшие в приватизации. Если это несовершеннолетние дети, за них расписываются официальные представители (родители, опекуны, попечители). Подростки, начиная с 14-летнего возраста, наделены правом ставить личную подпись под юридически значимыми документами.

Количество экземпляров нового документа соответствует числу участников договора: у каждого из приватизирующих помещение должен быть оригинал. Гражданско-правовой договор выступает основным подтверждением наличия прав собственности на жилье.

Дальнейшие действия

После обоюдного подписания договора новые хозяева квартиры должны для завершения сделки обратиться в регистрирующий орган — Росреестр. Осуществить процедуру можно через Многофункциональный центр. Кроме текста соглашения, потребуется дополнительно представить:

  • паспорта лиц, достигших 14-летнего возраста;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • заявление со стороны новых хозяев — составляется на стандартном бланке, который выдаст сотрудник, принимающий заявку;
  • справки, подтверждающие, что ранее заявители не участвовали в процедуре приватизации;
  • договор соцнайма;
  • платежная квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. руб. (тариф устанавливается ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

Заявление на регистрацию может быть подано представителем, а не владельцем квартиры, но потребуется нотариально заверенная доверенность. Сотрудникам Росреестра отводится две недели на рассмотрение заявления. Если решение принимается положительное, каждому из участников выдается свидетельство, удостоверяющее право собственности на долю в жилом помещении.

Можно ли расторгнуть

Результаты приватизации пересматриваются редко — только по суду и при условии, что истец докажет незаконность проведения сделки. Однако расторжение договора передачи жилья в частную собственность возможно, когда собственники подают коллективное заявление в администрацию с просьбой о проведении деприватизации. Если муниципалитет не согласен расторгнуть сделку, допустимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Договор о приватизации заключается в форме простого двустороннего соглашения между физическими лицами и администрацией муниципального образования. После подписания подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий