Последствия, если не приватизирована квартира

Отсутствие документов на квартируЕсли не приватизирована квартира, согласно действующему в России законодательству гражданин может в любое время реализовать право приватизацию при условии соблюдения определенных условий. Процедура бесплатна один раз (только малолетние дети после достижения совершеннолетнего возраста могут пройти процедуру повторно, оформив в собственность иные муниципальные квадратные метры).

Положительные и отрицательные стороны

Необходимость и полезность приватизации обсуждается до сих пор. Достижению истины должно поспособствовать изучение плюсов и минусов мероприятия.

Плюсы Минусы
Гражданин дополнительно защищен от мошеннических действий. Человек владеет квадратными метрами — прогнать лицо с территории гораздо сложнее (за исключением случаев огромной задолженности перед коммунальными компаниями). Отсутствие возможности рассчитывать на государственную поддержку, если возникнет необходимость выполнить косметические или капитальные строительные работы, переехать. Владелец берет на себя риски, связанные с возгораниями, подтоплениями и пр.
Если комиссия фиксирует аварийное состояние дома и принимает решение о его сносе, владелец приватизированного жилья может рассчитывать на получение новой квартиры. Площадь определяется согласно нормативу — 18 м2 на одного человека. Необходимость уплаты единого обязательного налога. При расчете специалисты опираются на инвентаризационное значение стоимости, но в дальнейшем налог планируют определять по рыночной цене, что значительно увеличит размер взноса. Граждане, проживающие одиноко или семьи, чей доход не превышает минимальный порог, установленный в регионе, могут просто не справиться с обязанностью.
Гражданин может свободно распоряжаться имуществом: продать, распределить в соответствии с долями, предоставить в аренду и т. д. Неприватизированные квадратные метры принадлежат одному собственнику — прописанному гражданину. Если наследник не успеет прописаться до момента смерти владельца, государственная недвижимость автоматически переходит во владение местной власти. Коммунальные расходы за жилье, предоставленное в соответствии с договором социального найма, намного меньше, чем за приватизированные квадратные метры.
Собственностью можно распоряжаться в соответствии с действующей нормативной базой и личным желанием. Например, оформить прописку. По отношению к неприватизированному жилью так сделать нельзя, так как регистрация полагается нанимателю и его ближайшим родственникам. Все остальные — только с согласия всех зарегистрированных. Невозможность обратиться к государству за материальной поддержкой для получения жилья.
Допускается выполнение перепланировки и капитального ремонта. Гражданин даже может обратиться за заемными средствами. Финансовые учреждения предлагают соответствующие программы. Составление нового технического плана может быть составлено только специалистами Бюро технической инвентаризации. Приватизация недвижимости сопровождается уплатой разных пошлин и сборов. Жилье по договору социального найма переходит по наследству гражданину, прописанному на квадратных метрах. Оформление других документов не требуется.

Сопутствующим фактором преобразования государственной собственности в частную стало появление на рынке новой профессии — риелторов. Необходимость в специалистах этого профиля обусловлена массовостью отчуждения приватизированных квартир.

Обязательство или право

Действующее законодательство о приватизации не носит навязывающий характер. Напротив, каждому гражданину предоставляется возможность один раз на безвозмездной основе оформить в собственность государственную недвижимость. Человек, не обратившийся с подобным желанием, сможет и дальше проживать на квадратных метрах, предоставленных в соответствии с договором найма.

Пользование неприватизированным жильем ограничено. Наниматель и близкие родственники (супруг, дети) могут проживать в квартире и оформить регистрацию. Дети в дальнейшем могут прописать членов семьи (процесс может продолжаться циклически до тех пор, пока все члены семьи не покинут территорию). Расторжение договора с муниципалитетом может случиться, если наниматель в течение 6 месяцев будет игнорировать обязанность по своевременному внесению платежей за использованные коммунальные ресурсы.

При финансовых трудностях приватизированное жилье можно обратно передать во владение муниципальной власти. Процедура обратного превращения в нанимателя бесплатна. Значительно сократится размер ежемесячных платежей и налоговых сборов. К подобным действиям часто прибегают одинокие малообеспеченные пенсионеры, не имеющие родственных связей. Нельзя забывать, что если количество финансовых активов изменится или появятся желающие оказывать материальную поддержку, повторно осуществить приватизацию не получится.

Негативные последствия

Наниматель, который не решился преобразовать государственную жилую собственность в частную, может в дальнейшем столкнуться со следующими сложностями:

  1. Если наниматели в браке, после смерти или после расторжения отношений невозможно разделить жилые квадратные метры. В отдельных случаях нормативная база позволяет превратить 1 большую жилплощадь в 2 маленьких.
  2. Муниципальную квартиру невозможно продать, так как наниматель не владеет недвижимостью полностью.
  3. Неприватизированное жилье нельзя предоставить в финансовое учреждение в качестве залога.

Подводные камни приватизации

Владение недвижимостью предполагает полное погашение связанных с жилплощадью расходов, поддержание чистоты на жилых квадратных метрах и во дворе, внесение других обязательных платежей, установленных законодательством. Особенно волнует граждан необходимость уплаты налога на имущество, размер которого регулярно увеличивается.

Определенные сложности таит предшествующий этап — сбор необходимого пакета бумаг, общение с представителями власти и получение одобрения от каждого зарегистрированного члена семьи. Покупка и установка приборов, учитывающих персональный расход воды или электрической энергии, — обязанность собственника квадратных метров. Необходимо ежемесячно перечислять денежные средства на планируемый капитальный ремонт.

Заключение

Приватизация — привилегия от государства, воспользоваться которой можно один раз в жизни. Нельзя прибегнуть к процедуре повторно, если изменились обстоятельства, например, улучшилось материальное положение. Гражданин не может обратиться за получением в собственность жилья, если во владении есть хотя бы несколько квадратных метров.

Игнорирование приватизации жилья не несет опасности. Человек может и дальше оставаться нанимателем квадратных метров — договор найма не имеет срока. Отчуждение — неприемлемое действие в отношении государственной недвижимости. Если желание оформить квартиру в собственность возникнет после завершения бесплатной приватизации, квадратные метры можно приобрести только по цене, действующей на рынке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Александра Черкашина
Александра Черкашина / автор статьи
Адвокат, занимаюсь судебной и международной арбитражной практикой. Образование: Пензенский Государственный Университет. Стаж работы: 5 лет. Большой опыт представления интересов в суде и прочих государственных органах. Работала в страховой компании в должности юриста. Отличные знания в области гражданского права и прав человека.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий