Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Как зарегистрировать сделкуДля упрощения процесса ипотечного кредитования и последующего выхода на сделку разработан новый ресурс. Теперь покупателям и продавцам жилых и производственных помещений доступна электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке, позволяющая сэкономить время и средства. Рассмотрим, что это такое и как работает, преимущество перед «обычным» кредитованием.

Как работает система

Что это за сервис? Ресурс работает с 2016 года. Не нужно самостоятельно посещать Росреестр или стоять очередь в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ): процедуру регистрации сделки берет на себя банк, который выступает кредитором по ипотеке. Документы, необходимые для оформления займа, подаются через интернет. Аналогично поступают, когда сделка завершена, а осталось зарегистрировать процедуру в Росреестре.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), сделки, объектом которых выступает объект недвижимого имущества, регистрируются, особенно при купле-продаже. Через интернет теперь можно подать и заявление на прохождение обязательной процедуры, что экономит время покупателю.

Предполагалось, что после загрузки бумаг сделка будет зарегистрирована в течение суток. Но система еще «сырая», поэтому на подтверждение процедуры уходит до 5 дней. Если посетить Росреестр лично или передать бумаги через МФЦ, процесс займет месяц.

Что входит в сервис

Сервисное обслуживание

Процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом в электронном формате подразумевает такие составляющие:

  1. Оплата государственной пошлины. Обязательный платеж за регистрацию вещного права физического лица в 2018 году составляет 2 000 рублей. При электронной оплате действует скидка 30 % от суммы, прописанной в Налоговом кодексе РФ, поэтому нужно будет заплатить 1 400 рублей.
  2. Каждая сторона сделки получает электронную цифровую подпись (ЭЦП), которую можно будет использовать для совершения других регистрационных действий через Всемирную паутину.
  3. Документация направляется в кратчайшие сроки. Бумаги нужно будет отсканировать и направить в Росреестр.
  4. Возможность постоянно контролировать процесс регистрации. Если будут вопросы или дополнения, их можно будет направить, не дожидаясь ручной обработки бумаг.
  5. У каждой стороны сделки будет доступен для общения в рабочее время персональный менеджер, который поможет направить бумаги и ответит на возникшие вопросы.

Сервис теперь доступен не только ипотечникам, но и гражданам, которые осуществляют покупку/продажу наличными средствами как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном.

Для совершения электронной регистрации документы должны отвечать определенным требованиям.

Процесс регистрации

Этапы регистрации сделки в Сбербанке

Процедура выполняется следующим образом:

  1. Документы проходят процедуру подписания в Сбербанке, который выступает кредитором по ипотечному кредиту. Это происходит под руководством менеджера, оформляющего займ.
  2. Сотрудник финансовой организации, имеющий соответствующие полномочия, сканирует бумаги и отправляет в регистрирующий орган по защищенным телекоммуникационным каналам связи.
  3. Происходит регистрация сделки в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  4. На указанную электронную почту покупатель получает электронное письмо, во вложении которого содержатся электронная версия договора и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающие, что вещное право на указанный объект недвижимости зарегистрировано.

Регистрация занимает несколько дней. Документы, отправленные на электронную почту, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные. Если необходимо их предъявить куда-то, достаточно будет распечатать бумаги или заказать услугу в электронном виде.

Пакет документов, отправляемый с помощью сервиса, принимаются ресурсом на следующих условиях:

  1. Рынок жилья лишь вторичный. Новострой принимается лишь в нескольких регионах в «пилотном» режиме.
  2. Условие перехода прав — сделка по купле или продаже недвижимого имущества.
  3. Объект сделки — любое помещение, которое отвечает признакам недвижимости. Условие — право должно быть зарегистрировано после 1998 года.
  4. Сторонами сделки выступают физические лица, не отвечающие признакам индивидуального предпринимательства.
  5. Сделка прямая. В отношении «цепочки» договоров регистрация не работает.
  6. Объект продается или покупается целиком. Зарегистрировать имущественное право на долю в электронном формате нельзя.
  7. Сторонами могут быть лишь полностью дееспособные совершеннолетние лица. В отношении детей регистрация не работает.
  8. Один продавец — один покупатель. На большее количество сторон форма не рассчитана.

Сбербанк пытается расширить условия совершения сделок в электронном формате, что значительно увеличит поток клиентов, готовых взять ипотеку, но не стоять в очередях и не общаться с государственными служащими. В ближайшее время условия станут более доступными, в первую очередь в пользу первичного рынка недвижимости.

Пакет документов

Для проведения процедуры сотрудник банка должен отсканировать следующие документы:

  • удостоверения личности всех сторон — паспорт продавца и паспорт покупателя;
  • договор о сделке;
  • кредитный договор;
  • выписка из ЕГРП на предмет сделки;
  • если продавец состоит в официальном браке, супруг должен дать разрешение на продажу (оформляется нотариусом);
  • справка о том, какое количество людей постоянно зарегистрировано в продаваемом объекте недвижимости;
  • заявление — заполняется в электронном формате, если покупатель имеет ЭЦП (при отсутствии подписи заполняется унифицированная форма вручную).

Выписка из ЕГРП имеет ограниченный период действия — 1 месяц с момента получения. Забирать бумагу нужно в последний момент, непосредственно перед сдачей документов. Если срок действия справки истечет, придется заказывать заново.

Преимущества и недостатки

Да или нетПлюсы сервиса:

  1. Экономия финансов и времени. Если стороны сделки пребывают в разных регионах страны, нет необходимости встречаться и подписывать нужные бумаги — это можно сделать с помощью Сбербанка.
  2. Регистрация осуществляется не более 5 дней. В срок входят обработка полученных бумаг, внесение сведений в реестр, подготовка готовых документов и отправка на электронный адрес покупателя.
  3. Сделка оформляется в рабочие часы и дни Сбербанка, но не нужно приходить заранее, чтобы отстоять в очереди. Удобно в субботу или в вечернее время. Сервис доступен без задержек.
  4. Необходимо совершить всего один визит в кредитное учреждение. Документы будут сразу оформлены, отсканированы и переданы на регистрацию.
  5. Не нужно посещать МФЦ и Росреестр, стоять в очередях и ждать приема для получения итоговых документов. Бумаги придут на указанный электронный адрес.
  6. Сервисом могут пользоваться не только ипотечники, но и граждане, которые осуществляют сделку без привлечения заемных средств банка.
  7. Экономия на госпошлине составляет 30 %.
  8. За каждой стороной закреплен персональный менеджер, в обязанности которого входит консультирование клиентов.
  9. При использовании сервиса Сбербанк предоставляет клиентам скидку в размере 0,7 % от ставки по кредиту.

Не стоит забывать о минусах:

  • сервис доступен только лицам, имеющим российское гражданство;
  • нельзя воспользоваться сервисом, если одна из сторон сделки — ребенок или недееспособный человек;
  • объекты недвижимости, право на которые было оформлено до 1998 года, не могут быть зарегистрированы;
  • зарегистрировать сделку, объектом которой выступает доля объекта, нельзя;
  • участник должен присутствовать на сделке самостоятельно — нотариальные доверенности не принимаются к обработке;
  • высокая стоимость услуги — в некоторых регионах может достичь отметки в 10 000 рублей.

Итоговые документы

ДокументыПосле окончания процедуры покупатель получит следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП. Основной документ, который подтверждает вещное право указанного лица на объект недвижимости. Выписка придет на электронную почту. Содержит электронную подпись ответственного лица, печать Росреестра. Если бумагу распечатать на принтере, документ будет иметь ту же юридическую силу, что и выписка, взятая непосредственно в Регпалате.
  2. Сертификат, подтверждающий, что клиент совершил электронную регистрацию сделки с помощью сервиса Сбербанка.
  3. Экземпляр договора.
  4. «Ипотечные» документы, если недвижимость приобреталась с помощью привлеченных средств — договор, график платежей, другие бумаги.

Документы придут на электронный адрес клиента одним письмом. Если один из листов нужно будет предъявить в государственный орган, можно просто распечатать. При необходимости документ можно отправить по электронной почте или использовать на портале Госуслуги.

Другие моменты

Налоговый вычетПроблемы, которые могут возникнуть:

  1. Оформление налогового вычета. Делается через Федеральную налоговую службу (ФНС), а этот госорган еще не наладил систему по приему документов в электронном виде.
  2. Покупатель решил использовать материнский капитал для погашения части долга или оплаты покупки.
  3. Покупается жилье в строящемся доме.

Проблемы можно решить. Если ФНС не принимает документы в электронном формате, нужно получить официальный ответ в письменном виде. Аналогично нужно действовать, если сотрудник банка отказывается принимать сертификат маткапитала как общефедерального, так и регионального.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Аватар
boss / автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ChtuZakon.ru
Добавить комментарий